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• 152****9227

  先不要簽交房協(xié)議，找到開發(fā)商負責人，要求處理，得到確認后再簽字。

  查看全文↓ 2019-09-27 01:09:37
• 151****6999

  買受人在接收房屋時，一般應(yīng)對房屋質(zhì)量進行必要的檢驗。凡是一般驗收能發(fā)現(xiàn)的顯而易見的房屋缺陷就屬于明顯的缺陷。對于明顯的缺陷，買受人必須在接收時提出，在接收后提出的，出賣人不再負責。缺陷不嚴重的，出賣人應(yīng)負責維修或減少價金；缺陷嚴重的，買受人可解除合同。凡出賣人在訂立合同時已明確告知或買受人明知有缺陷而訂立合同的，該缺陷為已知的缺陷，出賣人不負責任。

  查看全文↓ 2019-09-27 01:09:33
• 134****2250

  業(yè)主驗房一旦發(fā)現(xiàn)問題，首先聯(lián)系開發(fā)商查驗并維修，并約定維修時間和標準。簡單來說就是，開發(fā)商要確認在多長時間內(nèi)把你家房子修好，提前還要簽訂相關(guān)的維修單據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-27 01:09:25

相關(guān)問題

• 問 ?? 驗房后有問題怎么辦
  答

  商品房質(zhì)量有問題，是否可以退房，關(guān)鍵要看問題是否嚴重到不能居住使用。如果僅僅是一般的質(zhì)量問題，是不能要求解除合同退房的，可以要求開發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費用。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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• 問 驗房后有問題怎么辦?
  答

  先不要簽交房協(xié)議，找到開發(fā)商負責人，要求處理，得到確認后再簽字。

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• 問 驗房驗出問題后怎么辦
  答

  驗房驗出問題后怎么辦

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• 問 驗房有問題怎么辦？
  答

  　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的?！　〉诙⒁Ａ艉米C據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等?！　〉谌?、當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的?！　〉谒?、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償?！　◎灧繒r發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：　　1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。　　2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應(yīng)該將問題詳細記錄在裝修整改表中（由開發(fā)商提供）上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改?！　?、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房?！　?、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房?！　?、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。　　7、主體結(jié)構(gòu)問題：當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房?！　?、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

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• 問 驗房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?
  答

  驗房后發(fā)現(xiàn)問題的處理辦法 1、修補問題： 首要與開發(fā)商斷定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商許諾在多長時刻內(nèi)進行修繕，以及業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補單之類的單據(jù)。 2、水路、電路、問題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題，要具體在驗樓單上予以注明。因為上述問題構(gòu)成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上具體注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 3、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后闡明導(dǎo)致問題的原因，在問題處理后再收房。 4、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽定的要購買的商品房不共同。其結(jié)構(gòu)與原規(guī)劃圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，可是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們能夠依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則要求退房。 5、面積問題：驗房時丈量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)實際踐面積與合同面積的面積差錯 值超越3%時，能夠挑選承受其實踐面積也能夠做退房處理。 6、主體結(jié)構(gòu)問題： 當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的狀況，應(yīng)堅決果斷的退房。 7、規(guī)劃問題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未奉告業(yè)主或未得到業(yè)主贊同的狀況下，就私行變更規(guī)劃，實踐上依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則，在這種狀況下我們一樣能夠要求退房。 當我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，要堅持冷靜，沒有什么問題是處理不了的。要保留好依據(jù)，如開發(fā)商許諾書、相關(guān)合同和約好、驗樓單、相關(guān)相片和錄像等。如果開發(fā)商不能依照合同約好的標準履行，我們能夠到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查投訴，要求做出處理，或到法院申述要求補償。

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