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• 155****1838

  　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。
  　　第二、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。
  　　第三、當(dāng)問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。
  　　第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
  
  　　驗房時發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：
  　　1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
  　　2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應(yīng)該將問題詳細記錄在裝修整改表中（由開發(fā)商提供）上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。
  　　3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  　　4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。
  　　5、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  　　6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
  　　7、主體結(jié)構(gòu)問題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。
  　　8、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-05-10 15:52:13
• 138****9759

  1、維修承諾問題：
  首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
  2、水路、電路、天然氣問題：
  如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  3、規(guī)劃問題
  現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
  4、上、下水問題
  上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。
  5、戶型問題
  驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  6、面積問題
  驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
  7、主體結(jié)構(gòu)問題
  當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

  查看全文↓ 2018-05-10 15:51:03
• 131****5515

  首先是開發(fā)商不應(yīng)該這樣，應(yīng)該開發(fā)商出面解決此事才對。因為開發(fā)商明知道這樣違反規(guī)定還要起樓，犯主觀故意錯誤;其次是規(guī)劃部門在明知道有一棟磚混的房子影響此樓的建設(shè)，就不應(yīng)該批。再可能就是此樓在拆遷計劃中，而開發(fā)商沒有就拆遷條件談好協(xié)議，或者因為要價太高而放棄了拆遷。二者都有可能。你**好去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局問問，具體的情況還得他們解釋。感謝你對我的信任，不知道這樣能不能說明白。

  查看全文↓ 2018-05-10 15:50:29

相關(guān)問題

• 問 驗房有問題怎么辦？有哪位能說說？
  答

  裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應(yīng)該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。

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• 問 ??我想問下驗房有問題怎么辦？
  答

  既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：　　1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開發(fā)商修整　　2.非常嚴重問題，開發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業(yè)評估機構(gòu)和法律手段，測定問題首次發(fā)生的時間和自己簽字的時間，兩者對比，但是這樣出來的結(jié)果及時對自己有利，自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任，因為畢竟簽字了，就看怎么處理了。　　當(dāng)在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后：　　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的?！　〉诙⒁Ａ艉米C據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等?！　〉谌?dāng)問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的?！　〉谒摹⑷绻_發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償?！　◎灧繒r發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：　　1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。　　2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應(yīng)該將問題詳細記錄在裝修整改表中（由開發(fā)商提供）上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。

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• 問 ??打聽一下，驗房有問題怎么辦？
  答

  驗房師的報告可以為證據(jù)，首先看看驗房報告怎么說，如果是輕微的干縮峰，經(jīng)過后期的粉刷能夠蓋住的話，且不影響主體使用功能，屬于輕微質(zhì)量問題可以接受；如果是主體的裂縫，那就是質(zhì)量事故了，直接影響到使用壽命了，就不能讓能夠接受了，可以按照相關(guān)法律提起訴訟了。

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• 問 新房驗房有問題要怎么辦?
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

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• 問 驗房的技巧有哪些，驗房有問題該怎么辦？
  答

  首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。特別是查看一些墻體是否有水跡，窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴，隔風(fēng)、隔音的效果如何。盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。查電路。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。燃氣管道是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。