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• 137****9159

  　　貸款的房子出售需要向貸款機構(gòu)確認是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：
  　　1、聯(lián)系貸款機構(gòu)詢問是否可申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準備買家的相關(guān)資料，提交申請轉(zhuǎn)按揭即可；
  　　2、貸款機構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風險較大，一般不予受理，可個人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；
  　　3、買賣雙方無能力承擔剩余房貸，可聯(lián)系墊資機構(gòu)進行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進行過戶手續(xù)，買方那個重新抵押房產(chǎn)，貸款錢還墊資機構(gòu)，并支付一定的費用，交與賣方尾款，買方開始還貸；
  　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請個人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。
  　　以上方法，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買賣房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:31:55
• 149****2278

  如果房子里面還有貸款并且賣家不想還的情況下可以操作的，但是必須是同一個銀行做的貸款，比如建設(shè)銀行XX支行，必須這個地方做按揭，直接轉(zhuǎn)到買家頭上，折就是所謂的同城轉(zhuǎn)按揭方式，所需材料和手續(xù)銀行會告知，因為具體情況會有所不同，所以還是需要打電話咨詢一下銀行的。
  你可以不用還清，如果能做同城轉(zhuǎn)按揭形式，那部分的貸款就是買家而不是你的了。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:31:52
• 141****0115

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:31:47
• 153****5814

  
  全文1700字，完全閱讀需用時3分鐘。
  
  朋友小A**近想買房，挑了很久看中了一套二手房，特別滿意，就想買下來。
  
  在簽約的時候，房主跟小A說，房子是在銀行辦理過按揭貸款的，在貸款沒有還清之前，房子沒有辦法解除抵押，也就沒有辦法配合小A辦理房產(chǎn)過戶。房主要求與小A簽訂《房屋買賣合同》，讓小A先給他付一筆錢把銀行貸款還了，之后他去解除抵押再配合小A辦理房產(chǎn)過戶。
  
  這個要求看起來非常合理，但小A擔心，萬一把錢給房主之后，房主沒有把錢拿去還房貸、或者還了房貸之后不配合辦理過戶登記、又或者有其他債權(quán)人把房主的房子查封了導(dǎo)致辦不了過戶，咋辦？
  
  小A疑慮很多，怎么想都不放心。
  
  
  
  上面的問題相信很多人都遇到過。
  
  那么，通過怎樣的安排，才能讓買賣雙方在整個交易中都放心呢？我們提供以下幾種思路供大家參考：
  
  
  
  方案一
  
  房主借錢贖房
  
  房主為了達成買賣，先找朋友借點錢把貸款還了，解除房屋抵押登記，待與小A完成交易后，拿到小A給的房款，再把朋友的錢還了。
  
  在這種交易模式中，小A沒有風險，房主的風險是萬一借了錢把銀行的按揭貸款還了，小A反悔了，則房主拿不到購房款，可能無法還朋友的錢。這種風險可以通過“借朋友錢之前與小A簽訂《房屋買賣合同》，并約定違約條款（或損害賠償條款）”的方式緩釋，如果小A不履約，可通過法院要求小A繼續(xù)履行并承擔違約責任。
  
  
  
  方案二
  
  申請按揭銀行介入
  
  小A以購買該二手房為目的，向房主按揭銀行申請二手房按揭貸款，銀行審查同意后給小A發(fā)放一筆按揭貸款，受托支付給房主，由銀行與房主、小A一起前往不動產(chǎn)登記中心，辦理解除抵押（房主為產(chǎn)權(quán)人）、過戶登記（變更產(chǎn)權(quán)到小A名下）與新抵押（小A為產(chǎn)權(quán)人），整個流程一次性完成。房主不用擔心按揭貸款無法償還，小A也不用擔心錢花出去了房主不配合辦理房產(chǎn)過戶登記。
  
  這種交易模式實施的前提是，房主辦理按揭的銀行同意為小A辦理二手房按揭。如果不找房主所在的按揭銀行，找其他銀行的話，房主按揭銀行辦理解除抵押登記與小A辦理過戶、小A貸款銀行辦理新抵押登記之間可能存在時間差，時間差內(nèi)如果發(fā)生房子被房主其他債權(quán)人申請查封等無法辦理抵押登記的事項，就會很尷尬了~
  
  
  
  方案三
  
  小A全款購房，請求銀行配合
  
  在簽署《房屋買賣合同》前，小A與房主、銀行相關(guān)部門、不動產(chǎn)登記中心溝通好凍結(jié)房主還款賬戶、按揭貸款提前還款、解除抵押登記、過戶登記事宜。在確保還款、解除抵押登記、過戶登記能夠一次性辦完的情況下，簽署《房屋買賣合同》，將購房款支付至房主賬戶，通知銀行扣除購房款來償還抵押貸款，并前往不動產(chǎn)登記中心辦理解除抵押登記，隨后辦理過戶登記，完成過戶操作。
  
  這種交易模式只要確保解除抵押登記、重新辦理過戶登記能夠一次性順暢實施，基本沒有風險。但這個模式很難實施，凍結(jié)房主賬戶、扣除購房款用于還款、辦理解除抵押登記需要銀行多個部門相互配合。但這個事情于銀行一點好處都沒有，這么配合你的銀行基本也沒有，除非這銀行是你家開的~
  
  
  
  方案四
  
  先借錢給房主贖房，再買房
  
  在簽署《房屋買賣合同》前，先與房主簽訂《借款合同》與《抵押合同》，出借一筆款項給房主到銀行贖房，并要求房主把房子辦理第二順位抵押，擔保該筆借款能夠順利還款。然后將借款打到房主按揭還款賬戶，監(jiān)督房主將借款用戶償還銀行按揭貸款。在還清銀行貸款后，敦促銀行解除抵押登記，這樣咱們這筆借款的第二順位抵押就變成了第一順位抵押。這時可與房主簽訂《房屋買賣合同》，并作為債權(quán)人向不動產(chǎn)登記中心出具《同意辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的聲明》或《有條件放棄抵押權(quán)聲明》，聲明同意辦理過戶登記，因辦理過戶登記導(dǎo)致抵押權(quán)滅失的責任自行承擔等，并前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶登記。當然，《房屋買賣合同》中需約定，借款當做購房款的一部分予以抵消即可。
  
  這種模式項下，不用擔心房主借錢不還，也不需要銀行當天配合辦理解除抵押登記，屬于比較安全的一種措施，但流程、環(huán)節(jié)較多，實施起來較為復(fù)雜。模式能夠?qū)嵤┑那疤崾?，房產(chǎn)可以辦理第二順位抵押登記，但據(jù)我所知，有些地方不動產(chǎn)登記中心是不會配合辦理第二順位抵押的~
  
  
  
  這些所有措施的實施，都有賴于向每個環(huán)節(jié)參與人進行流程環(huán)節(jié)實施可行性的確認。這樣購買有按揭貸款的二手房，你學會了嗎？

  查看全文↓ 2019-09-26 06:31:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)按揭專員怎樣?工作不穩(wěn)定，怎么買房子?。堪唇屹I房子怎么能貸到??？
  答

  為進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)按揭服務(wù)行業(yè)，提高房地產(chǎn)按揭服務(wù)人員執(zhí)業(yè)水準，提升社會公眾及銀行業(yè)等相關(guān)行業(yè)對房地產(chǎn)按揭服務(wù)行業(yè)的認知，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會按揭分會認真研究，決定基于我市現(xiàn)行房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格認證體系，建立房地產(chǎn)按揭服務(wù)人員資格認證機制。經(jīng)按揭分會近一年努力，現(xiàn)已完成房地產(chǎn)按揭服務(wù)人員資格考試培訓教材、培訓課程以及考試題庫的各項準備工作，并定于2014年12月1日起，正式開展廣州市房地產(chǎn)按揭服務(wù)人員資格認證管理工作，屆時各機構(gòu)及人員可登陸協(xié)會網(wǎng)站進行網(wǎng)上報名?？傮w認證機制如下：凡廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會按揭分會會員單位的從業(yè)人員，且已取得《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證書》的，均可自愿報名向協(xié)會申請參加《廣州市房地產(chǎn)中介按揭人員資格證》考試。考試合格后，協(xié)會將發(fā)放《廣州市房地產(chǎn)按揭服務(wù)人員資格證》。具體考試說明詳見附件。特此通知。附件：廣州市房地產(chǎn)按揭服務(wù)人員資格證考試說明

  工作不穩(wěn)定怎么買房

  答

  根據(jù)個人的情況買房條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??工作不穩(wěn)定怎么買房？誰知道呢？
  答

  不行的，因為沒有穩(wěn)定的工作就沒有還貸能力，如果你有能力證明你有還款能力的話。也是可以貸款的，銀行的還款只看你的還貸能力而不是看你有無穩(wěn)定的工作。

  全部4個回答>
• 問 ??工作不穩(wěn)定要買房嗎？
  答

  估算一下，30萬也就**，八九十平的房子貸款五六十萬很正常，月供三千左右。一般銀行都會要求流水是月均貸款的兩倍，所以lz工資不能低于6000 。不單單是為了保證貸款順利，也是保證你自己日?，F(xiàn)金流正常，當房奴并不是件多美妙的事。每個月固定劃款，銀行可不管你有沒有工作有沒有收入。lz感覺自己能承受就買，承受不了就不買。

  全部3個回答>
• 問 ??銀行貸款買房工作不穩(wěn)定怎么弄？
  答

  通過銀行貸款，人們可以先支付**款項，另一部分錢則通過銀行貸款。大家都知道，去銀行貸款的時候，會有一定的利率，這個每家銀行是不同的。小編提醒大家，不管是通過哪家銀行貸款，都一定要在約定的期限內(nèi)還款，不然會對個人信用造成影響。之所以人們會通過貸款來買房，是因為覺得銀行貸款更加放心、可靠。而且銀行的資金雄厚，能夠解決大額資金的問題。銀行也會根據(jù)一些條件，來判定申請貸款者是否符合條件。如果沒有達到貸款的要求，是不會同意貸款的。那么，以下四類人想要通過銀行貸款買房，實在是難上加難。第一種、達不到購房資格這個就很容易理解了，國家在樓市上面一直有很嚴格的調(diào)控，對于購房政策一定要了解清楚。說白了，就是購房資格。國內(nèi)的城市太多，購房資格也是不同的。從大部分的城市看來，購買資格和社保、戶籍都是有很大關(guān)系的。如果你有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并且收入很高，也沒有不良記錄?？墒悄氵_不到購房資格，這些條件都是無用的。這個沒有辦法改變，政策就是這樣的。對于達不到購房資格的人，銀行就不會放貸。對于買房需要貸款的人來說，還是要咨詢清楚相關(guān)條件。第二種、買房者年紀太大一般來說，銀行對貸款人的年齡**大限制到60歲。國內(nèi)每家銀行的年齡條件也有所不同，可以去銀行咨詢清楚。那么，當你確定買房子后，手上資金又不寬敞，那就要考慮銀行貸款了。當你去銀行申請貸款的時候，銀行就會核實你的個人條件，包括你的年齡。為什么要在年紀上有所限制呢？因為當貸款人年紀太大，就不能保證還款的能力了。人都會有壽命的困擾，銀行也會考慮這個因素。如果說貸款人年齡大，還款的年限又長，銀行也害怕有不能還款的風險。這個風險比年紀小的人大多了，銀行總是要先規(guī)避，防止后期帶來的影響。再說，奮斗了大半輩子，總不希望活到老，還貸到老吧，這樣的壓力也太大了。

  全部3個回答>