已有5個(gè)回答

• 152****2772

  1、等額本息法計(jì)算公式是：
  
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  
  貸款利息的計(jì)算公式（等額本息）：
  
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  
  a:月供;
  
  F:貸款總額;
  
  i:貸款利率(月利率)；
  
  n：還款月數(shù)
  
  2、第二類(lèi)是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個(gè)計(jì)算方法很簡(jiǎn)單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。
  
  3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢(shì)，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來(lái)研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見(jiàn)提供方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 05:51:22
• 142****5015

  ①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
  
  職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：
  
  （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：
  
  （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  其中還貸能力系數(shù)為40%。
  
  月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。
  
  ②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  
  計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  
  a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
  
  職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。

  查看全文↓ 2019-09-26 05:51:18
• 141****2164

  　　現(xiàn)如今，因房?jī)r(jià)一直是高居不下，買(mǎi)房子貸款已經(jīng)是一個(gè)大的趨勢(shì)，選擇戶型比較簡(jiǎn)單，但求房子貸款怎么辦理成了大家**想知道的問(wèn)題，只有準(zhǔn)備充足才可以使辦理房子貸款的流程比較順利，以下是對(duì)求房子貸款的回答。
  
  
  
  　　1、求房子貸款，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房的貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。因銀行對(duì)于房子貸款的利息的計(jì)算比較專(zhuān)業(yè)，我們可以利用公式個(gè)人計(jì)算，以公積金貸款為例，5年以上的貸款，月利率為3.375%。比如貸款1萬(wàn)元人民幣，20年還清，則貸款人每月需還款60.86。
  
  2、求房子貸款需要知道，如果是你的房子貸款為等額本金的方式，那么公式為月還款額＝本金n+剩余本金*月利率，總利息＝本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）從這個(gè)計(jì)算的方法可以看出，等額本金的還款方式是慢慢的逐月減少，這個(gè)方法適合還款能力強(qiáng)的朋友們。房子貸款有了公式計(jì)算起來(lái)就是比較簡(jiǎn)單，同時(shí)影響房子貸款的因素，**主要的還是**款的比例，當(dāng)前國(guó)家開(kāi)始調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此房子貸款比例也在不斷的提高，這對(duì)我們求房子貸款時(shí)有一定的影響。還有目前國(guó)家再次提

  查看全文↓ 2019-09-26 05:51:14
• 154****1784

  貸款買(mǎi)房是如今眾人采用的基本的買(mǎi)房方式，有好多的朋友也想通過(guò)貸款來(lái)買(mǎi)房。相信大部分者都會(huì)對(duì)買(mǎi)房子按揭利息是多少和買(mǎi)房按揭貸款利息怎么計(jì)算的相關(guān)知識(shí)很感興趣，小編將會(huì)對(duì)于這一問(wèn)題，給大家詳細(xì)講解買(mǎi)房子貸款利率的相關(guān)知識(shí)。
  
  
  
  買(mǎi)房子按揭利息是多少？
  
  1、抵押貸款的**：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求**房?jī)r(jià)的30%；倘若你是買(mǎi)第二套房，**比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、銀行貸款利率：利率項(xiàng)目 年利率(%) ，如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。
  
  六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款 4.86
  
  六個(gè)月至一年(含1年)貸款 5.31
  
  一至三年(含3年)貸款 5.40
  
  三至五年(含5年)貸款 5.76
  
  五年以上貸款 5.94
  
  買(mǎi)房按揭貸款利息怎么計(jì)算
  
  有兩種方式：
  
  1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  
  2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類(lèi)推。
  
  貸款的利率的高低直接決定著利潤(rùn)在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率隨著貸款種類(lèi)和期限的不同而不同，同時(shí)與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。以上就是小編為大家介紹的買(mǎi)房子按揭利息是多少與怎么計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！相信大家對(duì)買(mǎi)房子貸款利率都有一定的了解了！如果還想了解更多有關(guān)買(mǎi)房子貸款利率的內(nèi)容，就請(qǐng)一直關(guān)注我們哦！

  查看全文↓ 2019-09-26 05:51:10
• 147****6688

  房子買(mǎi)完后，月供怎么計(jì)算呢？發(fā)現(xiàn)大部分買(mǎi)房人都有一個(gè)共性，到售樓處跟著置業(yè)顧問(wèn)走完一個(gè)流程，再弄另一個(gè)流程，**后告訴你每月往卡存入固定的金額，至于月供是怎么計(jì)算的也是一臉懵！今天小編帶大家一起了解以下月供相關(guān)的問(wèn)題。
  
  
  
  如何計(jì)算月供
  
  月供=按揭貸款金額*房貸利率。
  
  房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1+/-浮動(dòng)范圍）。
  
  備注：其中基準(zhǔn)利率和貸款年限有關(guān)。
  
  月供影響因素
  
  月供的影響因素有如下幾個(gè)：
  
  1、貸款金額
  
  貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。
  
  貸款金額的多少取決于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的房屋總價(jià)和**款金額（二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的價(jià)格有關(guān)系）。
  
  2、基準(zhǔn)利率
  
  基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。
  
  3、貸款年限
  
  貸款年限越長(zhǎng)，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。
  
  貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過(guò)65周歲，貸款期限不超過(guò)30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過(guò)退休年紀(jì)，男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲。
  
  
  4、利率浮動(dòng)范圍
  
  基準(zhǔn)利率為央行定制的統(tǒng)一指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，一旦定制各銀行都要執(zhí)行，但是各銀行還可以根據(jù)自身的情況和市場(chǎng)變化的情況制定自己的利率浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。另外針對(duì)二套房銀行也會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行利率上浮。
  
  5、注意影響月供因素
  
  （1）基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動(dòng)。
  
  各銀行的調(diào)整變動(dòng)周期會(huì)有所不一樣，有的是一個(gè)季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請(qǐng)咨詢貸款銀行。
  
  （2）利率的浮動(dòng)跟隨整個(gè)貸款周期直到貸款結(jié)清為止。
  
  如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒(méi)還清貸款前一直都是按照這個(gè)折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒(méi)還清前也一直是按照上浮10%執(zhí)行。
  
  房貸利率上漲是否影響月供
  
  因?yàn)榻谥饕筱y行紛紛上浮了貸款利率，對(duì)按揭貸款月供有什么影響？
  
  1、對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款
  
  因?yàn)槔矢?dòng)和貸款年限在簽訂按揭貸款時(shí)已經(jīng)約定好了，跟隨整個(gè)貸款周期，所以對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款，貸款利率變動(dòng)（上浮或打折）不影響這筆按揭貸款。但是基準(zhǔn)利率會(huì)按照按揭貸款合同的約定做周期性的調(diào)整。
  
  所以對(duì)已辦理好的按揭貸款，基準(zhǔn)利率的變化是對(duì)月供產(chǎn)生影響變化的唯一因素。月供會(huì)根據(jù)按揭貸款約定跟隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整產(chǎn)生周期性的變化。
  
  2、對(duì)還未辦理的按揭貸款
  
  基準(zhǔn)利率的變化、貸款年限的選擇、利率的浮動(dòng)三個(gè)因素共同影響著即將辦理的按揭貸款月供。

  查看全文↓ 2019-09-26 05:51:04

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• 問(wèn) 自由職業(yè)者怎樣貸款買(mǎi)房?自由職業(yè)者按揭買(mǎi)房怎么開(kāi)收入證明
  答

  條件滿足的話就可以申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自由職業(yè)者怎樣貸款買(mǎi)房?自由職業(yè)者按揭買(mǎi)房怎么開(kāi)收入證明
  答

  可以的，銀行需要的是你的還貸能力，或者還貸抵押就可以了。你可以：一、找朋友做一份假證明，證明有穩(wěn)定的收入。二、提供一份固定資產(chǎn)，保證在你付不出貸款時(shí)，可以收回抵押價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自由職業(yè)者能申請(qǐng)按揭貸款買(mǎi)房嗎?
  答

  銀行擔(dān)保只能是父母，要求年紀(jì)不到60周歲所需要的資料：你哥的戶口本、收入證明、單身證明、無(wú)房證明、購(gòu)房合同及發(fā)票；你哥父母的戶口本（需要和你哥的戶口在一起，能直觀看出是家人關(guān)系）、收入證明、結(jié)婚證。如果你哥因讀書(shū)之類(lèi)遷出嘉興的，還需要提供在嘉興一年以上的社保證明或稅收證明

• 問(wèn) 自由職業(yè)者怎樣貸款買(mǎi)房?我是一名自由職業(yè)者可以貸款買(mǎi)房嗎怎么貸款
  答

  自由職業(yè)者可以提前半年做一個(gè)合適的銀行流水，向銀行證明自己的實(shí)力。如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。 拓展資料收入證明，是我國(guó)公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。自由職業(yè)者(Self-employed)是指自己雇用自己，香港人譯作"自雇人士"。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有工作怎么貸款買(mǎi)房?自由職業(yè)者怎么申請(qǐng)住房貸款?
  答

  1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔(dān)保證明資料5．用途證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部4個(gè)回答>