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• 141****2699

  房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法，所以，買商品房要每年交土地使用稅。
  　　一、定義：
  　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　二、征收標(biāo)準(zhǔn)：
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　1、大城市1.5元至30元；
  　　2、中等城市1.2元至24元；
  　　3、小城市0.9元至18元；
  　　4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  　　三、稅額計(jì)算：
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：
  　　應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
  　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:16:46
• 138****5062

  這些稅種都是針對房產(chǎn)或者土地來征收的，從征稅范圍上可以區(qū)分如下：
  （1）房產(chǎn)稅是針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋征稅的。房產(chǎn)稅有兩種征稅方式，一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。房產(chǎn)稅是按年計(jì)征、分期繳納的，也就是說納稅人每年都要繳納房產(chǎn)稅。
  （2）城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是納稅人實(shí)際占用的土地面積。城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅相類似，也是按年計(jì)征、分期繳納的，每年都要繳納。
  （3）契稅與上述幾個稅種比較，是很好區(qū)分的，其**大的特點(diǎn)是屬于買方稅，由承受土地和房屋權(quán)屬的單位繳納，也就是由買房人或者買地人來繳納的。其計(jì)稅依據(jù)是土地或者房屋的成交價(jià)格。契稅也是在購進(jìn)的環(huán)節(jié)一次繳納的，以后的持有期間內(nèi)不用繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:16:43
• 133****2677

  1、中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例（2006年修訂）
  2、中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例（國發(fā)[1986]90號）
  個人購買房屋用于經(jīng)營，需繳納營業(yè)稅，城建稅及教育費(fèi)附加，個人所得稅及房產(chǎn)稅，自用居住房屋不納稅
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:16:38

相關(guān)問題

• 問 ??城鎮(zhèn)土地使用稅用計(jì)提嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1，土地使用稅和房產(chǎn)稅不管是計(jì)提還是不計(jì)提，**后都要進(jìn)入管理費(fèi)用的。至于是否計(jì)提，要根據(jù)重要性原則處理，如果金額夠大，占當(dāng)期損益的比重夠大，就**好每月計(jì)提·，如果不重要，則直接在繳納的當(dāng)月記入就好了。2，比如，有的企業(yè)占地面積大，房屋價(jià)值小，則可以每月預(yù)提土地稅，不提房產(chǎn)稅；土地稅和房產(chǎn)稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發(fā)生納稅義務(wù)的次月10日前同其他稅種一起申報(bào)繳納。3，房產(chǎn)稅有兩計(jì)算方式：自有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=原值*70%*1.2%出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=租金收入*12%4，新修定后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?，房產(chǎn)稅和土地使用稅在**新的會計(jì)準(zhǔn)則中，不用計(jì)提，繳納時(shí)直接計(jì)入管理費(fèi)用科目。即： 借：管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅 借：管理費(fèi)用--土地使用稅 貸：銀行存款（現(xiàn)金）

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• 問 ??城鎮(zhèn)土地使用稅可以減免嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、法定免繳土地使用稅的優(yōu)惠（1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地。這部分土地是指這些單位本身的辦公用地和公務(wù)用地。如國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體的辦公樓用地，軍隊(duì)的訓(xùn)練場用地等。（2）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地。這部分土地是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用地。如**的教學(xué)樓、操場、食堂等占用的土地。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內(nèi)的宗教人員生活用地。公園、名勝古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地。以上單位的生產(chǎn)、經(jīng)營用地和其他用地，不屬于免稅范圍，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅，如公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位如影劇院、飲食部、茶社、照相館等使用的土地。

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• 問 ??城鎮(zhèn)土地使用稅是財(cái)產(chǎn)稅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  對土地課稅在國外屬于財(cái)產(chǎn)稅，但是，根據(jù)我國憲法規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的所有權(quán)歸國家，單位和個人對占用的土地只有使用權(quán)而無所有權(quán)。因此，現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)質(zhì)上是對占用土地資源或行為的課稅，屬于準(zhǔn)財(cái)產(chǎn)稅，非嚴(yán)格意義上的財(cái)產(chǎn)稅。

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• 問 ??城鎮(zhèn)土地使用稅屬于財(cái)產(chǎn)稅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  應(yīng)該屬于財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢?cái)產(chǎn)為課稅對象的一類稅收。它以財(cái)產(chǎn)為課稅對象，向財(cái)產(chǎn)的所有者征收。

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• 問 ??城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅地點(diǎn)是所在土地嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  納稅人使用的土地不屬于同一省。自治區(qū)。直轄市管轄的，由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)們交納城鎮(zhèn)土地使用稅 比如你使用的土地，跨A.B兩市，那么需要分別向不同的省份繳納土地使用稅，在A市使用的土地向A市繳納，在B市使用的土地向B市繳納在同一省，自治區(qū)，直轄市管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，其納稅地點(diǎn)由各省。自治區(qū)。直轄市地方稅務(wù)局確定。 比如你在同一個市，但是使用的土地跨不同區(qū)，跨A.B兩個區(qū)，那么，這個時(shí)候同市但是不同區(qū)，這樣可以由A,B兩區(qū)的稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)商，怎么繳納。

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