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• 132****4759

  拍賣的房子拍賣公司事前都會調(diào)查清楚，一般拍賣公司能接受委托，說明房子產(chǎn)權(quán)及委托人的處置權(quán)沒有問題，至于沒有土地證要區(qū)分不同情況看待：1、土地權(quán)屬?zèng)]問題，暫時(shí)無法辦理土地證；2、只有房產(chǎn)證，沒有土地權(quán)屬法律依據(jù)；3、沒有任何證明，土地權(quán)屬有疑問。具體需要你提供詳細(xì)資料才能判斷！
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:35:28
• 134****3823

  依照你說的，這幢房子的大概情況**大可能是：開發(fā)商當(dāng)時(shí)把房產(chǎn)證辦出來后，并未去國土局辦土地證。開發(fā)商失蹤后，用該樓抵債，被法院拍賣時(shí)有房產(chǎn)證就行，而土地證至今無人去辦（開發(fā)商失蹤找不到，法院也不會主動(dòng)去辦這種事情的），導(dǎo)致土地證沒有。
  
  沒有土地證的話，大問題是沒有，畢竟土地證是附屬于房產(chǎn)證的。
  
  當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也是有的，憑房產(chǎn)證是能去國土局辦土地證的，但需要費(fèi)用和手續(xù)。另外，土地性質(zhì)不明，使用年限、使用性質(zhì)等，天知道當(dāng)初開發(fā)商有沒有把土地出讓金交齊。
  
  個(gè)人建議你別買這個(gè)房子了。別的且不論，商住兩用樓的土地年限肯定短于純住宅用房。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:35:24
• 137****3376

  據(jù)拍賣法
  第四十一條 委托人委托拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料。
  第五十八條 委托人違反本法第六條的規(guī)定，委托拍賣其沒有所有權(quán)或者依法不得處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。拍賣人明知委托人對拍賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利沒有所有權(quán)或者依法不得處分的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
  從上述法條可以看出只要是拍賣的標(biāo)的物都是有所有權(quán)的,房屋自然應(yīng)該是有房產(chǎn)證.由于我國土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是可以相分割的,所以沒有土地證的房屋是可以拍賣的,但必須要有房產(chǎn)證
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:35:21
• 145****2454

  可以攜帶國有土地使用權(quán)以及拍賣證明，先去國土部門過戶土地使用權(quán)證。然后再去房管局繳納相關(guān)費(fèi)咨詢能夠辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)能否辦理房產(chǎn)證需要符合相關(guān)條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:35:17
• 154****1960

  沒有房產(chǎn)證和土地證，該住房不能證明是合法建筑，買受人不能辦理住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  所以，此類無法確權(quán)的住房，法院不會受理拍賣申請。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:35:13

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• 問 沒有土地證可以拍賣嗎
  答

  不能進(jìn)行過戶

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• 問 土地證更名辦理流程是怎么樣的？
  答

  根據(jù)公司法相關(guān)規(guī)定，此宗地應(yīng)辦理名稱變更登記，而不是轉(zhuǎn)讓登記。另外你們公司的土地應(yīng)該是劃撥的，事業(yè)單位的用地基本為劃撥，不知道事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓給你們的時(shí)候是否辦理了土地使用權(quán)變更登記，如果沒有，你需要補(bǔ)交土地出讓金，辦理到你的公司名下。如果你需要補(bǔ)辦土地出讓，可以到土地利用科（還有的叫用地科），如果你要辦理土地登記，需要到地籍科。

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• 問 ??安徽集體土地證可以做他項(xiàng)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理貸款必須要兩個(gè)證齊全才能辦理。因?yàn)殂y行需要提供土地證的他項(xiàng)權(quán)證辦理貸款，如果只有房產(chǎn)證沒有土地證是辦理不了貸款。

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• 問 宅基地土地證辦理流程是怎么樣的呢?
  答

  第一步，當(dāng)建房者準(zhǔn)備建房并選好地點(diǎn)時(shí)，提出書面建房申請，申請必須注明建房者的個(gè)人信息、建房原因、地點(diǎn)、四至等相關(guān)情況。所選的建房地點(diǎn)要符合土地法的相關(guān)要求。申請必須經(jīng)過建房者所屬村組社長和村委會的同意蓋章。第二步、經(jīng)村組、村委會同意后，建房者將建房申請、個(gè)人身份證、戶口本復(fù)印件遞交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門到實(shí)地進(jìn)行核實(shí)，勘察，詢問四鄰意見

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• 問 ??濱海三村如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，村民（包括本村和外村村民）可以就農(nóng)村土地與村委簽訂土地承包合同，另外，鑒于土地性質(zhì)（耕地、林地、土地或者四荒土地）和村民身份（本村的還是外村的）的不同，在簽訂合同時(shí)所需要的手續(xù)時(shí)不一樣的，至少要經(jīng)過村民3分之2以上代表的同意，否則將來該合同也會因簽訂過程中程序存在的瑕疵被主張無效或者被撤銷。

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