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• 155****8082

  劃撥土地，如果之前有土地證和房權(quán)證，直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記就好；如果現(xiàn)在劃撥土地想轉(zhuǎn)換成出讓土地，需要評(píng)估后補(bǔ)繳土地出讓金才能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:14:28
• 142****6717

  劃撥土地是國(guó)家無(wú)償劃撥的，出讓土地是繳納了土地出讓金的，兩者在以后的補(bǔ)償情況不一樣！出讓是指開(kāi)發(fā)商交上土地出讓金給國(guó)家取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)的行為. 劃撥是指國(guó)家把某塊土地?zé)o償提供給開(kāi)發(fā)單位用的行為. 現(xiàn)在國(guó)家已沒(méi)有劃撥土地這一說(shuō)了,出讓都很少,一般都是在國(guó)土資源與房屋管理局掛牌拍賣(mài),價(jià)高者得. 若是劃撥地,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳納土地出讓金,國(guó)家征地,那補(bǔ)償?shù)木秃苌倭?肯定和出讓地補(bǔ)償不一樣.
  答案補(bǔ)充
  土地出讓是指國(guó)家行使國(guó)有土地所有者的權(quán)利，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)有償出讓給土地使用者使用，土地使用者要為此支付相應(yīng)的土地出讓金，土地使用者在足額交納了土地出讓金后，有權(quán)取得該土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)利，并可以將該土地使用權(quán)在符合規(guī)定條件的前提下轉(zhuǎn)讓出租或抵押; 土地劃撥是國(guó)家在符合土地劃撥條件的前提下，將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付予土地使用者使用，土地使用者無(wú)須為此支付土地出讓金，但該土地只限于土地使用者自己使用。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:13:20
• 136****7669

  劃撥土地
  　　也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！? 這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對(duì)土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的**權(quán)威的定義。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:13:14
• 155****8031

  國(guó)有劃撥土地如果要轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毾鹊疆?dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，補(bǔ)繳土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)以后，才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>

  查看全文↓ 2019-09-25 10:13:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??劃撥土地出讓怎么上稅
  答

  1、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：出讓金：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的40％計(jì)收；營(yíng)業(yè)稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的7．5％計(jì)收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的4％計(jì)收；交易手續(xù)費(fèi)：每宗地2600元。2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；上海城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅額7％；附加：營(yíng)業(yè)稅3％。

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• 問(wèn) 劃撥土地補(bǔ)交土地出讓金嗎？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補(bǔ)辦出讓申請(qǐng)報(bào)告3份（原件1份，復(fù)印件2份）。2、單位主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，若為股份制企業(yè)的須提供董事會(huì)決議3份（原件1份，復(fù)印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復(fù)印件2份）。4、過(guò)戶(hù)后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對(duì)。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復(fù)印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)復(fù)印件各2份（原件1份、復(fù)印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書(shū)、法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)3份（原件1份，復(fù)印件2份）。6、需要測(cè)繪的提供土地測(cè)繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。7、土地評(píng)估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)的，提供規(guī)劃意見(jiàn)及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復(fù)印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。10、土地行政主管部門(mén)同意交易的簡(jiǎn)復(fù)單3份（原件1份，復(fù)印件2份）。11、地名有變動(dòng)時(shí)，提供地名辦出具的門(mén)牌號(hào)碼證復(fù)印件3份。12、土地登記申請(qǐng)表、土地登記委托書(shū)和法人代表身份證明書(shū)原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)取）。13、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。14、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報(bào)表原件2份，窗口領(lǐng)取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時(shí)限：受理后21個(gè)工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個(gè)工作日，土地登記7個(gè)工作日，不包括登記公告時(shí)間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個(gè)環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領(lǐng)導(dǎo)三級(jí)辦理，工作時(shí)限為9個(gè)工作日（交易登記中心4個(gè)工作日、利用處2個(gè)工作日、局領(lǐng)導(dǎo)3個(gè)工作日）。

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• 問(wèn) ??劃撥土地出讓?xiě)?yīng)交哪些稅
  答

  1、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：出讓金：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的40％計(jì)收；營(yíng)業(yè)稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的7．5％計(jì)收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的4％計(jì)收；交易手續(xù)費(fèi)：每宗地2600元。2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；上海城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅額7％；附加：營(yíng)業(yè)稅3％。

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• 問(wèn) 劃撥土地出讓金計(jì)算？
  答

  具體房產(chǎn)交易中心去查

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• 問(wèn) 土地出讓土地劃怎么理解？ 劃撥土地和出讓土地的區(qū)別
  答

  出讓?zhuān)簢?guó)家講國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，有土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。他是土地使用權(quán)流入市場(chǎng)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，成為一級(jí)市場(chǎng)。劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給使用者的行為。

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