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• 132****4343

  是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。
  2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:04:09
• 137****9076

  辦理國(guó)有土地使用證須持土地批件、出讓合同（如果是轉(zhuǎn)讓來的還要持轉(zhuǎn)讓合同）、繳納出讓金及各種稅費(fèi)的票據(jù)、法人證、法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）等到土地申報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。
  如果要改變用途，需先補(bǔ)簽出讓合同，補(bǔ)交出讓金后再持上述證件辦理國(guó)有土地使用證（如果已辦理過土地使用證，還要將原證一并提供再申請(qǐng)變更國(guó)有土地使用證）。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:04:05
• 131****2286

  一含義: 1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。 根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?
  2、出讓國(guó)有土地使用權(quán): 土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。簡(jiǎn)單說來，就是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  二、區(qū)別
  1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣
  2、出讓土地的，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用（非出讓金），也可能一點(diǎn)不出費(fèi)用。
  3、使用的權(quán)限不一樣。 劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。
  4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國(guó)家，劃撥則無時(shí)間限制。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:04:01

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金可以返還嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買安置回遷房某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購(gòu)入土地100畝，與國(guó)土部門簽訂的出讓合同價(jià)格為10000 萬元，企業(yè)已繳納10000 萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫(kù)后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項(xiàng)目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動(dòng)遷戶。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實(shí)工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對(duì)開發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償。某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購(gòu)入土地100畝，與國(guó)土部門簽訂的出讓合同價(jià)格為10000 萬元，企業(yè)已繳納10000 萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫(kù)后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項(xiàng)目10000平土地及地上建筑物的拆遷費(fèi)用支出。國(guó)土部門委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代理進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)。約定返還的3000萬中，用于拆遷費(fèi)用1000萬元，用于動(dòng)遷戶補(bǔ)償2000萬元。企業(yè)實(shí)際向動(dòng)遷戶支付補(bǔ)償款1500萬元。

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• 問 ??義烏江東有土地出讓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一般情況是出讓方要叫劃撥地的出讓金。正常情況就是委托拍賣的委托人要交出讓金，當(dāng)初土地劃撥只限于你的使用，現(xiàn)在你要出讓，放到市場(chǎng)流通，自然要補(bǔ)交出讓金。如果拍賣規(guī)則沒有特別約定，出讓金由買受人交，就是出讓方有義務(wù)去交。

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• 問 ??商業(yè)土地出讓15年可以抵押?jiǎn)?？?yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是國(guó)有出讓的商業(yè)用地，可以抵押。如果是集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的商業(yè)用地，可以抵押房產(chǎn)。

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• 問 ??土地出讓手續(xù)怎么辦
  答

  土地轉(zhuǎn)讓流程：一、轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料1、原土地證或土地證明材料2、原土地出讓合同3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料4、土地評(píng)估報(bào)告5、圖件資料6、土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告7、營(yíng)業(yè)稅上繳證明材料二、受讓方須報(bào)材料1、項(xiàng)目批復(fù)原件2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等3、上繳財(cái)局契稅證明4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料三、雙方共同提供的資料1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同四、如改變土地用途，由受讓方重新評(píng)估，補(bǔ)交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù)

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？怎么查詢安置房是否交過土地出讓金？
  答

  土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。2、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。4、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收?。?990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

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