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• 156****5639

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，
  它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 11:37:30
• 156****5744

  小產(chǎn)權(quán)房的定義我就不跟你說(shuō)了，百度百科里面有明確的說(shuō)明
  的確如你所說(shuō)，在集體土地上進(jìn)行的舊村改造項(xiàng)目，就是小產(chǎn)權(quán)房
  

  查看全文↓ 2019-09-24 11:37:25
• 155****9033

  拆遷安置房屬于政府保障性住房，屬于政策性住房的一種，房屋產(chǎn)權(quán)屬一般來(lái)說(shuō)屬于大產(chǎn)權(quán)，此類住房只在土地使用權(quán)上根大產(chǎn)權(quán)的商品房有所不同，一般還是集體土地，沒(méi)有分戶的個(gè)人土地證，滿5年后自己可以補(bǔ)齊土地稅，換成大產(chǎn)權(quán)的土地使用證，然后就是正規(guī)大產(chǎn)權(quán)商品房可以上市交易了；
  以上說(shuō)的需除開(kāi)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)自拆自建住房外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)一般自拆自建的會(huì)是小產(chǎn)權(quán)，房屋和土地都沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)；看房子是否是大產(chǎn)權(quán)，**簡(jiǎn)單的辦法就是看你的房子能不能做銀行貸款，小產(chǎn)權(quán)只能一次性付款，簽訂的是跟鄉(xiāng)鎮(zhèn)地方的買賣合同，大產(chǎn)權(quán)能貸款，簽訂的是政府的正規(guī)購(gòu)房合同并聯(lián)機(jī)備案的。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 11:37:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 棚戶區(qū)是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  您好！棚戶區(qū)改造后新建的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，可以辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。謝謝閱讀！

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• 問(wèn) 棚戶區(qū)房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  一、棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬(wàn)平方米棚戶區(qū)，近100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。二、棚戶區(qū)改造的住房其土地性質(zhì)可分為集體土地性質(zhì)和國(guó)有出讓土地性質(zhì)的。

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• 問(wèn) ??余姚棚戶區(qū)改造嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  棚戶區(qū)改造 是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。棚戶區(qū)改造是扒平房蓋樓房，對(duì)棚戶區(qū)項(xiàng)目周邊道路、廣場(chǎng)、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施的加強(qiáng)和完善，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時(shí)帶動(dòng)了城市整體環(huán)境的改善，促進(jìn)了就業(yè)、養(yǎng)老等社會(huì)問(wèn)題的解決，產(chǎn)生了有利于構(gòu)建和諧社會(huì)的綜合效應(yīng)。 舊城改造 是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便從根本上改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過(guò)程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過(guò)程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過(guò)程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

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• 問(wèn) ??岳莊村是棚戶區(qū)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先棚戶區(qū)改造是要內(nèi)納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的，這個(gè)片區(qū)和戶數(shù)都是提前計(jì)劃好的，而且有相應(yīng)的文件下發(fā)下來(lái)。如果這個(gè)文件沒(méi)有公開(kāi)的話，可以到縣級(jí)人民政府去查詢相關(guān)文件?；蛘卟橐幌抡麄€(gè)市里的棚戶區(qū)改造計(jì)劃，看你想了解的片區(qū)是否在其中。而且**直觀的辦法就是看這個(gè)片區(qū)是不是足夠破舊，無(wú)法居住，一般棚戶區(qū)的認(rèn)定也是有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的。如果一個(gè)片區(qū)內(nèi)的房屋都比較新，是不可能進(jìn)行棚戶區(qū)改造的。

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• 問(wèn) ??興城新地號(hào)是棚戶區(qū)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  因?yàn)榕飸魠^(qū)改造的住房是國(guó)家拿了一部分錢的，屬于優(yōu)惠為了避免不是棚戶區(qū)的居民倒房賣房，從中漁利，才有的3年限制的說(shuō)法，具體法規(guī)搜索下就有的

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