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• 133****8813

  你這個協(xié)議交易的時候就應(yīng)該去公證處，公證了以后就生效了，反正現(xiàn)在一般沒大事。
  你現(xiàn)在屬于是口頭上的協(xié)議。要走法律程序的話肯定是不生效，

  查看全文↓ 2019-09-24 11:18:40
• 147****2940

  1、棚戶區(qū)改造可以建商品房：無論以何種名義進(jìn)行拆遷，都應(yīng)當(dāng)給老百姓合理的補(bǔ)償。如果補(bǔ)的不公平，不要在協(xié)議上簽字。
  2、棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。
  3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 11:18:35
• 145****6905

  拆遷安置房產(chǎn)，是有福利性質(zhì)在里面，享有的人員必須是拆遷那一片的常駐居民，為了防止這種福利流向社會，所以，規(guī)定持有安置房五年后，再繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，才能給你辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，此時你才可以按照商品房去交易買賣。
  只有因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。
  一、拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  1、一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)時享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  二、購買他人經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意防范以下問題：
  1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權(quán)利人查證。
  2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險就越大。
  3、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。
  4、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本

  查看全文↓ 2019-09-24 11:18:31
• 153****9241

  1、棚戶區(qū)改造的房子能辦理房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時間會久一點(diǎn)。為鼓勵棚戶區(qū)居民按期拆遷，調(diào)動承接城市棚戶區(qū)改造項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)積極性，凡列入全省棚戶區(qū)改造計劃的棚戶區(qū)改造項目均可享受地方優(yōu)惠政策。
  2、棚戶區(qū)改造項目的政策依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。
  3、棚戶區(qū)改造的房子繳納稅賦不確定，因為負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。
  其次，棚戶區(qū)改造的房子如何辦房產(chǎn)證？
  棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：
  1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  查看全文↓ 2019-09-24 11:18:27

相關(guān)問題

• 問 ??棚戶區(qū)改造可以要錢嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  ，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于周邊新建商品房的市場價。2，利益**大化原則。

  全部4個回答>
• 問 ??棚戶區(qū)改造的房子小孩能上學(xué)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果孩子家庭住房已拆遷，應(yīng)出具“房屋拆遷補(bǔ)償專項存折”及相關(guān)部門的有關(guān)材料，證明自己確實(shí)沒有重新購房，有困難的拆遷戶（因各種原因未購買新房的）其子女可以在原施教區(qū)入學(xué)就讀。拆遷過渡期間，確因暫住地與原戶口所在地較遠(yuǎn)，無法在原施教區(qū)就讀的，持戶口本、拆遷材料、暫住證等有關(guān)證明到暫住地所屬的**辦理借讀手續(xù)，如該**班級人數(shù)已滿，則由教育行政部門根據(jù)相對就近入學(xué)的原則到有學(xué)額的指定的**借讀，并按規(guī)定繳納借讀費(fèi)。

  全部3個回答>
• 問 ??棚戶區(qū)回遷可以貸款嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  我們當(dāng)?shù)厥强梢再J款的,100%要支持棚戶區(qū)改造居民住樓問題,我們這邊很多棚戶區(qū)改造都可以通過住房公積金貸款的!! 不清楚你那邊的政策怎么樣!

  全部4個回答>
• 問 ??韶關(guān)棚戶區(qū)要交錢嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  我理解無產(chǎn)權(quán)不管你住幾大都沒用，沒有補(bǔ)償，2500是50平到70平這20平的價格。無償收你樓仲叫你去偏遠(yuǎn)地方花錢買巨葛樓，一句講曬就是溫老百姓笨7。

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• 問 ??海拉爾棚戶區(qū)能買嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  有鐵路工人新村，因為哪里太破爛，嚴(yán)重影響整個呼倫貝爾的形象。群眾多次反應(yīng)，領(lǐng)導(dǎo)非常重視。

  全部3個回答>