已有5個回答

• 158****2576

  不能賣，因為改造房屬于小產(chǎn)權(quán)，也就是集體產(chǎn)權(quán)，你的房產(chǎn)就是集體產(chǎn)權(quán)的，屬于你們整個村、或者集體的，不屬于你個人，所以你無法辦理過戶。我說的是產(chǎn)權(quán)，房子是你的。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:04:26
• 138****7242

  1、短期內(nèi)不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。
  2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款??！房地產(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。
  3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產(chǎn)物，是暴利?。∷哉埠茈y定這部分的稅賦。
  綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:04:22
• 143****8771

  一般情況下是可以的，不過還是要看你們當?shù)氐恼叩?，有房產(chǎn)證,上面寫的你的名字就可以買賣,因為你擁有房產(chǎn)證代表你有房屋的權(quán),這個權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:04:14
• 137****6093

  1.城中村與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售；
  2.城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的；
  3.商品房有完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。商品房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金。本欄目在此提醒您，不管購買哪種性質(zhì)的項目，購買之前都需要查看五證，城中村改造房要上市銷售，也需要取得五證。
  城中村改造房能否購買：
  1.首先應該了解其開發(fā)主體是否合法，城中村開發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
  2.而由村民個人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟組織開發(fā)建設的房屋不能向社會銷售。所以在購買城中村改造房的時候，應該了解其開發(fā)主體合法性，盡可能“選擇政府監(jiān)管比較好的項目”?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-09-24 10:04:07
• 159****2913

  只能等下來房產(chǎn)證才能買賣，現(xiàn)在沒證吧，沒辦法辦過戶手續(xù)，交易的話也只能賣給熟人，簽協(xié)議！
  

  查看全文↓ 2019-09-24 10:04:03

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道棚戶區(qū)改造房能買嗎?
  答

  建議不要輕易購買這類房屋；房產(chǎn)的認定是以權(quán)屬登記為準的，也就是名字是誰的，誰就是所有權(quán)人。除了一手商品房的購買之外，沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過戶時，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡單的比方：合法的商品，買來之后，才有保障。這類房產(chǎn)，是針對特定人員的。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給**后購買者；如果找不到第一任房東，你是**后買這房子的人，你的權(quán)益要如何保障？遇事三思，可以到房管部門去了解咨詢一下。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造能強拆嗎？誰知道呢？
  答

  1 補償額過低或者補償不合理，暫時不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門進行協(xié)商。2 協(xié)商解決不成，可以委托律師通過要求信息公開、行政復議、行政訴訟等途徑維護你們的權(quán)益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。3 達不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實施強拆?！狙a償標準以及補償方式】1 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。2 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。4 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。5 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準。6 土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。監(jiān)察機關(guān)應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

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• 問 ??余姚棚戶區(qū)改造嗎？誰知道呢？
  答

  棚戶區(qū)改造 是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。棚戶區(qū)改造是扒平房蓋樓房，對棚戶區(qū)項目周邊道路、廣場、教育、商業(yè)等基礎設施的加強和完善，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時帶動了城市整體環(huán)境的改善，促進了就業(yè)、養(yǎng)老等社會問題的解決，產(chǎn)生了有利于構(gòu)建和諧社會的綜合效應。 舊城改造 是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便從根本上改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

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• 問 ??康平棚戶區(qū)改造嗎？誰知道呢？
  答

  康平縣棚戶區(qū)房屋征收改造工作近日正式啟動，本次改造將先期重點對電影院東地塊、中心路北地塊、政府路北地塊等七片舊城區(qū)棚戶區(qū)開展征收，征收入戶調(diào)查工作將于本月末正式開始。 康平縣是沈陽乃至全省棚戶區(qū)面積**大的縣份，現(xiàn)在共有棚戶區(qū)十二片，涉及居民七千二百七十五戶，一百八十一點二萬平方米。這次改造不僅將極大改善棚戶區(qū)居民過去“晴天一身土，雨天一身泥”的居住條件，還將提升這個縣的城鄉(xiāng)整體環(huán)境，加快濱湖生態(tài)明珠城的建設步伐。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造沒有證件能賣嗎？誰知道呢？
  答

  這種房子5年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù) ，**后的風險有多大取決于賣家的人品和良心 ，如果到將來下來房產(chǎn)證過戶時他家仍然不找事 ，你的風險才能解除 。

  全部4個回答>