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• 141****6976

  一、可以
  
  二、限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  
  1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  
  2、限制:限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
  
  3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房
  
  4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:33:27
• 145****8437

  1. 兩限房，現(xiàn)在已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)？如果取得了完全產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與。
  2. 你的情況，必須在2位老人都在世、且都神智清醒時(shí)辦理，否則將來(lái)可能認(rèn)定為老人的財(cái)產(chǎn)由所有兒女共同繼承。
  3. 房子轉(zhuǎn)到你名下可以，直接轉(zhuǎn)到你兒子名下也可以，但前提是：你父母必須都同意。去和你父母協(xié)商，讓他們寫(xiě)下贈(zèng)與協(xié)議并公證，如果想直接過(guò)戶(hù)到你兒子名下，公證時(shí)就贈(zèng)給你兒子。拿到公證書(shū)后，由你兒子、你父母共同到房管局辦理過(guò)戶(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:33:22
• 152****8444

  限價(jià)房同樣有繼承權(quán)，可以由兒女繼承。且繼承房產(chǎn)不收5年期的限制。
  所謂5年期，僅僅是限制在5年內(nèi)不能上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:33:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??北京兩限房老人可以貸款嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、以你的年齡和家庭情況，你可以申請(qǐng)經(jīng)適房，便宜得多，大概東五環(huán)外的也就五六千；2、兩限房是限價(jià)格限面積的商品房，不是完全政府補(bǔ)貼福利的純保障房，只是比商品房便宜一點(diǎn)，仍然有商品房的屬性,，9000的價(jià)格在常營(yíng)區(qū)域還是很便宜的，明年6號(hào)線就要開(kāi)通，出門(mén)就是地鐵大站；3、60歲可以辦貸款，公積金還能貸5年，商貸還能貸15年；4、首先，如果你是常營(yíng)附近的拆遷戶(hù)，會(huì)有很大一部分的拆遷補(bǔ)償和面積補(bǔ)貼，買(mǎi)幾套這種房子肯定沒(méi)問(wèn)題；如果你是名下無(wú)房，申請(qǐng)保障的北京市城鎮(zhèn)戶(hù)口居民，申請(qǐng)條件若高于經(jīng)濟(jì)適用房，且家庭年凈收入在88000元以?xún)?nèi)可申請(qǐng)兩限房，需先去街道申請(qǐng)，若達(dá)到此條件，購(gòu)買(mǎi)9000一平米的兩限房應(yīng)該是一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有的，**20%，按50平米算就是45萬(wàn)，**9萬(wàn)，剩余貸款15年，月供在2000左右，年凈收入88000的話月均工資怎么也得6000了吧，貸款只占工資的30%，比例算很低的了；5、其他若是退休、無(wú)業(yè)或低保居民，可向街道申請(qǐng)附近的廉租房、公租房，目前廉租房?jī)r(jià)格70-180每月/套，公租房大概30元/平米/月；

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• 問(wèn) ??北京兩限房還能申請(qǐng)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以的，4月19號(hào)北京市實(shí)行新政，四表合一4月19以后北京市把經(jīng)適房?jī)上薹抗夥苛夥拷y(tǒng)一進(jìn)行申請(qǐng)，填寫(xiě)保障性住房核定表（保障性住房包括：經(jīng)適房、兩限房、廉租房、公租房。顧稱(chēng)為四表合一）。前期按照公租房就寬泛標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入，后期有出售類(lèi)房源屆時(shí)根據(jù)申請(qǐng)人情況細(xì)分?？梢韵热胱」夥浚却齼上薹?，起到過(guò)渡作用。只是申請(qǐng)流程變了，還是可以申請(qǐng)，

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• 問(wèn) ??2014年北京還能申請(qǐng)兩限房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  已經(jīng)暫停，再恢復(fù)太難了，目前海淀區(qū)也暫停了，豐臺(tái)區(qū)正常。

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• 問(wèn) ??兩限房未還清貸款可以出售嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦理后才能買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??兩限房能作為遺產(chǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  為什么不說(shuō)母親的房子也是兒子的呢，那樣就用不著當(dāng)成遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)給了，用貼切的說(shuō)法是母親安排給了兒子

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