已有5個回答

• 148****6581

  虛構(gòu)事實非法占有為目的，觸犯了詐騙罪。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:27:14
• 151****9971

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。
  
  一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。
  
  
  
  那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？
  
  首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。
  
  一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:27:07
• 144****9300

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
  同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:27:02
• 134****8297

  
  購買房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1日，?？谝慌泳鸵蛸彿考m紛“跳海”表達(dá)訴求。對于各種購房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場亂象，近日，三亞又展開為期兩個月的房地產(chǎn)市場專項整治，但總有開發(fā)商、中介不斷試探政府和消費者的底線。
  
  
  
  
  
  【核心提示】
  
  
  
  亂象叢生，買房不易。自南海網(wǎng)啟動海南房地產(chǎn)亂象線索征集以來，接到了全島各地關(guān)于購房的投訴上百條。經(jīng)整理發(fā)現(xiàn)，未交房已被抵押的現(xiàn)象尤為突出，收到的所有投訴中占比16%。
  
  
  
  房地產(chǎn)行業(yè)中，開發(fā)商把房屋抵押的操作并不少見，南海網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在房產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)資金不足時，往往會選擇將在建工程抵押給銀行進(jìn)行貸款來維持資金鏈正常周轉(zhuǎn)，甚至不惜將還未辦理備案的已售房拿去抵押，一旦貸款沒有及時還上，購房者將面臨“房財兩空”的風(fēng)險。
  
  
  
  
  
  業(yè)主新房未收竟已被抵押
  
  
  
  7月20日，南海網(wǎng)報道了儋州學(xué)府美苑小區(qū)的開發(fā)商將88戶業(yè)主的房屋抵押給銀行用于資金流轉(zhuǎn)，在還款日期到來前都未曾對房屋進(jìn)行解押，業(yè)主們經(jīng)歷了一次次的延期交房后，還可能面臨“財房兩空”的狀況。報道發(fā)出后，引發(fā)網(wǎng)民激烈討論，不少購房者聲稱自己也有類似的遭遇。
  
  
  
  陵水清水灣智匯城小區(qū)業(yè)主何先生全款購入的房產(chǎn)，在不知情的情況下被開發(fā)商做抵押處理，多次協(xié)調(diào)后，開發(fā)商既不予解押，也不退款。
  
  
  
  同在陵水的合景汀瀾海岸四期小區(qū)業(yè)主王女士也向南海網(wǎng)記者反映，自己2018年3月買房付了定金，當(dāng)時協(xié)議沒有提及房產(chǎn) 已被抵押。在她交付40%房款后，收到的購房合同里才提到房產(chǎn)被抵押，還有兩年到期。今年交房時，抵押還未解封。這被抵押的新房，已經(jīng)成了她的一塊心病。
  
  
  
  
  
  在建工程抵押融資是行業(yè)慣象
  
  
  
  在海南房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的陸先生告訴記者，開發(fā)商把房屋抵押的操作，屬于在建工程抵押，目的是為了資金周轉(zhuǎn)。但處于抵押狀態(tài)的房屋，是不允許銷售的，也無法進(jìn)行網(wǎng)簽備案，更不用說辦房產(chǎn)證了。
  
  
  
  開發(fā)商在樓盤建造期間，資金周轉(zhuǎn)不足是常事。“比如說現(xiàn)在材料一直在漲價，但甲方只給這么多預(yù)算，干著干著工程干不動了;同期開工建設(shè)的項目多，后續(xù)融資未按計劃跟上，停工只會造成更大虧損……”陸先生透露，由于資金鏈緊張，一些開發(fā)商往往會通過在建工程抵押將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，只要后續(xù)資金鏈正常，將已抵押工程解押，則可如常銷售。如果資金不足以支撐，有些開發(fā)商甚至?xí)x擇通過先把抵押房先賣給購房者回籠資金，再拿房款去解押。這樣的風(fēng)險就在于，在開發(fā)商沒籌齊解押金前，購房者無法辦理網(wǎng)簽申請、銀行貸款事宜，甚至房子**終無法順利買下。
  
  
  
  “如果購房者簽訂購房合同后，開發(fā)商遲遲不到房管局辦理預(yù)售登記，很可能就是因為房子處在抵押狀態(tài)。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有些無良開發(fā)商會利用業(yè)主不了解房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識，隱瞞真實賣房狀況，將已售的商品房當(dāng)成未售房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，找各種借口對業(yè)主實施“拖字訣”，一拖就是好幾年。
  
  
  
  
  
  購房前要查清“底細(xì)”

  查看全文↓ 2019-09-24 05:26:59
• 138****2390

  
  
  近年來，“一房多賣”等房地產(chǎn)亂象不斷進(jìn)入我們的視野，這也讓那些買房后本該高興的消費者，陷入艱難維權(quán)之中。
  
  
  
  在內(nèi)蒙古呼和浩特市，一些購房者就遭遇了這樣的糟心事，甚至出現(xiàn)一套房子賣給四個購房者的情況。
  
  
  
  
  一房4主 呼和浩特一小區(qū)50多套房“一女多嫁”
  
  
  
  △央視財經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻
  
  
  
  
  
  
  
  
  這是前不久發(fā)生在呼和浩特市塞外名苑小區(qū)的一幕。付先生是其中的購房者之一，2018年5月份，因為要準(zhǔn)備結(jié)婚，他和家里人湊錢，一次性全款購買了塞外名苑的一套期房。開發(fā)商原本承諾2018年底交房，但卻被一拖再拖，直到今年5月份，他仍然沒有拿到房子的鑰匙。隨之而來的，卻是一個令他驚訝的事實。
  
  
  
  
  
  
  
  內(nèi)蒙古呼和浩特塞外名苑購房者 付先生：一個阿姨給我打電話，確認(rèn)了房號之后，我才發(fā)現(xiàn)，我是第4個買這套房子的了。
  
  
  付先生找到塞外名苑小區(qū)的開發(fā)商——內(nèi)蒙古華秀房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，早在2017年4月份，就已經(jīng)有兩位購房者，同時購買了他買的這套房，并且都是一次性全款付清，而且也都簽訂有購房合同。
  
  
  
  
  
  
  
  內(nèi)蒙古呼和浩特塞外名苑購房者 鄧先生：C5號樓3單元2xxx，我是2017年4月份買的。
  
  
  內(nèi)蒙古呼和浩特塞外名苑購房者 王女士：我是2017年4月1日買的，也是C5號樓3單元2xxx。
  
  
  內(nèi)蒙古呼和浩特塞外名苑購房者 付先生：我查了之后，開發(fā)商工作人員就給了我一個表格，上面顯示我這個房子已經(jīng)賣了4個客戶。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:26:55

相關(guān)問題

• 問 如何驗房接房經(jīng)典攻略?如何驗房收房？具體攻略參考
  答

  　絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高　　5)1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道?！　≌ｒ炇辗孔訒r間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！　∵^程　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

  全部5個回答>
• 問 如何驗房接房經(jīng)典攻略?快接房了，如何驗房？
  答

  一、收房1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項有問題，建議不要進(jìn)行收房。

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• 問 請問驗房接房經(jīng)典攻略有哪些？
  答

  精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略 精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略1頂墻地磚：取點測試房頂有無傾斜，墻面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否涂刷均勻。用小錘敲地磚和墻磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好?？展穆食^5%為不合格。 精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略2門窗：門的頂部和底部是否都刷過油漆，四周是否與門框密封。窗戶應(yīng)開關(guān)靈活，外窗框上應(yīng)有防堵帽。 精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略3廚衛(wèi)：兩處都要瓷磚到頂，通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座。試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。 精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略4管道：放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置附近，看裝置是否迅速反應(yīng)，報警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如不能，要及時修復(fù)。

  全部3個回答>
• 問 怎么查一房多賣?一房多賣如何處理
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

  全部5個回答>
• 問 如何驗房接房經(jīng)典攻略?精裝修交房時如何驗房 精裝房驗房攻略大全
  答

  在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時間后再收到房子入住。在收房子的時候，查看房屋建造是否跟當(dāng)初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗房收房。對于第一次買房的人而言，在驗房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗房收房?如何驗房收房1、三書一證一表：**新收房攻略首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關(guān)約定，仔細(xì)研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。2、查看房屋細(xì)節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時反映，與開發(fā)商交涉，**好能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問題沒有得到解決前，暫時不要進(jìn)行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。

  全部5個回答>