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• 156****0567

  一、收房
  
  1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  
  2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項有問題，建議不要進(jìn)行收房。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:14:11
• 156****5819

  要說的太多不好全部說，大部分的和你說一下吧！買裝修材料，記得品材匯！墻面
  1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 地面 1、檢查地面是否平整 2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。 大面檢查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。 細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。 門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗的功能: a.門窗推拉順

  查看全文↓ 2019-09-05 07:14:07
• 146****4258

  因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛，一直是**多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型。對于首次購房的業(yè)主來說，提前掌握一些收房知識十分必要。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，**重要的收房環(huán)節(jié)就是驗房。找個驗房師幫著一塊去驗房，不失為好主意，但他們往往收費不菲，專業(yè)水平也參差不齊。其實，驗房并非是件十分深奧復(fù)雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。本文將和大家分享新房收房攻略大全。
  
  新房收房攻略大全：業(yè)主收房**佳流程
  
  收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：
  
  1開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
  
  2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
  
  3 業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)
  
  4 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
  
  5 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
  
  6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  
  7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
  
  8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記

  查看全文↓ 2019-09-05 07:14:02
• 137****3882

  買房是人生中的一件大事
  
  幾十萬的**，duang~地全砸出去了
  
  還要再背幾十年房貸
  
  這樣拿到手的房當(dāng)然要仔細(xì)檢查啦
  
  
  
  為了能讓小伙伴們安心入住
  
  今天住朋君就為大家準(zhǔn)備了**全的驗房攻略
  
  趕緊收藏吧！
  
  
  
  ?一?面墻磚、石材工程
  
  基本要求：
  
  表面色澤一致，平整干凈，無漏貼錯貼；
  
  墻面無空鼓，縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象，每面墻不宜有兩列非整磚，整磚不應(yīng)小于原磚的三分之一。
  
  衛(wèi)生間、廚房間與其它房間區(qū)域的交接面處應(yīng)做好防水處理。
  
  
  
  1
  墻面磚觀感驗收
  
  
  目測：墻面磚色澤均勻，合格
  
  
  
  
  
  目測：墻面磚存在嚴(yán)重色差，不合格
  
  
  
  2
  墻面石材觀感驗收
  
  
  目測：石材墻面色澤均勻，合格
  
  
  
  
  
  目測：石材墻面存在嚴(yán)重色差，不合格
  
  
  
  3
  墻面磚空鼓驗收
  
  
  響鼓錘敲擊墻磚表面無空鼓，合格
  
  
  
  4
  墻面石材空鼓驗收
  
  
  響鼓錘敲擊墻面石材表面無空鼓，合格
  
  
  
  5
  墻面磚表面平整度驗收
  
  
  墻面磚表面平整度：用2M靠尺及塞尺檢查，墻面平整度誤差≤2MM，合格
  
  
  
  
  
  
  
  6
  墻面石材表面平整度驗收
  
  
  墻面石材表面平整度：用2M靠尺及塞尺檢查，墻面平整度度誤差≤2MM，合格
  
  
  
  
  
  
  
  7
  墻面磚垂直度驗收
  
  
  墻面磚垂直度：用2M靠尺及塞尺檢查，墻面垂直度誤差≤2MM，合格
  
  
  
  8
  墻面石材垂直度驗收
  
  
  墻面石材垂直度：用2M尺及塞尺檢查，墻面垂直度誤差≤2MM為合格
  
  
  
  9
  墻面磚陰陽角方正驗收

  查看全文↓ 2019-09-05 07:13:59
• 145****2087

  1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
  
  2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
  
  3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
  
  4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。
  
  5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
  
  
  
  買房選房是個大事件，驗房收房更重要，驗房是購房的**后一個環(huán)節(jié)，也是開發(fā)商設(shè)置陷阱較多的一個環(huán)節(jié)。
  
  驗房究竟驗什么？如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的？所以要懂得一些基礎(chǔ)的收房驗房知識，才能不會陷入奸商的陷阱。
  
  
  
  ▼驗房準(zhǔn)備工具：
  
  一個小鐵錘：用于檢查墻體是否有空鼓
  
  一把小卷尺：用于測量房子的凈高與面積數(shù)量
  
  一把塞尺：用于測量裂痕寬度
  
  一個計算器：用于簡單的測算面積
  
  一個塑料桶：用于驗收上水道通暢問題
  
  一支簽字筆：用于簽字
  
  一盒粉筆：用于現(xiàn)場標(biāo)示
  
  一掃帚：用于收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生
  
  
  
  ▼方法/步驟
  
  ①墻面：用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存在裂縫。
  
  
  
  ②房頂： 從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，則說明房頂傾斜。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:13:51

相關(guān)問題

• 問 如何驗房接房經(jīng)典攻略?如何驗房收房？具體攻略參考
  答

  　絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道?！　≌ｒ炇辗孔訒r間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。　　過程　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

  全部5個回答>
• 問 如何驗房接房經(jīng)典攻略?精裝修交房時如何驗房 精裝房驗房攻略大全
  答

  在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時間后再收到房子入住。在收房子的時候，查看房屋建造是否跟當(dāng)初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗房收房。對于第一次買房的人而言，在驗房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗房收房?如何驗房收房1、三書一證一表：**新收房攻略首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關(guān)約定，仔細(xì)研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。2、查看房屋細(xì)節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時反映，與開發(fā)商交涉，**好能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問題沒有得到解決前，暫時不要進(jìn)行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。

  全部5個回答>
• 問 請問驗房接房經(jīng)典攻略有哪些？
  答

  精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略 精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略1頂墻地磚：取點測試房頂有無傾斜，墻面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否涂刷均勻。用小錘敲地磚和墻磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好。空鼓率超過5%為不合格。 精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略2門窗：門的頂部和底部是否都刷過油漆，四周是否與門框密封。窗戶應(yīng)開關(guān)靈活，外窗框上應(yīng)有防堵帽。 精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略3廚衛(wèi)：兩處都要瓷磚到頂，通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座。試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。 精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略4管道：放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置附近，看裝置是否迅速反應(yīng)，報警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如不能，要及時修復(fù)。

  全部3個回答>
• 問 怎么查一房多賣?如何驗房接房經(jīng)典攻略
  答

  虛構(gòu)事實非法占有為目的，觸犯了詐騙罪。

  全部5個回答>
• 問 如何收房驗房??如何驗房收房？具體攻略參考
  答

  收房驗房步驟如下：一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、地面1、檢查地面是否平整。2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

  全部5個回答>