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• 135****7514

  你好，很高興為你解答，對于很多家庭來說買房是負擔很重的，因為手上資金不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住，在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業(yè)主必須要了解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的： 一、二手房驗房注意事項 1、二手房**初交易時間 　　二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 　　了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 　　在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品 　　二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內設施及質量問題 　　二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。 6、門窗的靈活性 　　檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷 　　二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主費用問題 　　二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全 　　對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 　　二手房需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 10、二手房驗房注意房子的清潔 　　在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。 以上就是關于二手房驗房一些注意事項，大家務必要重視，避免帶來后期不必要的麻煩和資金的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區(qū)別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。這個是重點，之前我也不怎么了解，后

  查看全文↓ 2019-09-23 07:04:18
• 146****0992

  二手房驗房關注事項：
  1、二手房**初交易時間。二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。
  2、原戶主出賣房子原因。了解二手房子戶主出賣房子的原因，假如是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。假如原房主只是由于像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。假如是房子質量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。
  3、查看二手房戶型圖。在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的實際情況，這對將來住進去也有所好處。
  4、二手房驗房時清點附送物品。二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。
  5、二手房室內設施及質量問題。二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。
  6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。
  7、二手房驗收查看缺陷。二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。
  8、二手房原房主費用問題。二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:04:11
• 145****7106

  買房要看房、驗房，但對于買二手房的人難免就有所疏忽了。即便有少數心細者，**多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。其實，二手房收房更應嚴把關。因為，二手房交易主要發(fā)生在個人之間，稍有不慎更易引發(fā)糾紛。那么二手房應該如何收房，怎樣才算把好關呢？
  
  設施設備細清點
  
  房屋本身的狀況首先是房齡，在銀行審核二手房房貸的時候，房齡是個重要的參考指標，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數額越低。
  
  如果購買的二手房被裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
  
  不僅如此買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業(yè)主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。
  
  如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:04:09
• 138****6575

  
  近年來，隨著房地產市場的快速發(fā)展以及新建商品房價格的持續(xù)走高，越來越多的購房人將目光投入到二手房市場。由于二手房交易涉及買賣雙方，相對于購買新建商品房來說更為復雜，尤其是交易過程中的過戶流程及各項稅費更是令人頭大，任何一個小問題都有可能影響交易的順利進行。因此，無論是買方還是賣方，都應當就相關問題進行了解，這樣不僅能避免交易風險，還能提前做好相應準備，盡早拿到房產證。下面給大家介紹一下北京二手房的過戶流程及各項稅費。
  
  
  
  一賣方提交房源核驗申請
  
  
  房源核驗可以更好地保護購房人的權益，在交易前詳細了解所購房屋的產權情況，規(guī)避交易風險。但北京各區(qū)規(guī)定不同，并非所有區(qū)縣都有該前置核驗手續(xù)，如朝陽區(qū)、東城區(qū)不需要辦理該手續(xù)。
  
  
  
  1、賣方前往房屋所在區(qū)房屋管理局辦事大廳辦理房源核驗；
  
  2、賣方需提供以下材料：《存量房房源核驗申請表》、房產證、產權人身份證、存量房核驗委托書及受托人身份證明（如需委托辦理）；
  
  3、核驗時間：5個工作日。
  
  
  
  二買方提交購房資格核驗申請
  
  
  北京于2011年2月16日正式公布了關于貫徹“國八條”的通知，文件要求對已經擁有一套住房的本市戶籍家庭（持有有效《北京市工作居住證》的家庭視為本市戶籍家庭）、對在本市沒有住房的本市戶籍個人、以及對持有有效暫住證，且在本市沒有住房的購房人，且連續(xù)五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房；對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續(xù)五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。自該房屋限購政策出臺后，各區(qū)縣建委實行“家庭承諾-企業(yè)初審-部門聯(lián)審-登記復審”的購房資格審核機制，購房人在購房前可根據要求自行核驗，提前準備好相關證明材料。
  
  
  
  1、買方須提交以下材料：
  
  本人及家庭成員身份證原件、戶籍證明原件（如果是集體戶口需提交集體戶口首頁復印件加蓋單位公章，但學生除外）、婚姻證明（如果離婚需提交離婚證以及經民政部門蓋章確認的關于未成年子女撫養(yǎng)權的離婚協(xié)議或法院判決書）；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件；
  
  
  
  非京籍人員除提供以上材料外，還需提供暫住證及連續(xù)繳納60個月社?；蜻B續(xù)五年個人所得稅的證明材料；
  
  
  
  家庭成員中如有未成年子女，還需提交未成年子女身份證明（如未成年子女戶口本中不能直接體現未成年子女與其父母的關系，還需要提交未成年子女出生證明或獨生子女證等相關證明）。
  
  
  
  2、買方至房屋所在區(qū)房屋管理局交易大廳提交上述材料的原件及其復印件；
  
  3、核驗時間：10個工作日。
  
  
  
  三網上簽約
  
  
  網上簽約是商品房買賣進行網上簽約備案的行為，有利于政府部門對房地產交易的監(jiān)管。由買、賣雙方本人，持上述規(guī)定的資料到房屋所在區(qū)房屋管理局交易大廳進行網上簽約，工作人員根據雙方填寫的《存量房買賣合同信息表》，協(xié)助簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，網簽成功后，生成紙質版合同。
  
  
  
  四繳納相關稅費
  
  
  稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，有利

  查看全文↓ 2019-09-23 07:04:04
• 157****5514

  上期我們講了北京買房的資格問題。相信大家都已經找到自己所屬的類型和需要準備的材料了。
  
  接下來材料交上去之后，又會經歷什么樣的流程呢？
  
  
  
  具體來看，新房和二手房有所區(qū)別？
  
  
  
  
  
  資格核驗的結果如何，大家還可以去北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站上查詢：
  
  具體位置就是：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站→查詢中心→房屋管理類→購房資格核驗結果查詢。如圖所示：
  
  
  
  或者你也可以直接在網站首頁上找到“北京購房指南”，即可查詢。如圖所示：
  
  
  
  其中，特別需要注意的幾種情況：
  
  一、共有權人之間轉讓共有住房產權份額的，不需要購房資格核驗。
  
  二、贈與住房的，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。
  
  三、繼承住房的，繼承人不需要購房資格核驗。
  
  四、如果對復核有異議，可以按照提示到相應單位進行復核。
  
  另外，在資格審核過程中，大家還有可能遇到一些問題，包括住房套數如何認定，集體戶口是否也算京籍，五年社保和個稅如何認定等。購房指南也為您整理如下：
  
  問題一：居民家庭擁有的住房怎樣認定？

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相關問題

• 問 二手房交房時要交哪些費用
  答

  1.契稅 140的為3%2.三證代辦費 4003.三證工本費 1484.印花稅 總價的0.03%5.如果按揭,還有公證費和保險費,及按揭合同印花稅。

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• 問 ??新房驗房要多少錢？新房交房時要交哪些費用？？
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費：10元/本。

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• 問 ??一手房交房怎么交?新房交房時要交哪些費用?
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費：10元/本。

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• 問 二手房怎么驗房本北京?二手房驗房的注意事項
  答

  在北京，購房是一筆很大的支出，大部分人都很難拿出全款購房，所以很多人選擇銀行按揭貸款的方式。二手房交易流程相較于新房來說要復雜的多。如果一些流程不清晰，可能會吃大虧或者耽誤很多時間。那么二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些呢？今天給灣灣來給大家分享二手房按揭貸款流程以及需要準備的材料、貸款資格等問題~什么是二手房“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房交易流程」P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房交易具體流程——購房前」1、購買二手房，買家根據自身需求和資金實力，首先鎖定目標區(qū)域，了解小區(qū)軟硬件條件，包括房源基本信息，交通醫(yī)療，教育配套，商業(yè)配套，物業(yè)好壞，**潛力，周邊產業(yè)等等。2、鎖定好房子，聯(lián)系看房，看房子是否有硬傷，是否有抵押，是由有財產繼承糾紛，房主是否可靠等等。3、決定購買，驗房本、驗房住、談價格、談付款方式、談交房周期、談中介費等等。（PS:二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等）在確定購買之前，一定要確認房屋基本信息的真實性和有效性，以下幾條尤其要確認清楚:房產證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一;房屋地址要按照房產證中的地址嚴格填寫;房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫;房屋權屬要明確注明，要填寫產權人和共有產權人姓名;若買的是學區(qū)房一定事先調查好是否學籍沒有占用;P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房貸款具體流程——交易需知」確認購房之后，簡單來說，整個二手房的交易流程如下：一、北京購買二手房銀行按揭貸款申請人需要具備哪些條件?1、具有在北京購房資格；2、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；4、自籌購房款（**款）不低于房屋購買價格的三成；5、銀行規(guī)定的其他要求。二、北京二手房可按揭貸款金額？二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于成交價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。三、北京二手房按揭貸款需要準備哪些資料？買方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)；6、學歷證明(大專以上提供)；7、申請人的貸款銀行活期存折；8、銀行要求提供的其他材料。

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• 問 二手房怎么驗房本北京?二手房驗房的注意事項
  答

  一、房屋保修期問題：根據國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。二、影響較大的房屋質量問題1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗收的過程中發(fā)現問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。

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