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• 151****0474

  目前西安二手房過戶涉及費用如下：
  1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;
  2、土地收益金：房改房按成交價格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用房面積部分相應(yīng)價款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價格的2%；
  3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:45:13
• 151****0998

  1、經(jīng)適房是你父親買下來的，你可以繼承，與你名下有無房產(chǎn)無關(guān)。
  2、與上一條相同。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:45:09
• 151****8866

  不能。鄭州市的規(guī)定房子人均面積在20.5以下才擁有經(jīng)濟適用房的資格。而且在父母過世之后，經(jīng)過有關(guān)部門檢查合格后才能繼承。否則不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓！
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:45:05
• 148****5492

  可以過戶，不過要過5年還要不足差價！現(xiàn)在的商品房均價減去你當(dāng)時購買經(jīng)適房的房價就是你要補的價
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:45:01

相關(guān)問題

• 問 ??鄭州經(jīng)濟適用房還有嗎？誰知道呢？
  答

  從11月1日開始，每天平均有500人報名申請經(jīng)濟適用房，但目前鄭州市經(jīng)濟適用房房源只有10多套，已報名的人**快到年底才能買到房子。 “過去，開發(fā)商的經(jīng)濟適用房還沒有開盤，就已經(jīng)名花有主了。先訂房后去申請購買資格，致使不符合條件的人購買了經(jīng)濟適用房，而真正符合條件者買不到經(jīng)濟適用房，這就是鄭州市現(xiàn)有經(jīng)濟適用房已經(jīng)賣空的原因?！编嵵菔薪?jīng)濟適用房建設(shè)管理中心經(jīng)營管理科科長趙揚說。 《鄭州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》11月1日開始實施后，市民購買經(jīng)濟適用房再也不用到開發(fā)商那里排號了，而是統(tǒng)一到市經(jīng)濟適用房管理中心申請。 據(jù)介紹，目前，鄭州市僅有位于鄭州市國基路以北和花園路以西的北文雅小區(qū)將在今年年底開盤，還有10多套經(jīng)濟適用房。 據(jù)介紹，鄭州市經(jīng)濟適用房均價為1600元左右，因為經(jīng)濟適用房價格不能超過成本的3％。另外，新規(guī)定對騙購經(jīng)濟適用住房也作了詳細的規(guī)定。過去，騙購經(jīng)濟適用房難以發(fā)現(xiàn)，即使發(fā)現(xiàn)，也無依據(jù)進行處罰。今后，一旦發(fā)現(xiàn)騙購，就要依法進行處罰，除按商品房價格補齊房款之外，對個人要處以1000元罰款；對開發(fā)商擅自銷售房屋等情況，處以10000元罰款。

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• 問 ??鄭州現(xiàn)在還可以申請經(jīng)濟適用房嗎？誰知道呢？
  答

  一，是否有條件享受經(jīng)濟適用房政策，現(xiàn)在我把鄭州市經(jīng)濟適用房管理辦法的第19條轉(zhuǎn)發(fā)給你，你可以根據(jù)自己的情況估計一下是否能夠申請成功：第十九條 同時具備下列條件的低收入住房困難家庭，可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房： （一）具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶口3年以上； （二）家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍； （三）無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米； （四）市人民政府規(guī)定的其他條件。 單身人員，除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請購買經(jīng)濟適用住房時，年齡應(yīng)滿28周歲。 二、房屋的權(quán)屬確定，不像戶口本那樣，不存在戶主這個詞，只有產(chǎn)權(quán)人之說，所以你說的"是不是只能以夫妻雙方的名字共為戶主而不能單純以女方為戶主啊"這個說法把我給搞暈了，如果你們申請成功，無論誰是產(chǎn)權(quán)人，根據(jù)婚姻法，這處房屋的產(chǎn)權(quán)作為婚后財產(chǎn)，屬你們兩口共有，你們兩個是這房屋的產(chǎn)權(quán)共有人。

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• 問 ??鄭州民安北郡是經(jīng)濟適用房嗎？誰知道呢？
  答

  2015年供應(yīng)了7000多套經(jīng)濟適用房，已經(jīng)輪候到了38000號了，其中有很多放棄選房的。2016年如果還能供應(yīng)7千多套房，會先讓前面放棄過的人再重新選，如果放棄人數(shù)有一大半，44339號才有一些可能選房，但是希望不太大呀。保守估計要等到2017年了。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以租房嗎？誰知道呢？
  答

  經(jīng)濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應(yīng)新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類型主要包括平價房、安居房、解困房等。經(jīng)濟適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟性是指住房價格相對市場價而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對經(jīng)濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進行限制。 簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。 保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?廉租房是在已經(jīng)出臺的國家房改方案中首次提出了“廉租房”這一概念，類似于香港的“廉租屋”。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房。

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• 問 ??軍隊經(jīng)濟適用房可以交易嗎？誰知道呢？
  答

  一、部隊經(jīng)濟適用房的出售對象：（一）根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍隊離休或是退休干部；（二）有配偶在當(dāng)?shù)厥怯谐擎?zhèn)戶口或者軍人的，而本人是接近服役較高年限或者沒有保障的公寓房的在職軍官、文職干部及一等士官；（三）配偶是在當(dāng)?shù)赜兄擎?zhèn)戶口或是為軍人的，而本人工齡已滿15年的軍隊正式職工；（四）自己是居住在公寓區(qū)的，且經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。二、部隊經(jīng)濟適用房的買賣若是購買了軍隊的經(jīng)濟適用住房的，只要付清了全部的購房款之后就可以擁有其全部的產(chǎn)權(quán)。而產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理需要按照建設(shè)部還有總后勤部的相關(guān)的規(guī)定，由其售房單位集中到地方的房地產(chǎn)管理部門去辦理。如果所購經(jīng)濟適用房想要上市交易也是可以的，是實行準(zhǔn)人的制度，只要補交了土地使用權(quán)出讓金或者是所含的土地收益以及要按照國家跟地方人民政府的規(guī)定來交納有關(guān)稅費之后，那么其余收入將歸個人所有。并且根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在進行交易還有辦理了過戶手續(xù)之后就可以上市了。

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