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• 147****1199

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。
  2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理
  

  查看全文↓ 2019-09-20 07:31:43
• 146****1686

  
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將個人房產(chǎn)同另一方共同共有，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。離婚時，贈與房產(chǎn)的一方主張撤銷房屋贈與，另一方要求繼續(xù)履行贈與合同，法院如何處理？
  
  我們先來看一下相關(guān)的法律規(guī)定：
  
  《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  
  《物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  《合同法》第一百八十六條　贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！【哂芯葹?zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
  
  有人認(rèn)為，按照《婚姻法》第十九條的規(guī)定，這種約定對夫妻雙方有約束力，應(yīng)當(dāng)判令繼續(xù)履行有關(guān)贈與協(xié)議；有人認(rèn)為，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照《合同法》關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與，自然贈與協(xié)議可以不再履行。
  
  其實這個問題的關(guān)鍵點(diǎn)在于：對夫妻之間的房產(chǎn)贈與行為，究竟是按《合同法》處理還是按照《婚姻法》第十九條處理？
  
  婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財產(chǎn)權(quán)屬的條款，對于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥《合同法》的適用。在實際生活中，贈與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，《合同法》對贈與問題的規(guī)定也沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈與另一方不動產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與《婚姻法》的規(guī)定并不矛盾。
  
  青島萊西王曉棟律師：夫妻之間贈與的標(biāo)的包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移以實際交付使用和變更登記為準(zhǔn)，未變更離婚時可以撤銷。而動產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，就是以是否交付給受贈方，只要給了就視為權(quán)利轉(zhuǎn)移了，比如項鏈、戒指，給了就是給了，不需要去改發(fā)票，也不需要在上面刻上受贈人的名字，只要在受贈人手里，就是贈與已經(jīng)成立不可撤銷。
  
  
  
  青島萊西律師王曉棟是有執(zhí)業(yè)20年豐富經(jīng)歷的律師，歡迎關(guān)注我，了解更多與生活有關(guān)的法律信息。
  
  山東恒日（萊西）律師事務(wù)所于2008年9月28日經(jīng)山東省司法廳批準(zhǔn)成立?，F(xiàn)有執(zhí)業(yè)律師10人，實習(xí)律師2人，行政輔助人員2人，是萊西地區(qū)大型、綜合性合伙律師事務(wù)所。
  
  山東恒日（萊西）律師事務(wù)所商事團(tuán)隊是由青島萊西市資深商事律師王曉棟律師牽頭組建的專業(yè)律師團(tuán)隊，團(tuán)隊致力于解決萊西地區(qū)的企業(yè)經(jīng)營過程中遇到的法律問題，提前制定方案預(yù)防糾紛的發(fā)生，通過專精的業(yè)務(wù)能力、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，為客戶提供超值的法律服務(wù)。
  
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  查看全文↓ 2019-09-20 07:31:38
• 155****2361

  近期，2018新婚姻法頒布、提議放開三胎政策，以及有人大代表提議婚齡降至18歲，引起了諸多爭議，不少女性覺得更沒安全感了。
  
  
  
  有人說：“鼓勵女性早婚，用人生中**有精力的黃金十年生孩子，等她們徹底淪為了在職場上毫無競爭力的中年歐巴桑以后，新婚姻法無疑是當(dāng)頭棒喝：別以為房產(chǎn)證上寫了名字，房子就有你的一半，萬一離婚你也不能分到房子?！?br/>
  
  
  也有人說：“這才是婚姻**該有的樣子啊，以前結(jié)婚**常聽到的糾紛就是女方要求男方在新房房產(chǎn)證上加上自己的名字，不然不答應(yīng)結(jié)婚。如今新婚姻法更強(qiáng)調(diào)了個人的獨(dú)立性，原來可以靠在房產(chǎn)證上寫名字，分一杯羹，現(xiàn)在行不通了。”
  
  2018婚姻新法規(guī)中
  
  關(guān)于房產(chǎn)是如何規(guī)定的呢？
  
  
  
  婚姻法
  
  
  房產(chǎn)劃分
  
  第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  
  
  
  此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。
  
  
  
  第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  
  
  
  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  
  
  第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  
  
  
  
  在新婚姻法施行以前，房子的歸屬權(quán)由房產(chǎn)證上的戶主來決議。也就是說，房產(chǎn)證上寫誰的姓名，誰就有權(quán)分得房產(chǎn)，這也導(dǎo)致許多人在成婚時要求對方在房產(chǎn)證上加自己的姓名，以保證這場婚姻“不虧”。
  
  
  
  可是新婚姻法施行今后，不再是以戶主來決議房子歸屬權(quán)，房產(chǎn)證上即便有名字，也不一定能分得到錢！
  
  
  
  婚前婚后的房產(chǎn)歸誰？
  
  01
  
  婚前一方出資全款買房
  
  結(jié)婚前一方出資全款購房，不管房產(chǎn)證上加誰的名字，都跟加名方?jīng)]關(guān)系，這屬于出資方個人財產(chǎn)，不在夫妻共同財產(chǎn)范圍內(nèi)。
  
  
  
  如果婚前一方出**，貸款取得不動產(chǎn)權(quán)證書在其名下，婚后雙方出錢還房貸，另一方也只能得到共同還貸的增值部分的補(bǔ)償金。
  
  
  
  02
  
  婚前雙方出資
  
  婚前雙方出資買房，在法院可以被認(rèn)定為同居期間以婚后共同使用的夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)該平分，一般不按份額處理。
  
  
  
  03
  
  婚后父母出資
  
  ★婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可依照婚姻法的規(guī)則，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人產(chǎn)業(yè)。
  
  
  
  ★婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  
  
  04
  
  婚后買房及還貸
  
  ★夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻兩邊沒有清晰約好的話，房產(chǎn)證上只寫一方的姓名，都認(rèn)定為夫妻共同房產(chǎn)。
  
  
  
  ★雙方結(jié)婚時由一方父母付出首期款置辦的房產(chǎn)，婚后夫妻一起交給的供房款以及為房子裝修所付出的相關(guān)費(fèi)用，都?xì)w于夫妻共同產(chǎn)業(yè)，離婚時能夠要求對這些費(fèi)用進(jìn)行切割，一方父母的出資部分則要依據(jù)具體約定來處理。
  
  
  
  05
  
  繼承獲贈房產(chǎn)
  
  按照相關(guān)規(guī)定，如無特殊說明的情況下，無論在婚前或者婚后，一方繼承所得的房屋為個人財產(chǎn)；若是贈與所得的房產(chǎn)，則默認(rèn)為夫妻雙方共同財產(chǎn)處理。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 07:31:33

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦理住房貸款?房貸貸款利率4.9打個9折是多少
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。 1 6 評論 分享 舉報

  全部3個回答>
• 問 怎樣在網(wǎng)上申請查詢房貸?房貸貸款利率4.9打個9折是多少
  答

  一般的查詢方式都是所在地的房管局，但只能查自己的，還需要身份證明。只能查到此房是否已經(jīng)銷售或已經(jīng)定出去了，網(wǎng)上不可能查到房主的個人信息的，能查到的是該房屋的所在地、小區(qū)位置、樓號、面積、單元等這些內(nèi)容。異地的話難說，看房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)建設(shè)到什么程度分析如下：一、借款人的有效身份證、戶口簿；二、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；三、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；四、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；五、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

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• 問 離婚后有房貸怎樣變更戶主?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  你好1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

  全部3個回答>
• 問 ??離婚后有房貸怎樣變更戶主
  答

  可以根據(jù)離婚協(xié)議上寫的更名。不過，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

  全部5個回答>
• 問 離婚后有房貸怎樣變更戶主?房貸利率9折是什么意思首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  你好1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

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