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• 155****1199

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設立良好的服務體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報制度，督促員工的進步，來提高門店管理的效率，注重這些細節(jié)外，還要借助房產中介管理軟件，易房大師，進行管理。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:52:49
• 152****2932

  一.選對店長是關鍵
  1）目前很多房產中介公司面臨的問題是，門店管理人員的匱乏似乎逐漸成為管理瓶頸，門店店長扮演的是承上啟下的角色，一旦這里出現問題，會影響整個結果。
  2)一個優(yōu)秀的店長必須身兼多職，店長是門店的靈魂，是門店制度和理念的執(zhí)行者，是門店盈利的重要保障，只有好的店長才會領導團隊進行有效的開發(fā)、獲取房客源，達成成交。
  二.人才是核心競爭力，企業(yè)的競爭歸根結底是人才的競爭
  1）人才資源是房地產中介機構**活躍的因素，在門店的日常業(yè)務流程中，對于房客源的獲取、市場等信息的收集都依賴于經紀人，所以中介企業(yè)要想在市場競爭中求得發(fā)展，應建立一支思想好、素質高、業(yè)務精的專業(yè)隊伍。
  2）房地產中介服務工作涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力體現。經紀人的專業(yè)知識、經驗、外貌、口才、做人做事的誠信度皆為客戶評價的標準。因此，中介公司只有提高招收經紀人標準，才能逐步抬升門店從業(yè)水平。
  三.做好商圈精耕
  1）商圈精耕是中介門店和經紀人的基礎作業(yè)之一，商圈精耕可以提升中介公司門店在本商圈的知名度與信任度，
  2）以便于增加附近社區(qū)的成交率以及市場的占有率，房客源也將源源不斷，同時可以讓自己的門店長期保持地區(qū)優(yōu)勢。
  3）房產中介門店實際營運中，在其特定的市場商圈區(qū)域內可以是一家店或多家店同時經營，合作資源提高，進而縮短開發(fā)客戶指定樓盤產品的時間，使房產交易的配對率得到明顯提高

  查看全文↓ 2019-09-20 06:52:40
• 135****2346

  宛城區(qū)房地產市場交易管理所
  
  關于2019年8月第一批房產中介交易風險提示
  
  宛城房管
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  各房產中介機構，各交易當事人：
  
  近期，按照宛城區(qū)住建局統(tǒng)一部署，宛城區(qū)房地產交易管理所對轄區(qū)內的房地產中介機構進行了抽查，發(fā)現個別企業(yè)存在未辦理備案手續(xù)擅自開展經紀業(yè)務等違規(guī)違法行為，現將在關企業(yè)通報如下：
  
  一、違法違規(guī)企業(yè)
  
  1、店名：悟空找房，企業(yè)名稱：南陽元邦置業(yè)有限公司，地址：漢冶東路鴻源小區(qū)北門東側。存在的問題：一是該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照有效期為2018年3月30日，營業(yè)地址為人民路，證照與實際不符。二是該企業(yè)未辦理《房地產經紀機構備案證書》擅自開展業(yè)務。三是發(fā)布禁止交易的房屋信息。
  
  2、店名：21世紀不動產，企業(yè)名稱：南陽市恒昇房地產經紀公司，地址漢冶東路鴻源小區(qū)東門北側。存在的問題：一是該企業(yè)未辦理《房地產經紀機構備案證書》擅自開展業(yè)務。二是發(fā)布禁止交易的房屋信息。三是未簽訂經紀服務合同，并保存交易記錄。四是拒不接受檢查。
  
  3、店名：樂嘉家房產中介，企業(yè)名稱：南陽市樂嘉家房地產經紀公司，地址：光武路仲景路交叉口西100米路北。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產經紀機構備案證書》擅自開展業(yè)務。
  
  4、店名：21世紀不動產君恒世界里店，企業(yè)名稱：南陽市樂嘉家房地產經紀公司，地址：光武路尚雅時尚酒店一樓。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產經紀機構備案證書》擅自開展業(yè)務。
  
  5、店名：中強不動產，企業(yè)名稱：南陽中強房地產信息有限公司宇信凱旋城分公司，地址：建設路宇信凱旋城一樓。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產經紀機構備案證書》擅自開展業(yè)務。
  
  6、店名：一九房產，企業(yè)名稱：南陽一九房地產經紀有限公司，地址：儒林商都B區(qū)11-107。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產經紀機構備案證書》擅自開展業(yè)務。
  
  7、店名：星空置業(yè)，企業(yè)名稱：南陽市星空房地產經紀有限公司儒林分公司，地址：儒林商都B區(qū)11-11號。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產經紀機構備案證書》擅自開展業(yè)務。
  
  8、店名：星空置業(yè)，企業(yè)名稱：南陽市星空房地產經紀有限公司，地址：建設路書香水岸門面36號。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產經紀機構備案證書》擅自開展業(yè)務。
  
  9、店名：21世紀不動產森林半島一店，企業(yè)名稱：南陽成達房地產經紀有限公司，地址：農運路與南泰路口南100米路東森林半島五期商鋪。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產經紀機構備案證書》擅自開展業(yè)務。
  
  10、店名：21世紀不動產如意廣場店，企業(yè)名稱：南陽市鼎盛房地產經紀有限公司儒林分公司，地址：張衡東路與南都路交叉口如意廣場4#103商鋪。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產經紀機構備案證書》擅自開展業(yè)務。
  
  11、店名：21世紀不動產森林半島二店，企業(yè)名稱：南陽成達房地產經紀有限公司，地址：農運路與南泰路口南100米路東森林半島五期商鋪。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產經紀機構備案證書》擅自開展業(yè)務。
  
  二、風險提示
  
  近段時間內轄區(qū)內多次接到房地產中介機構代理銷售“五證不齊”或者禁止交易的房屋，誘導購房人將定金、**款或者押金等先劃入其公司或個人名下賬戶，再對交易資金侵占、挪用的事件，引發(fā)房產交易風險，嚴重損害房地產交易者合法權益。在此，提醒廣大購房者，在選擇通過房地產中介機構進行房屋交易時，特別要注意以下幾個方面。
  
  一是謹慎選擇中介機構。要看房地產中介機構有沒有營業(yè)執(zhí)照，有沒有在市區(qū)住建（房產）部門備案。要選擇社會信譽好、交易服務流程規(guī)范、能夠開具正規(guī)發(fā)票的房地產中介機構。
  
  二是認真查看所購房屋。在購買房屋前，要認真核對房屋有關信息：若購買房地產中介機構代理銷售的新建商品房樓盤，一定要查看商品房銷售委托書及所購房屋“五證”取得情況（即《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》或《不動產權證書》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》），未取得《商品房預售許可證》進行銷售屬于違規(guī)預售，請不要購買“五證不齊”的房屋，以防利益受損，還要特別注意查看所購房屋是否在預售許可范圍內。若購買“二手房”，要認真核對賣房人是否與不動產權證書（或房屋所有權證）上記載的所有權人一致，所購房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情況，所購房屋是否屬于保障房、小產權房等國家明令禁止交易的房屋，不要輕易聽信中介人員對尚未登記發(fā)證、只有商品房買賣合同的“二手房”做出的各種“更名”承諾。
  
  三是謹慎支付交易資金。要對房地產中介機構服務項目、服務內容、收費標準進行查看，房地產中介機構不得收取

  查看全文↓ 2019-09-20 06:52:35

相關問題

• 問 房產中介怎樣選店面?不通過中介的二手房交易具體流程是怎樣的
  答

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設立良好的服務體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報制度，督促員工的進步，來提高門店管理的效率，注重這些細節(jié)外，還要借助房產中介管理軟件，易房大師，進行管理。

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權證；

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• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 新手做房產中介怎樣找租戶?二手房不通過中介如何交易
  答

  剛開始要找?guī)煾祹悖私庖幌滤麄兠鎸栴}時是怎么做的，嘗試接觸（打電話）或者接上門客，學會推房子，多學習房產的專業(yè)知識，提高專業(yè)度。經驗都是需要累計的，久而久之會讓自己變得很懂。希望菁英地產的回答能幫到您。

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• 問 買二手房不通過中介需要些什么?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個人按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

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