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• 152****0261

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來(lái)有點(diǎn)麻煩的，
  一、二手房交易流程如下：
  1、買(mǎi)方咨詢
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、簽合同
  賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、辦理過(guò)戶
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契
  房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)

  查看全文↓ 2019-09-20 05:46:36
• 136****1835

  付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買(mǎi)賣(mài)不同于其他動(dòng)產(chǎn)的交易可以一手交錢(qián)一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買(mǎi)賣(mài)雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)在審查的過(guò)程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)不成功。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無(wú)償委托政府的資金監(jiān)管部門(mén)（濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心）對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以保護(hù)交易資金的安全。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:46:32
• 145****9871

  稍微了解些杭州樓市格局的人都知道，杭州的中心城區(qū)幾乎沒(méi)有新房，即便難得開(kāi)出一個(gè)新盤(pán)，價(jià)格也幾乎是普通老百姓很難承受得起的。所以對(duì)于許多想在留在“城里”的朋友們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)套二手房幾乎是必然的選擇。
  
  然而，二手房和新房不同，涉及的不是開(kāi)發(fā)商與客戶之間的交易，而是個(gè)人與個(gè)人間的交易，加上房產(chǎn)交易過(guò)于大眾，自然交易環(huán)節(jié)中的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大不少。我就見(jiàn)識(shí)過(guò)一位自以為撿漏了套“巨筍盤(pán)”的朋友，**后被房東生生坑走了**的錢(qián)，房東早已“落入人海”，消失不見(jiàn)。
  
  二手房交易中，**核心的或許不是和房東殺價(jià)，而是避坑!避坑!避坑!
  
  今天就給大家科普下二手房交易過(guò)程中要注意的幾個(gè)點(diǎn)。
  
  還愣著干啥!先收藏，再讀!
  
  壹
  確權(quán)并確認(rèn)房產(chǎn)是否允許交易
  
  很多人大概覺(jué)得，二手房產(chǎn)交易么，不就是買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出的事兒么，隨便一套房子，想買(mǎi)都能買(mǎi)買(mǎi)唄。
  
  錯(cuò)啦!可不是什么房子都能交易的!進(jìn)入房產(chǎn)交易前，一定一定要確權(quán)!確權(quán)!確權(quán)!千萬(wàn)不要流程走到一半發(fā)現(xiàn)，這房子原來(lái)是買(mǎi)不來(lái)的嘛!(當(dāng)然，正規(guī)的中介一般不會(huì)允許這種情況發(fā)生，可要萬(wàn)一呢?)
  
  確權(quán)，即審核產(chǎn)權(quán)——確認(rèn)房子是否可以出售
  
  
  
  
  
  一、出售的房屋需具備“三證”或不動(dòng)產(chǎn)證
  
  二、特別注意：
  
  以下房屋取得三證，但是不能出售的：
  
  ?經(jīng)濟(jì)適用房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年，或滿5年未補(bǔ)交土地價(jià)款的
  
  ?產(chǎn)權(quán)被查封凍結(jié)
  
  ?購(gòu)房落戶未滿時(shí)間期限的房屋
  
  三、其他情況：
  
  房改房的產(chǎn)權(quán)人單身且未滿35周歲，不能出售
  
  四、如何審核產(chǎn)權(quán)人——是否是產(chǎn)權(quán)人
  
  1、審核相關(guān)人員身份證信息，查看是否是權(quán)屬證書(shū)上產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人
  
  2、非產(chǎn)權(quán)人無(wú)處置房屋出售的權(quán)利
  
  3、共有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人如要出售或出租房屋的，需要取得產(chǎn)權(quán)人的公證委托書(shū)
  
  五、非產(chǎn)權(quán)人本人來(lái)簽訂(買(mǎi)賣(mài))意向，必須要求受托人提供的資料
  
  1、房產(chǎn)三證原件
  
  2、產(chǎn)權(quán)人身份證件
  
  3、受托人身份證原件
  
  4、公證的授權(quán)委托書(shū)
  
  5、若授權(quán)委托書(shū)未經(jīng)公證，原則上不能簽訂《購(gòu)房意向合同》，特殊情況另行處理，但一律不能轉(zhuǎn)定。
  
  貳

  查看全文↓ 2019-09-20 05:46:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非中介二手房交易怎樣付款方式?通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意什么
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來(lái)有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買(mǎi)方咨詢買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取

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• 問(wèn) 非中介二手房交易怎樣付款方式
  答

  一次性付款①看房：買(mǎi)方看房、交易雙方初步交談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，雙方所產(chǎn)生的費(fèi)用由交易雙方支付；②查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國(guó)土部門(mén)查房檔案；③簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間、傭金的支付比例、違約責(zé)任，確認(rèn)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同，同時(shí)支付定金應(yīng)該交給中介公司；④賣(mài)方與擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；⑤資金及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；⑥贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；⑦房屋過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；⑧買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右；⑨交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

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• 問(wèn) 非中介二手房交易怎樣付款方式?通過(guò)中介買(mǎi)二手房簽合同要注意什么
  答

  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。]

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 非中介二手房交易流程是怎樣的
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 非中介二手房交易怎樣付款方式?二手房買(mǎi)賣(mài)中要如何約定付款方式
  答

  對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。

  全部3個(gè)回答>