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• 144****9148

  如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會(huì)告訴購(gòu)房者什么時(shí)候去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求也會(huì)不一樣，但銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本等有關(guān)資料。
  
  購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購(gòu)房者。購(gòu)房者便可拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:55:56
• 143****1382

  貸款還清了，需要去做房產(chǎn)抵押的解押。
  
  房產(chǎn)證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續(xù)是銀行解押，銀行解壓，你拿結(jié)清證明到當(dāng)時(shí)房管局辦理解押。
  
  辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，到貸款銀行柜臺(tái)辦理。
  
  受理后在幾個(gè)工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項(xiàng)權(quán)證、委托書(shū)、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押。
  
  貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時(shí)銀行保存著當(dāng)?shù)胤抗芫钟≈频乃?xiàng)權(quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會(huì)退你他項(xiàng)權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:55:53
• 133****1535

  按揭尾款還清后，不需要辦理正式的房產(chǎn)證和土地證，因?yàn)橐呀?jīng)是正式的。但是需要辦理抵押注銷手續(xù)。還清后有一張還款單，然后到客戶經(jīng)理處取回他項(xiàng)權(quán)證或者預(yù)告登記證明（期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房），再打一張還款憑證。憑房產(chǎn)證、土地證、銀行還款憑證和他項(xiàng)權(quán)證（預(yù)告登記證明）這些到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押注銷登記。只有辦了這個(gè)手續(xù)房子的產(chǎn)權(quán)才算真正明確了。有些房產(chǎn)證上有抵押欄的，還要敲注銷章。一定要去辦啊，否則房子的抵押權(quán)還是銀行的。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:55:49
• 138****0053

  
  賣二手房的時(shí)候，有的房子貸款還未還清，這樣的房子怎么買賣？買這樣的房子怎么避免風(fēng)險(xiǎn)？
  貸款沒(méi)還清的房子該如何交易？
  過(guò)來(lái)人教給你這三個(gè)方式
  
  
  尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無(wú)法正常過(guò)戶。
  
  →首先要確定是否有房產(chǎn)證 二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，在現(xiàn)實(shí)交易過(guò)程中，可以在辦理過(guò)戶手續(xù)前提前還清貸款，解除抵押，進(jìn)而使交易成功進(jìn)行。
  ‖ 用買方的全款或者**款繳清剩余貸款
  
  這是在二手房交易中**常見(jiàn)的方式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。房東可以利用購(gòu)房和的**款將剩余的貸款還清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  那么：
  
  
  
  ①如果買家是全款買房，可直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子接觸抵押
  
  ②如果買家需要貸款，就要考慮**款夠不夠償還剩余貸款
  
  ③還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期。
  
  
  
  不過(guò)需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對(duì)提前還貸有所限制，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。另外，如果購(gòu)房者支付的**款不足以還清貸款，可以和購(gòu)房者協(xié)商多支付一定比例的款項(xiàng)，但此時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)借此進(jìn)行砍價(jià)。
  
  ‖ 讓買方來(lái)償還剩余貸款-“房貸轉(zhuǎn)按揭”
  
  轉(zhuǎn)按揭 是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還賣家未還清的貸款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜,對(duì)貸款銀行來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開(kāi)展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。
  
  不過(guò)，這需要取得貸款銀行的同意，如果買房人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。
  
  
  
  對(duì)于跨行轉(zhuǎn)按揭，需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，隨著房貸業(yè)務(wù)收緊，通過(guò)這種方法出售未還清貸款的房子有一定局限性。
  
  
  
  ‖ 利用銀行貸款來(lái)繳清剩余房貸，俗稱 “贖樓貸”
  
  如果上面兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其他銀行認(rèn)可的抵押物(比如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)貸款，用這筆貸款還清剩余的房貸，促使交易能夠成功進(jìn)行。之后，等買房人支付了房款之后，再還清這次的抵押貸款。
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，買貸款未還清的房子同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。首先就是賣家對(duì)價(jià)格反悔，再一個(gè)就是買家在支付房款解除抵押，還沒(méi)辦理過(guò)戶期間，原房主出現(xiàn)債權(quán)糾紛，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常過(guò)戶，這些都是對(duì)買房人不利的。
  
  此處也有一點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)：通過(guò)這種方式償未還清的房子貸款，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)等問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  如何保障二手房交易贖樓款項(xiàng)的安全？
  
  
  
  贖樓款項(xiàng)交給第三方**保險(xiǎn)：
  
  1.簽訂買賣合同，把贖樓相關(guān)事宜寫(xiě)清楚，贖樓的款項(xiàng)不要直接打給銀行，也不要直接打給房東，而是交作為定金給第三方托管辦理。
  
  2.買家應(yīng)當(dāng)在交付贖樓款前查清賣方的銀行按揭賬號(hào)，要求賣家將該按揭賬號(hào)及密碼托管第三方，通過(guò)該賬號(hào)支付贖樓款，盡量避免通過(guò)現(xiàn)金直接支付給賣家本人。
  
  3.賣家委托中介或者其他買家信任的第三方辦理贖樓及過(guò)戶手續(xù)，并公證授權(quán)委托書(shū)。
  
  
  
  盡量讓賣家自行籌集贖樓款：
  
  由于贖樓的金額往往動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元，有關(guān)專家建議，如果賣方違約或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，買家是可以要求返還代償?shù)内H樓款和費(fèi)用，但由于情況比較復(fù)雜，買家短期內(nèi)未必能完全索償，因此有可能會(huì)承擔(dān)時(shí)間與資金的雙重?fù)p失。
  
  
  
  
  
  未還清貸款的房子進(jìn)行買賣是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，如何避免購(gòu)買貸款未還清房屋帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?
  
  
  
  1. 在合同中明確房屋權(quán)屬、付款方式、違約問(wèn)題
  
  **簡(jiǎn)單的方法就是將房屋價(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)，解除抵押過(guò)戶期間出現(xiàn)的違約問(wèn)題、違約責(zé)任落實(shí)到購(gòu)房合同中，出現(xiàn)問(wèn)題比較好維權(quán)。
  
  估計(jì)該有朋友問(wèn)了，有沒(méi)有在簽合同前就能防止風(fēng)險(xiǎn)的方法？接下來(lái)說(shuō)的第二種方法就是在簽合同前就能做的。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:55:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣的房子可以按揭?想買房，剛畢業(yè)沒(méi)工作，現(xiàn)在銀行不給貸款嗎
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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• 問(wèn) 怎樣還清銀行按揭貸款房?老公沒(méi)工作，可以貸款買房嗎
  答

  1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫(xiě)明注銷意見(jiàn)，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣；2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來(lái)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭還清怎樣領(lǐng)房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  間是很短的！借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。需要提前預(yù)約 ：借款人提前還款，首先要和銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議主要是用來(lái)更改借款額或者借款期限。其次，要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前幾天申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，銀行接到消費(fèi)者提前還貸申請(qǐng)后要審批，這個(gè)過(guò)程長(zhǎng)則十天半月甚至一個(gè)月，**短也要5－7個(gè)工作日。第三，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，事前需要先和相關(guān)個(gè)貸中心做好溝通。 提前還貸限定次數(shù) ：據(jù)了解，對(duì)于提前還貸個(gè)別銀行會(huì)限定借款人的提前還貸次數(shù)。比如規(guī)定一年只能限三次還款次數(shù)等。專家指出，房貸借款人在貸款買房時(shí)應(yīng)事先對(duì)各家銀行的貸款服務(wù)、貸款品種及還款方式、還款手續(xù)等都進(jìn)行更為深入的考查，這不單單是對(duì)銀行個(gè)貸要求的提高，同時(shí)也是保護(hù)房貸者切身利益的好方法。 清晰利息計(jì)算 ：根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：“借款人提前償還借款，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息?！彼?，借款人在選擇提前還貸時(shí)應(yīng)按照實(shí)際借款期間向銀行繳納較少的銀行利息。

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• 問(wèn) 按揭還清怎樣領(lǐng)房產(chǎn)證?住房貸款還清后，怎樣領(lǐng)取房產(chǎn)證？
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

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• 問(wèn) 按揭還清怎樣領(lǐng)房產(chǎn)證?沒(méi)有穩(wěn)定工作，想要貸款買房，可以找擔(dān)保人嗎
  答

  房產(chǎn)證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續(xù)是銀行解押，銀行解壓，你拿結(jié)清證明到當(dāng)時(shí)房管局辦理解押。辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，到貸款銀行柜臺(tái)辦理。受理后在幾個(gè)工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項(xiàng)權(quán)證、委托書(shū)、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押。 貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時(shí)銀行保存著當(dāng)?shù)胤抗芫钟≈频乃?xiàng)權(quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會(huì)退你他項(xiàng)權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

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