已有4個回答

• 135****5267

  間是很短的！借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。
  需要提前預(yù)約 ：借款人提前還款，首先要和銀行簽署補充協(xié)議，協(xié)議主要是用來更改借款額或者借款期限。
  
  其次，要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前幾天申請?zhí)崆斑€貸，銀行接到消費者提前還貸申請后要審批，這個過程長則十天半月甚至一個月，**短也要5－7個工作日。第三，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，事前需要先和相關(guān)個貸中心做好溝通。 提前還貸限定次數(shù) ：據(jù)了解，對于提前還貸個別銀行會限定借款人的提前還貸次數(shù)。比如規(guī)定一年只能限三次還款次數(shù)等。
  
  專家指出，房貸借款人在貸款買房時應(yīng)事先對各家銀行的貸款服務(wù)、貸款品種及還款方式、還款手續(xù)等都進行更為深入的考查，這不單單是對銀行個貸要求的提高，同時也是保護房貸者切身利益的好方法。 清晰利息計算 ：根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：“借款人提前償還借款，除當事人另有約定的以外，應(yīng)當按照實際借款的期間計算利息?！彼裕杩钊嗽谶x擇提前還貸時應(yīng)按照實際借款期間向銀行繳納較少的銀行利息。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:28:19
• 149****6888

  貸款還清了，需要去做房產(chǎn)抵押的解押。
  
  房產(chǎn)證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續(xù)是銀行解押，銀行解壓，你拿結(jié)清證明到當時房管局辦理解押。
  
  辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，到貸款銀行柜臺辦理。
  
  受理后在幾個工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項權(quán)證、委托書、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當?shù)胤抗芫洲k理解押。
  
  貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當?shù)胤抗芫钟≈频乃棛?quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會退你他項權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:28:11
• 149****9844

  近日
  
  市房產(chǎn)管理局出臺新規(guī)
  
  從今年3月1日起
  
  不再允許貸款買房扣押房產(chǎn)證
  
  
  
  
  過去人們買房辦理按揭貸款，房產(chǎn)證辦好后都是由所提供貸款的銀行直接領(lǐng)走，并扣押保管。業(yè)主只有一份復(fù)印件，直到房貸還清了，原件才能拿回。
  
  
  
  
  
  而這一份《通知》，意味著上述傳統(tǒng)做法得改變了，以后辦理按揭房貸，銀行不能再代領(lǐng)和扣押房產(chǎn)證，而是由業(yè)主自己領(lǐng)取保存。
  
  
  
  
  
  
  新規(guī)就是要糾正不合理
  
  市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)科負責人在接受本公眾號采訪時表示，房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證等，是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，銀行以貸款未還清為由扣押是不合理的，新規(guī)就是要糾正過來。
  
  
  
  對于此前已扣押在銀行的房產(chǎn)證，他們也已要求銀行陸續(xù)發(fā)還，新規(guī)實行后，業(yè)主可向相關(guān)銀行申請?zhí)崆耙亍?br/>
  
  
  
  
  市民聲音
  
  
  房產(chǎn)證不在手里，諸多不便
  比如小孩上學(xué)、戶口遷移、房產(chǎn)交易、出國簽證等等，都需要用到房產(chǎn)證明。復(fù)印件在一些情況下能算數(shù)，有的時候卻不行，還得特意到銀行去開證明?！叭缬蟹慨a(chǎn)證原件在手里，辦這些業(yè)務(wù)就省事多了?！笔忻耨R女士認為。
  
  
  
  房產(chǎn)證攥在自己手里，才有房主的感覺
  市民黃先生說，雖然押不押證都沒人跟他爭這個房子住，但手里有沒有那個本本，感覺還是大不一樣?！皼]拿到那個證，感覺房子還是銀行的，自己只是可以住。房產(chǎn)證到手了，才能踏實地相信自己就是這房子的主人?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  
  
  已扣押的房產(chǎn)證如何取回
  
  是市民們**關(guān)心的問題
  
  
  
  銀行:具體還要再等
  
  
  近日，中國建設(shè)銀行惠州市分行、中國工商銀行惠州市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行惠州市分行在接受本公眾號采訪時都表示，他們會遵守新規(guī)，房屋按揭貸款不再扣證。
  
  
  
  但此前已扣押保管的證件如何發(fā)還，還要等市政府進一步明確的意見。
  
  
  
  另一方面，各行扣押的房產(chǎn)證數(shù)量都很龐大，多達十幾萬甚至數(shù)十萬本，有一套嚴格庫房保管、統(tǒng)計制度和措施，現(xiàn)在要一個個發(fā)還的話，還有很多技術(shù)性和事務(wù)性問題要解決，具體怎么弄，也還需要一定的時間過渡。
  
  
  
  中國銀行惠州市分行的相關(guān)負責人則稱，市行沒有接受媒體采訪發(fā)布新聞的權(quán)限，他們已向省行匯報，但截至目前，本公眾號還是沒有收到該行對上述問題的明確答復(fù)。
  
  
  
  
  
  
  
  對此，不少市民呼吁，銀行方面轉(zhuǎn)變觀念簡化手續(xù)，讓業(yè)主能盡快盡可能方便地拿回房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 23:28:07
• 142****4839

  賣二手房的時候，有的房子貸款還未還清，這樣的房子怎么買賣？買這樣的房子怎么避免風險？
  貸款沒還清的房子該如何交易？
  過來人教給你這三個方式
  
  
  
  
  
  
  尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無法正常過戶。
  →首先要確定是否有房產(chǎn)證 二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，在現(xiàn)實交易過程中，可以在辦理過戶手續(xù)前提前還清貸款，解除抵押，進而使交易成功進行。
  ‖ 用買方的全款或者**款繳清剩余貸款
  
  這是在二手房交易中**常見的方式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。房東可以利用購房和的**款將剩余的貸款還清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  
  那么：
  
  
  
  ①如果買家是全款買房，可直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子接觸抵押
  
  ②如果買家需要貸款，就要考慮**款夠不夠償還剩余貸款
  
  ③還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期。
  
  
  
  不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對提前還貸有所限制，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。另外，如果購房者支付的**款不足以還清貸款，可以和購房者協(xié)商多支付一定比例的款項，但此時購房者可能會借此進行砍價。
  
  ‖ 讓買方來償還剩余貸款-“房貸轉(zhuǎn)按揭”
  
  轉(zhuǎn)按揭 是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還賣家未還清的貸款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜,對貸款銀行來講又存在諸多風險，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
  
  不過，這需要取得貸款銀行的同意，如果買房人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。
  
  
  
  對于跨行轉(zhuǎn)按揭，需要強調(diào)一點：能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，隨著房貸業(yè)務(wù)收緊，通過這種方法出售未還清貸款的房子有一定局限性。
  
  
  
  ‖ 利用銀行貸款來繳清剩余房貸，俗稱 “贖樓貸”
  
  如果上面兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其他銀行認可的抵押物(比如其他房產(chǎn))向銀行申請貸款，用這筆貸款還清剩余的房貸，促使交易能夠成功進行。之后，等買房人支付了房款之后，再還清這次的抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:28:02

相關(guān)問題

• 問 按揭還清怎樣領(lǐng)房產(chǎn)證?住房貸款還清后，怎樣領(lǐng)取房產(chǎn)證？
  答

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當公司，老字號典當行，經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

  全部4個回答>
• 問 還款后如何取房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  自己到房產(chǎn)交易部門辦理。1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明；2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。擴展資料：二手房貸款商業(yè)擔保流程：1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料；2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款；7、貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款；8、房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權(quán)證交銀行。

  全部3個回答>
• 問 還完房貸后如何辦房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  貸款還清了，需要去做房產(chǎn)抵押的解押。房產(chǎn)證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續(xù)是銀行解押，銀行解壓，你拿結(jié)清證明到當時房管局辦理解押。辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，到貸款銀行柜臺辦理。受理后在幾個工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項權(quán)證、委托書、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當?shù)胤抗芫洲k理解押。 貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當?shù)胤抗芫钟≈频乃棛?quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會退你他項權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

  全部3個回答>
• 問 還完房貸后如何辦房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  不一定。如果買的是期房，分戶房產(chǎn)證的辦理時間按《商品房買賣合同》中的約定時間，一般來說是交房之日起一年內(nèi)；買的是現(xiàn)房,那開發(fā)商立馬就可以給你辦產(chǎn)權(quán)證了。貸款的辦理是簽完《商品房買賣合同》之后，向銀行提供按揭資料,通過審核后，只要銀行放款,就要開始還房貸。

  全部4個回答>
• 問 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  分析如下：一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。擴展資料為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

  全部3個回答>