已有4個回答

• 152****4759

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義
  “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
  1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;
  4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;
  5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
  6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  8、他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。
  三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:

  查看全文↓ 2019-09-20 01:51:26
• 152****7147

  按揭費用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
  
  1、房屋查案費
  
  每證90元，由房管局收取。
  
  2、房屋評估費
  
  評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費。
  
  3、按揭代理費
  
  按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%。
  
  4、貸款保險費
  
  貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年。
  
  5、貸款合同公證費
  
  每宗300元。
  
  6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元。
  
  7、交易委托公證費：每宗200元。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:51:22
• 135****7667

  　　二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。
  　　簽約流程如下。
  　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  　　3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
  　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  　　5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
  　　6、賣方向買方實際交付房屋；
  　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  　　8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  　　9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:51:19
• 153****6897

  擁有自己的一棟房子是每個工作者熱血打拼的理想，但是由于一些原因可能被迫把房子賣掉，但是有的房子還處于供房貸階段，這樣的房子還能賣嗎？購房者會不會有什么麻煩呢？那么貸款未還清的房子該怎么買賣呢？現(xiàn)在就由貸德到來告訴你吧。
  
  一網(wǎng)友咨詢：我在上大學(xué)的城市工作快八年了，一年前打算跟女朋友要結(jié)婚，所以回老家問了父母求了親戚，終于湊夠了**，買了一間約70平米的小公寓。可是現(xiàn)在父母病重，我兩頭跑都忙不過來，同時也花費了很多錢看病，我覺得房貸的壓力突然變得好大。我買房子的地段其實還不錯，現(xiàn)在也準(zhǔn)備通地鐵了，不少中介打電話問我有沒興趣將房子轉(zhuǎn)賣出去。
  
  我跟女朋友商量了好久，為了方便照顧父母，決定把房子賣掉回老家發(fā)展，但是不知道正在還房貸的房子應(yīng)該怎么賣出去。所以想問問律師，付了六成**款的房子目前還沒還清貸款，該如何買賣呢？
  
  
  
  
  
  
  
  貸款未還清的房子其權(quán)屬上容易產(chǎn)生爭議，相當(dāng)于處于抵押狀態(tài)，而一般來說需要房主先到銀行注銷抵押登記，才能將房子進行二次銷售，這樣買賣雙方才能成功辦理房屋過戶手續(xù)。貸款未還清的房子進行交易也是時有發(fā)生，現(xiàn)在找法網(wǎng)教你三種正確買賣的方法。
  
  1、賣主一次性付清剩余貸款或者再次貸款
  
  買賣貸款未還清的房子就是進行二手房買賣，二次房一般不如新房子吃香。所以為了方便找到買主，不少賣家會通過再次貸款或者借錢等自己提前將貸款問題處理好，這樣也避免更多的麻煩。
  
  
  
  
  
  
  
  2、用購房者的**來繳清未還清的剩余貸款
  
  為了簡單快捷處理好貸款未還清問題，除了房主自己將剩余欠款一次付清外，那么就是房主將購買者用于買該套房的**款結(jié)清剩余貸款，對房產(chǎn)的抵押登記進行注銷，再進行下一步的交易。如果買家的**款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高**，適當(dāng)降價的方式協(xié)商完成。此種方法適用于可以提前還貸或者剩余房貸款不算多的情形。
  
  3、轉(zhuǎn)貸款、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)貸款或轉(zhuǎn)按揭，意思是指房主如果想銷售未還清貸款的房子，可以經(jīng)過貸款銀行的同意將房子的按揭轉(zhuǎn)給購房者，由購房者繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。由于轉(zhuǎn)貸款手續(xù)麻煩、存在不少限制條件，因此此種情況適合同意進行轉(zhuǎn)按揭的銀行和購房者。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:51:14

相關(guān)問題

• 問 職業(yè)炒房怎樣按揭?剛畢業(yè)的研究生現(xiàn)沒有工作能貸款買房嗎
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款辦理條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>
• 問 ??在讀研究生，如何貸款買房
  答

  在讀研究生，需要貸款買房，必須要滿足按揭貸款的條件才可以。按揭貸款的條件：1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購房款；3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7.貸款銀行要求的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 ??我現(xiàn)在是在校研究生，準(zhǔn)備貸款買房，在校生能按揭貸款買房嗎?
  答

  1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔(dān)保證明資料5．用途證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等

  全部5個回答>
• 問 外地人在杭州研究生畢業(yè)是否能申請廉租房
  答

  本帖**后由 悄然而過 于 2011-11-10 20:17 編輯 公租房申請流程1、符合申請條件的大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人才申請家庭在杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)下載《2010年杭州市區(qū)公共租賃住房申請表ⅱ》及相關(guān)表格。 公租房申請流程2、用人單位在《受理公告》規(guī)定的時間內(nèi)，將《申請表》及申請材料交至單位所在區(qū)建設(shè)(房管)局。 公租房申請流程3、申請人在《選房公告》規(guī)定的時間攜帶身份證、戶口本及婚姻證明原件到杭州市租賃房建設(shè)管理中心一樓辦事大廳進行受理登記。經(jīng)校驗原件后，簽字領(lǐng)取《受理單》。 公租房申請流程4、申請家庭根據(jù)《選房公告》規(guī)定憑《受理單》到選房現(xiàn)場參加選房。

• 問 賣房怎樣轉(zhuǎn)按揭?沒有工作在北京怎么按揭貸款買房，可以買嗎？
  答

  但還貸周期太長，雖說壓力緩解，卻也不全是好事，因為在漫長的還貸過程中，總會出現(xiàn)各種各樣的原因，讓房主不得不將房子轉(zhuǎn)手：為了孩子教育買學(xué)區(qū)房、想要提高生活質(zhì)量置換大房子或是家里急需用錢等等等等……那么房貸還沒還完，房子是否可以轉(zhuǎn)手呢？如果可以，又該怎么操作，接下來小編為你詳細解析：01、轉(zhuǎn)按揭這是一種比較簡單直接的方法。“轉(zhuǎn)按揭”就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。具體就是由賣房向原貸款銀行A提出提前還款的申請，由賣房拿著《房屋買賣合同》向另一家銀行B提出貸款申請。 201122372a764462630236.jpg 然后賣家拿著B銀行放出的錢去還A銀行的貸款，將房產(chǎn)解押，交付買方使用。之后買方就將房產(chǎn)抵押給B銀行，開始還貸。等還貸結(jié)束之后，將房產(chǎn)解押，買家就擁有了房子的所有權(quán)。注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。02、用買家**款一般，買家會支付總房款的3成～4成作為買房的**款，當(dāng)房貸只剩較小部分未結(jié)清時，賣房者可用買家的**款將其余的房貸結(jié)清，而后進行將房產(chǎn)解除抵押、過戶等流程，這是一種比較常見的方法。03、申請其他貸款賣家也可以通過申請其他貸款產(chǎn)品獲得足夠的資金將房貸結(jié)清，等房產(chǎn)交易的流程順利完成，賣家收到全部房款后再將貸款結(jié)清。 20112313541de84dc01916.jpg

  全部4個回答>