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• 135****1043

  我們?nèi)绻胍I房的話，選擇貸款的方式也是比較劃算的，但是哪種貸款的方式會更好一些呢，這就需要我們了解了。因為貸款的方式有很多，選擇哪種比較合適呢，下面我來為大家介紹有關(guān)買房怎么貸款比較劃算？買房子怎么貸款？我們一起來看看相關(guān)的介紹吧。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:14:18
• 145****8824

  公積金貸款買房子對于房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。
  公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:14:13
• 149****7589

  貸款買房是現(xiàn)在很多人選擇的付款方式，但很多人卻并不懂如何省錢，尤其是二手房交易過程中，房貸問題還蠻多的!下面為大家介紹貸款買房你一定不知道的秘密。
  一、全款買還是貸款買，貸款多少合適? 這個問題，還是比較好回答的，當然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。 建議： 貸款買! 能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又提高了不少，家庭可以貸款90萬元。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%，商業(yè)貸款在4.9%。貸款建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。
  二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎? 舉個例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：3.25%商業(yè)貸款：4.9%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。 很多朋友看到30年，等額本息的總利息是323萬，等額本金265萬，原來銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考，投資的利息只要大于4.9%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺7-10%，那么如果不還銀行的錢，而是用于投資，那我們的資金又多創(chuàng)造4%左右的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。 建議： 按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投資，不用著急還銀行貸款的。 提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權(quán)在你們手上。
  三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。 但是，真的是這樣嗎? 其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。 舉個例子： 如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。 假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元;
  (1)第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。
  (2)第二個月剩余本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元，則第二個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元 以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。
  2. 如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額(含本、息)為7251.12元。
  (1) 第一個月計算出的利息同樣為5125元

  查看全文↓ 2019-09-20 01:14:09
• 131****6233

  
  隨著房價居高不下并且有持續(xù)走高的趨勢，大多數(shù)年輕人都會選擇貸款買房。很多人覺得錢越來越不值錢，因此貸款的話，年數(shù)越多越好，雖然利息高了點，但是這樣的話是劃算的。那么下邊就由小花來介紹一下有關(guān)于買房按揭多少年劃算？買房**一般是多少？
  
  買房**一般是多少？
  
  1、首套新房**算法
  
  　　以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，**不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的**款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是百分之二十。
  
  2、買房**依據(jù)貸款額度計算
  
  　　雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  3、購買二套房**
  
  　　上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準），那就意味著總房價一百萬元的房子，**至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，**一般為房價的百分之三十。
  
  4、經(jīng)濟收入決定**多少
  
  　　如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當然全款自然是好的選擇，全款**省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
  
  買房按揭多少年是劃算的？
  
  1、自住型
  
  　　如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。
  
  2、兼顧自住
  
  　　如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。
  
  　　買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮**與貸款年限的平衡的問題。想必您已經(jīng)對于貸款買房究竟應(yīng)付多少**以及貸款期限等問題有了自己的認識了。小花在這里希望大家都能買到自己心儀的房子！

  查看全文↓ 2019-09-20 01:14:05

相關(guān)問題

• 問 沒固定工作怎樣按揭買房?我現(xiàn)在面臨兩個選擇，一買車二買房，買房就沒錢買
  答

  如果是自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員申請貸款買房，由于沒有工作單位導(dǎo)致無法開出收入證明，可以提供其他材料。借款人可以向貸款機構(gòu)提供資金近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構(gòu)就會根據(jù)繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達到月還款額的2倍，銀行也會放款，當然具體要求還要看各個貸款機構(gòu)的具體規(guī)定措施。另外，如果借款人持有國債券、有價證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，這些都可以用來申請個人抵押貸款的。1、申請購房貸款要提供有效身份證明;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?2、借款人要提供收入證明，證明有按期償還貸款本息的能力;3、借款人要提供銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。4、提供已經(jīng)簽字生效的購買住房的合同或協(xié)議;

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• 問 沒錢買房子怎么辦
  答

  購房途徑：1、購買一個小戶型，**較低的那種。2、按揭貸款，選擇三十年付款周期。

  全部3個回答>
• 問 沒錢買房怎么結(jié)婚? 沒錢買房沒錢結(jié)婚怎么辦
  答

  我結(jié)婚就住的自己家的房子，我爸媽買了新房搬走了。婆家三個男孩，我愛人是老大，東北的小縣城，公公常年患病，家徒四壁，我和愛人認識不久，公公就去世了。結(jié)婚時，婆婆沒給我一分錢，實在也是掏不出來，老公的弟弟比我們早結(jié)婚兩年，當時還是老公寄了兩萬塊錢才把婚結(jié)了，當時覺得老公挺不容易的，一個人在大城市，獻完血就回醫(yī)院值夜班了，沒有人管，連湯都沒人給熬！我爸媽是特別通情達理的人，也沒嫌棄他家貧，我爸家以前條件就不好，我媽和他過了幾年困難日子，后來就越過越好，我媽說只要人好，工作好就行！我倆基本屬于一見鐘情的，當時別人介紹見了不少，可是就是看他順眼！現(xiàn)在結(jié)婚十年了，孩子八歲，我們把老房子賣了，添錢在我爸媽家附近買了新房子，日子過得挺好，老公不是很愛說話，但是顧家，雖然我們也會有爭吵，但是很快就會和好，兒子有點調(diào)皮但是挺聰明，我覺得日子現(xiàn)在很幸福。婆婆也是很善良，不到萬不得已，從來不伸手找我們要錢，每次回家存點錢總是先想著給孫子！所以不要帶著有色眼鏡看人，我始終覺得，買不買房不是婚姻幸福與否的標志，關(guān)鍵還是擦亮眼睛找到那個對的人！

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• 問 沒錢買房子結(jié)婚怎么辦?
  答

  有那錢真該租房子要按揭買房子的話 一方面現(xiàn)在房價比較高 你買進去就套牢了 另一方面這個比較是消費加投資 買一套房子相當于把普通人家三代人套進去了 省吃儉用供一套房你要好好考慮什么才是幸福 幸福應(yīng)該追求什么？買房在目前看來并不適合您，租一間好點的房子也可以，當然 買房是挺保險，投資回報也有，但買房后 還有家具 完了還有小孩的教育 并且隨著你的條件的提高，你的目標也會增加，物質(zhì)是手段不是目的。我知道 居者有其所是中國傳統(tǒng)的美德 但現(xiàn)在的社會并不提倡大家這么做 中國人多 房貴 你是要做筑巢的鳥 為之嘔心瀝血一生 還是換個角度 真正享受自由的生活呢？

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• 問 ??沒錢買房子結(jié)婚應(yīng)該怎么辦？
  答

  如果是因為經(jīng)濟條件不允許的話，那么我們也沒有必要去借債買房子，我們可以先暫時租借一個房子來度過這個困難的時期?，F(xiàn)在以前的時候，如果結(jié)婚沒有房子的話，也可以先把親戚朋友的房子或者黃金借來用一下，等結(jié)完婚以后再去努力。如果女方不介意的話，其實兩個人就不用那么辛苦，要不然的話要為房子拼搏還是很痛苦的。

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