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• 145****6181

  未滿5年是不允許交易的，滿5年交易的，你今后不允許再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過(guò)戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).
  2.印花稅:1‰×原總價(jià).
  3.營(yíng)業(yè)稅:5.5%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.
  4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買(mǎi)方審批表面積×4000元.如結(jié)果負(fù)數(shù)則免交.
  滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶成商品房交易時(shí)需交納:
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×2650×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×2650×房本面積.
  2.印花稅:1‰×2650×房本面積.
  3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅:( 2650×房本面積－原總價(jià)) ×5.5%.
  4.綜合地價(jià)款: 2650×房本面積×10%.

  查看全文↓ 2019-09-19 11:57:15
• 142****2537

  可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買(mǎi)賣(mài)了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:57:10
• 158****8401

  證滿5年獲得完全產(chǎn)權(quán)以后可以做抵押貸款。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:57:02
• 144****2946

  政策上規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)是不能上市交易的。當(dāng)然私下由于各種原因還是有將房屋轉(zhuǎn)讓的,但前提是一定要避開(kāi)政策,可以先簽協(xié)議將房屋轉(zhuǎn)讓給他人(這只能你們自己知道),再以你的資格買(mǎi)房(名義上是你的房實(shí)際上買(mǎi)房的是另一各人),5年以后再將房屋轉(zhuǎn)到另一個(gè)人名下.
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:56:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以二次貸款嗎
  答

  可以，只要沒(méi)有信用不良記錄就可以。1.但是首先要評(píng)估一下現(xiàn)在房子的價(jià)值，看能貸多少錢(qián)，減去還沒(méi)有還的那些錢(qián)，還有多少空間可以用。2.如果空間夠用的話，可以先把銀行的錢(qián)還上，然后進(jìn)行二次貸款。3.如果沒(méi)錢(qián)還，可以找個(gè)擔(dān)保公司給你墊資。然后貸出來(lái)以后再還上。那么手上余下的，就是可用空間的錢(qián)

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• 問(wèn) ??2015經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)各地政府出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用房上 市交易規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房住滿5年向政府交納一定比例的土地轉(zhuǎn)讓金后即可上市交易。5年的計(jì)算方法有的按照購(gòu)房合同日期，有的按照契稅日期，有的按照房產(chǎn)證日期。只要符合上述條件，即可交易過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??北京經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)適房在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。交易時(shí)，在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。非同等條件下，按簽訂售房合同日期為準(zhǔn)，以2008年4月15日為界線，之前的經(jīng)適房上交售房款的10%作為土地出讓金后，可以過(guò)戶，并取得商品房產(chǎn)權(quán)；之后的經(jīng)適房，需要按同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與購(gòu)房?jī)r(jià)之差的70%上交土地收益金后，可以過(guò)戶，并取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??寧波經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款(元)＝基準(zhǔn)樓面地價(jià)(元／平方米)×繳納比例×房屋建筑面積(平方米)。 舉例而言：目前一套建筑面積為75平方米，地處四級(jí)地段(樓面地價(jià)為1356元)的經(jīng)適房要出售，該房當(dāng)時(shí)簽合同的日期在2005年9月9日至2009年1月14日之間。原土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓的，需補(bǔ)繳土地收益金為1356×5%×75＝5085元；土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥的，則需補(bǔ)繳1356×10%×75＝10170元。 購(gòu)房合同上的時(shí)間在2009年1月14日之后，限售期滿上市交易的，則按財(cái)稅部門(mén)核定的計(jì)稅價(jià)格與原購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%繳納土地收益等價(jià)款。比如，洪塘北城春色一套經(jīng)適房(四級(jí)地段)，買(mǎi)入價(jià)為26萬(wàn)元，限售期滿后賣(mài)出價(jià)為50萬(wàn)元，則需補(bǔ)繳(50-26)×50%＝12萬(wàn)元。 另外，限售期滿后不上市交易但要求補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款的，也可按照這個(gè)辦法補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款，從而取得完全產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)繳之后，這套經(jīng)適房要轉(zhuǎn)手出售的話，就和一般的二手住宅轉(zhuǎn)讓沒(méi)有任何區(qū)別了。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎2015年？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  減半征收，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，變相搞商品房開(kāi)發(fā)?！　　〗?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)?！　　∮糜趥€(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，改變土地用途，由政府負(fù)擔(dān)，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外?！　≠?gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款，不得上浮經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，可優(yōu)先向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

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