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• 155****9207

  補繳土地收益等價款(元)＝基準樓面地價(元／平方米)×繳納比例×房屋建筑面積(平方米)。 舉例而言：目前一套建筑面積為75平方米，地處四級地段(樓面地價為1356元)的經(jīng)適房要出售，該房當時簽合同的日期在2005年9月9日至2009年1月14日之間。原土地使用權性質為出讓的，需補繳土地收益金為1356×5%×75＝5085元；土地性質為國有劃撥的，則需補繳1356×10%×75＝10170元。 購房合同上的時間在2009年1月14日之后，限售期滿上市交易的，則按財稅部門核定的計稅價格與原購買經(jīng)濟適用住房價格差價的50%繳納土地收益等價款。比如，洪塘北城春色一套經(jīng)適房(四級地段)，買入價為26萬元，限售期滿后賣出價為50萬元，則需補繳(50-26)×50%＝12萬元。 另外，限售期滿后不上市交易但要求補繳土地收益等價款的，也可按照這個辦法補繳土地收益等價款，從而取得完全產(chǎn)權。補繳之后，這套經(jīng)適房要轉手出售的話，就和一般的二手住宅轉讓沒有任何區(qū)別了。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:35:22
• 138****6868

  （一）同時具備下列條件的已婚家庭、年齡在35周歲以上（含）的單身居民：
  　　1.取得或家庭成員中至少有1人取得海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口滿3年；
  　　2.上年度人均年收入（或年收入）在市統(tǒng)計部門公布的上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％以下；
  　　3.在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)六區(qū)范圍內(nèi)無房或所擁有自有住房、承租公有住房（含J產(chǎn)、Z教產(chǎn)住房）的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米（自有住房在10年內(nèi)轉讓的應當計算在內(nèi)，下同）。
  　　自有住房是指產(chǎn)權人為申請人、配偶以及未年滿16周歲子女的房改購房、祖?zhèn)魉椒?、商品房（含非住宅用房和簽訂合同并登記備案的期房）、解困房、集資建房、拆遷安置房、批地建房、經(jīng)濟適用住房等。
  　　承租公有住房是指承租人為申請人、配偶以及未年滿16周歲的子女承租的公有住房。
  　?。ǘ┍救嘶蚺渑嘉聪硎艿胤阶》繉嵨锓峙浠蛭促徺I部隊經(jīng)濟適用住房的J隊轉業(yè)、復退J人。該類對象必須同時符合第（一）項中除戶籍年限要求外的其他條件。
  　?。ㄈ?999年6月1日至2004年7月15日在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)三區(qū)城市拆遷中選擇貨幣安置且尚未購房的拆遷戶。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:35:13
• 144****4823

  經(jīng)濟適用房滿5年即可交易，不存在任何原產(chǎn)權人去世，即喪失產(chǎn)權的說法。
  先說費用吧，四川省通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房、經(jīng)濟適用房、全額集資建房——轉移手續(xù)費：每平米3元。轉移登記費：住宅80元，營業(yè)房550元。若要辦理共有權證，每多一個權證多10元。
  至于稅，滿5年后，就沒有營業(yè)稅了，一般來說只有契稅——總價的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔心。
  應該說**貴的，是土地的轉讓金。因為房改房、經(jīng)濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質，你買過來就會變成出讓性質。這個土地出讓金各個地方不同，建議你問問國土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產(chǎn)的具體位置，因為同一城市，不同位置的出讓金都不同。
  另外，如果你所購置房產(chǎn)未滿5年，你覺得不安全，建議你到公證機關公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對方，對方有任何閃失，你手里也有法律依據(jù)，可以通過合法途徑，更好的保護自己的權益。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:35:08

相關問題

• 問 ??2015經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)各地政府出臺的經(jīng)濟適用房上 市交易規(guī)定，經(jīng)濟適用房住滿5年向政府交納一定比例的土地轉讓金后即可上市交易。5年的計算方法有的按照購房合同日期，有的按照契稅日期，有的按照房產(chǎn)證日期。只要符合上述條件，即可交易過戶。

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• 問 ??北京經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)適房在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。交易時，在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回購權。非同等條件下，按簽訂售房合同日期為準，以2008年4月15日為界線，之前的經(jīng)適房上交售房款的10%作為土地出讓金后，可以過戶，并取得商品房產(chǎn)權；之后的經(jīng)適房，需要按同地段普通商品房指導價與購房價之差的70%上交土地收益金后，可以過戶，并取得商品房產(chǎn)權。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以買賣嗎2015年？應該怎么查詢呢？
  答

  減半征收，還應當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，變相搞商品房開發(fā)?！　　〗?jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費?！　　∮糜趥€人購房貸款的住房公積金，改變土地用途，由政府負擔，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外。　　購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，實行行政劃撥方式供應?！　〗?jīng)濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，不得上浮經(jīng)濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后；經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎設施建設費用

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以二次買賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  未滿5年是不允許交易的，滿5年交易的，你今后不允許再次申請經(jīng)濟適用房。不滿五年的經(jīng)濟適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟適用房交易則需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.2.印花稅:1‰×原總價.3.營業(yè)稅:5.5%×原總價(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅.4.綜合地價款:(原總價－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果負數(shù)則免交.滿五年的經(jīng)濟適用房過戶成商品房交易時需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×2650×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×2650×房本面積.2.印花稅:1‰×2650×房本面積.3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 2650×房本面積－原總價) ×5.5%.4.綜合地價款: 2650×房本面積×10%.

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以退房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  可以辦理退房手續(xù)，但是可能收取部分違約金。一、經(jīng)濟適用房退房條件退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。1.套型與設計圖紙不一致2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計3.面積誤差絕對值超過3%4.商品房主體結構不合格

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