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• 144****0254

  經(jīng)濟適用房一般情況下是5年后可以自由買賣（因地方差異有所區(qū)別），但有相應(yīng)條件限制。因為經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)是劃撥，而非轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商在建設(shè)時部分稅費有所減、免，銷售價格、利潤、人群···都有控制（允許開發(fā)商有合理利潤的）。另外引用百度百科關(guān)于經(jīng)濟適用房銷售事宜供參考：　
  　以下情況是不得出售二手經(jīng)濟適用房的： 　　
  1以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房[4]。
  2住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的。 　
  3處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房。 　
  4產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房。 　
  5已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房。 　
  6上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房。
  7擅自改變房屋使用性質(zhì)的。 　

  查看全文↓ 2019-09-19 11:49:26
• 133****3560

  一、家庭成員的核定：家庭成員由夫妻雙方及其單身子女構(gòu)成，其中，申購經(jīng)濟適用住房的申請人本人必須具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口五年以上。
  
  二、住房建筑面積的核定：住房建筑面積以申請人及其家庭成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定，已轉(zhuǎn)讓的住房應(yīng)合并計算。無房戶由家庭成員所在單位出具證明，無單位的由戶口所在地街道辦事處出具證明。
  
  三、年收入的核定：年收入是指申請人及其家庭成員的上年度收入總和，包括：工資年薪所得（含住房公積金、住房補貼）；獎金及臨時性補貼所得；生產(chǎn)經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租所得；勞務(wù)報酬所得；其他所得。收入證明由所在單位出具，無單位的由戶口所在地街道辦事處出具。上年度我市城市居民人均可支配收入，以政府統(tǒng)計公報公布數(shù)據(jù)為準，收入審查的年度標準調(diào)整日期以政府統(tǒng)計公報公布之日為準。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:49:22
• 152****6096

  證滿5年以后可以上市交易。
  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
  第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:49:18

相關(guān)問題

• 問 ??青島經(jīng)濟適用房可以買嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  同時符合下列條件的家庭，可申請購買經(jīng)濟適用住房： （1）家庭年收入不超過人民幣5萬元（單身家庭不超過人民幣2.5萬元）； （2）沒有住房或住房面積未達到政府規(guī)定標準； （3）申請人擁有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口5年以上。 按照2002年11月20日《青島市人民政府辦公廳關(guān)于李滄區(qū)經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的通知》（青政辦發(fā)[2002]92號）規(guī)定，兩年內(nèi)適當放寬李滄區(qū)經(jīng)濟適用住房購買主體的限制； （1）凡具有城陽區(qū)、嶗山區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口，符合購買經(jīng)濟適用住房條件的居民，允許購買李滄區(qū)的經(jīng)濟適用住房。其中，符合條件進市區(qū)落戶條件的人員，可遷入市區(qū)戶口。 （2）允許市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)非農(nóng)業(yè)戶口的居民購買李滄區(qū)經(jīng)濟適用住房。 （3）凡落戶市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、大中專畢業(yè)生和引進的人才，不受落戶年限條件限制，允許購買李滄區(qū)的經(jīng)濟適用住房。

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• 問 ??仁壽的經(jīng)濟適用房可以賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房以后能賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  是的，購買經(jīng)濟適用房滿5年可上市交易，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以辦理退房手續(xù)，但是可能收取部分違約金。一、經(jīng)濟適用房退房條件退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。1.套型與設(shè)計圖紙不一致2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計3.面積誤差絕對值超過3%4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以查封嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)濟適用房因為在產(chǎn)權(quán)上有一定的限制，即購房人不享有完全的產(chǎn)權(quán)，而且具有社會保障性，所以，一般情形下這類房屋不能查封或拍賣。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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