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• 145****7908

  一般土地證里包括兩項(xiàng)：建筑占地面積、附屬用地面積，這個(gè)數(shù)據(jù)源自建房前的審批手續(xù)中。如果載有建筑面積，這個(gè)數(shù)據(jù)就來(lái)自房產(chǎn)證，就是房屋總的建筑面積。 建筑占地面積，就是所建房屋實(shí)際占用土地的面積，與建筑層數(shù)無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:09:42
• 148****8875

  一、土地使用面積是指該物業(yè)所占的土地面積平攤到每家每戶的面積，是指房屋所占土地面積的平均系數(shù)，其計(jì)算公式為：土地面積/總建筑面積*每套房屋的實(shí)際建筑面積。
  二、建筑面積是指建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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• 148****2691

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:08:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)土地使用面積和建筑面積的區(qū)別?
  答

  一、土地使用面積是指該物業(yè)所占的土地面積平攤到每家每戶的面積，是指房屋所占土地面積的平均系數(shù)，其計(jì)算公式為：土地面積/總建筑面積*每套房屋的實(shí)際建筑面積。二、建筑面積是指建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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• 問(wèn) 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積怎么算? 建筑面積和使用面積的區(qū)別?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問(wèn) 建筑面積和使用面積的區(qū)別
  答

  建筑面積分為兩個(gè)概念，一個(gè)是你所購(gòu)買的房屋所占有的土地面積，比如說(shuō)包括墻壁等，還有一個(gè)概念就是所有的占地面積，比如說(shuō)一個(gè)樓盤(pán)所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無(wú)法使用的，除去你無(wú)法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積?，F(xiàn)在幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都會(huì)用建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，所以你實(shí)際購(gòu)買的房屋面積比計(jì)算中的要小。

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• 問(wèn) 建筑面積和使用面積的區(qū)別
  答

  建筑面積和使用面積的區(qū)別：1、建筑面積大于使用面積。建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室和室外樓梯等。而使用面積是指屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。2、購(gòu)房?jī)r(jià)格通常依照建筑面積計(jì)算，而不是使用面積。3、建筑面積包括套內(nèi)使用面積和公攤部分。公攤部分指分?jǐn)偟矫繎舻墓灿薪ㄖ糠郑珉娞蓍g、樓梯間等。4、使用面積也稱為套內(nèi)建筑面積或地毯、地磚面積，即鋪設(shè)地毯或地磚后所覆蓋的總面積。5、使用面積可以更直觀地反映房屋實(shí)際可用空間大小，而建筑面積則包含了一些無(wú)法直接使用的部分（如墻體厚度）。房子的使用面積怎么算？住宅的使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯（如躍層戶型的樓梯）按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、非結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。4、內(nèi)墻面裝飾物厚度計(jì)入使用面積。其中住宅面積中的套內(nèi)面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

• 問(wèn) 建筑面積和使用面積的區(qū)別
  答

  建筑面積和使用面積的區(qū)別在于計(jì)算的方式不同，使用面積其實(shí)就是套內(nèi)的實(shí)際使用面積，可以理解為購(gòu)房之后真正能夠所使用到的面積，而建筑面積則是使用面積加上了公攤面積，其中有很多的一部分面積是所有小區(qū)業(yè)主共同擁有的，只是分?jǐn)偟搅嗣恳患易羯?。使用面積在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，需要把建筑面積減去套內(nèi)墻體的面積，而且使用的面積和房屋的類型有一定的關(guān)系，就像現(xiàn)在的高層建筑，正常使用的面積一般在70%左右，磚混結(jié)構(gòu)的實(shí)際使用面積會(huì)更高一些。建筑面積在計(jì)算的時(shí)候，會(huì)大于使用面積，是在使用面積的基礎(chǔ)之上加上了所有墻體占用的面積，還包括有住宅建筑外墻，外圍水平面以上的各平面面積之和，在購(gòu)房的時(shí)候也是以建筑面積來(lái)進(jìn)行價(jià)格的計(jì)算。