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• 145****1238

  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。
  
  　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
  　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  
  　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:33:33
• 134****3860

  第二十五條　城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件：
  （一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；
  （二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；
  （三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。
  經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:33:30
• 157****9879

  可以，根據(jù)《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關規(guī)定：
  　?。ㄒ唬┮奄徑?jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
  　?。ㄋ模┮奄徑?jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
  　　三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：

  查看全文↓ 2019-09-19 10:33:26
• 135****7745

  經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，達到相關條件可以買賣。
  經(jīng)濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:33:21
• 155****9592

  經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售;
  經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
  經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟適應房
  經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。
  經(jīng)適房政策1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房
  二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:33:17

相關問題

• 問 ??諸暨經(jīng)濟適用房便宜嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房購買資格核準工作暫行規(guī)定》，購買經(jīng)濟適用房的家庭必須辦理經(jīng)濟適用房購買資格證明。辦理資格證須具備以下條件：有本市城鎮(zhèn)戶口；無房家庭（含舊城改造、重點工程拆遷家庭）或家庭現(xiàn)住房人均面積低于本市人均住房面積；家庭人均收入低于本市城區(qū)居民人均可支配收入；未購買過經(jīng)濟房或參與過集資、合作建房。 目前在武漢市的具體要求是，城區(qū)人均年可支配收入9545元以下，人均住房面積小于24.25平方米的家庭，都可以申請購買經(jīng)濟適用房。 辦理資格證的市民，可先向所在區(qū)房產(chǎn)局提出申請，并提交戶口簿、夫妻雙方身份證、現(xiàn)住房的產(chǎn)權證明或房屋租賃合同、房屋拆遷補償協(xié)議書、申請人及配偶所在單位或社區(qū)居委會出具的收入狀況證明等。 對符合條件的家庭，由區(qū)房產(chǎn)局自受理之日起一個月內(nèi)，在申請人所在社區(qū)居委會公示7天，無投訴或經(jīng)核實投訴不實的，核發(fā)《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》，該證明有效期限為18個月，在有效期內(nèi)憑該證明可購買一套經(jīng)濟適用房。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以調(diào)換嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以明確地說，不能。要申請經(jīng)濟適用房前提就是要求戶口是長沙的，而且掛在人才市場的集體戶口是不算的，起碼也得是單位的集體戶口，要戶口在當?shù)?年以上才有基本的資格。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房**可以多交嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般為20%，具體**款要看房屋總價款而定?！　?、經(jīng)濟適用房的戶型及**比例以西安市為例來說明。從2008年11月1日起,我國對個人首次購買90平米及以下住房,契稅稅率下調(diào)到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。居民首次購房**低**款比例調(diào)整為20%,個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點。經(jīng)濟適用房**比例問題，并未特意劃分，也未列出單獨名目?！　?、目前，購房**比例在20%左右，但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。具體要根據(jù)還貸者的個人還款能力而定，還款能力較差的個人會相應的提高**比例?！　?、從相關管理部門了解，開據(jù)低收入證明可以攜帶身份證到戶口所在地的區(qū)房管局進行定向登記申請并領取申請審核表。領取申請審核表后，應該到民政部門辦理低收入證明，再到區(qū)房管局辦理審核申請。集體戶口證明材料可在戶口所在地派出所開具。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房便宜嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟適用房和商品房區(qū)別對待。 經(jīng)濟適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場價便宜的價格賣給住戶，政府希望給人們提供一個住所，維護社會穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因為這會影響社會穩(wěn)定性。 商品房是專門用于投資交易用的，所以購買人無法享受到政府及其他補貼優(yōu)惠措施。 如果明白了這2點就知道為什么經(jīng)濟適用房買的時候比商品房便宜，但是賣的時候要交額外的稅，經(jīng)濟適用房賣的時候所交的稅是用來補償你購買價和市場價的差價的，因為你買的時候享有政府的補貼，所以比市場價便宜，所以你賣的時候要以交稅的名義將政府補貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預因素。

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• 問 ??西安經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權，視為商品房。

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