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• 152****0810

  不可以的，《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定且損害了社會(huì)公共的利益，故被法院認(rèn)定為無(wú)效。
  私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房名額無(wú)效。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:05:25
• 136****8005

  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:05:21
• 156****4429

  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)

  查看全文↓ 2019-09-19 10:05:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎？有什么建議呢？
  答

  部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)定：第一章總則第一條為了加強(qiáng)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》精神和中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由軍隊(duì)單位組織建設(shè)，享受國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費(fèi)用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊(duì)人員的住房。第三條軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運(yùn)作的要求組織實(shí)施。第四條軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，是軍隊(duì)基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中國(guó)人民解放軍工程建設(shè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家、軍隊(duì)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

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• 問(wèn) ??安陽(yáng)有賣經(jīng)濟(jì)適用房嗎？有什么建議呢？
  答

  去玄鳥那邊看看，有一些經(jīng)濟(jì)房，但現(xiàn)在好像已經(jīng)基本上買完了，

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房要怎么賣呢?
  答

  　目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌?chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問(wèn) ??江寧康馨花園是經(jīng)濟(jì)適用房嗎？有什么建議呢？
  答

  屋頂花園植物選擇原則 ① 選擇耐旱、抗寒性強(qiáng)的矮灌木和草本植物。由于屋頂花園夏季氣溫高、風(fēng)大、土層保濕性能差，冬季則保溫性差，因而應(yīng)選擇耐干旱、抗寒性強(qiáng)的 植物為主，同時(shí)，考慮到屋頂?shù)奶厥獾乩憝h(huán)境和承重的要求，應(yīng)注意多選擇矮小的灌木和草本植物，以利于植物的運(yùn)輸、栽種和管理。 ② 選擇陽(yáng)性、耐瘠薄的淺根性植物。屋頂花園大部分地方為全日照直射，光照強(qiáng)度大，植物應(yīng)盡量選用陽(yáng)性植物，但在某些特定的小環(huán)境中，如花架下面或靠墻邊的地方，日照時(shí)間較短，可適當(dāng)選用一些半陽(yáng)性的植物種類，以豐富屋頂花園的植物品種，屋頂?shù)姆N植層較薄，為了防止根系對(duì)屋頂建筑結(jié)構(gòu)的侵蝕，應(yīng)盡量選擇淺根系的植物。因施用肥料會(huì)影響周圍環(huán)境的衛(wèi)生狀況，故屋頂花園應(yīng)盡量種植耐瘠薄的植物種類。 ③ 選擇抗風(fēng)、不易倒伏、耐積水的植物種類。在屋頂上空風(fēng)力一般較地面大，特別是雨季或有臺(tái)風(fēng)來(lái)臨時(shí)，風(fēng)雨交加對(duì)植物的生存危害**大，加上屋頂種植層薄，土壤的蓄水性能差，一旦下暴雨，易造成短時(shí)積水，故應(yīng)盡可能選擇一些抗風(fēng)、不易倒伏，同時(shí)又能耐短時(shí)積水的植物。 ④ 選擇以常綠為主，冬季能露地越冬的植物。營(yíng)建屋頂花園的目的是增加城市的綠化面積，美化“第五立面”，屋頂花園的植物應(yīng)盡可能以常綠為主，宜用葉形和株形秀麗的品種，為了使屋頂花園更加絢麗多彩，體現(xiàn)花園的季相變化，還可適當(dāng)栽植一些色葉樹種;另在條件許可的情況下，可布置一些盆栽的時(shí)令花卉，使花園四季有花。 ⑤ 盡量選用鄉(xiāng)土植物，適當(dāng)引種綠化新品種。鄉(xiāng)土植物對(duì)當(dāng)?shù)氐臍夂蛴懈叨鹊倪m應(yīng)性，在環(huán)境相對(duì)惡劣的屋頂花園，選用鄉(xiāng)土植物有事半功倍之效，同時(shí)考慮到屋頂花園的面積一般較小，為將其布置得較為精致，可選用一些觀賞價(jià)值較高的新品種，以提高屋頂花園的檔次 種植的樹木有，紫竹，紅楓，茶花，桂花，甚至是造型羅漢松，要看屋頂面積和能承受的負(fù)荷，以及屋頂防水怎樣，土層多厚

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房能拍賣嗎？有什么建議呢？
  答

  不會(huì)吧，經(jīng)濟(jì)適用房是不可以隨便賣賣的啊，也不是個(gè)人的完全財(cái)產(chǎn)

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