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• 157****2744

  一，經(jīng)適房當(dāng)然能辦土地使用證；二，土地使用證是母證，房產(chǎn)證是子證。即只要有土地證就可以辦房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:49:00
• 148****3466

  “房改房兩證”即房屋所有權(quán)證和土地使用證。
  詳情：
  從2001年起，“房改房”上市必須“兩證”即房屋所有權(quán)證和土地使用證齊全。因此加強(qiáng)土地登記工作，不僅是管好政府的這筆**大資產(chǎn)的需要，也是促進(jìn)城市住房制度改革的重要手段。
  
  國土資源部副部長李元分析說，房改后的住房，實(shí)際上變成了房屋所有人的自有財(cái)產(chǎn)，擁有者對(duì)房屋和土地權(quán)利的要求十分迫切。為防止房屋產(chǎn)權(quán)過戶到購房人后，土地使用權(quán)仍由原開發(fā)公司或售房單位持有，形成房和地權(quán)屬分離，房、地重復(fù)抵押的問題，給房屋產(chǎn)權(quán)人造成損失，按照有關(guān)規(guī)定要求，“房改房”上市必須房屋所有權(quán)證和土地使用證“兩證”齊全。土地登記，就是土地確權(quán)登記，既可有效把好入市關(guān)，又能使欺詐行為無法藏身?！胺扛姆俊蓖恋氐怯浌ぷ鞲簧?，土地證書不能及時(shí)發(fā)放到住房人手中，不僅不能保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的自身權(quán)利，同時(shí)也會(huì)影響到住房市場(chǎng)的合理流轉(zhuǎn)和交易，住房制度改革的政策就無法得到落實(shí)。因此，各地對(duì)土地登記工作，必須抓緊并加以完善。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:48:57
• 133****7207

  經(jīng)濟(jì)適用房房屋的轉(zhuǎn)讓過戶：
  1、首先要辦理土地證變更手續(xù)，將經(jīng)濟(jì)適用房土地性質(zhì)劃撥轉(zhuǎn)出讓。
  2、繳交土地收益金，后方可過戶。
  3、需要帶的材料：原土地證原件、產(chǎn)權(quán)證原/復(fù)件(原件記得回收)、身份證原/復(fù)件并填寫土地變更登記申請(qǐng)表（現(xiàn)場(chǎng)拿、填）；時(shí)間：14個(gè)工作日。
  4、辦理變更產(chǎn)權(quán)證即經(jīng)濟(jì)使用房轉(zhuǎn)商品房工本費(fèi)85元辦完產(chǎn)權(quán)證號(hào)會(huì)變，新的變更的土地證原件/復(fù)件，收益金繳交票據(jù)，產(chǎn)權(quán)證原件/復(fù)件、身份證原件/復(fù)件。時(shí)間：10個(gè)工作日。
  5、等雙證都辦好變更后送評(píng)估買房辦按揭貸款（因土地產(chǎn)權(quán)編號(hào)會(huì)變），若買方是一次付款的，只要變更后的土地證、收益金票據(jù)、舊產(chǎn)權(quán)證原件、身份證原件/復(fù)件直接辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:48:54

相關(guān)問題

• 問 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房是雙證嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以拿到產(chǎn)權(quán)證跟土地證，就是時(shí)間上可能會(huì)較商品房晚一些。

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• 問 ??軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)證嗎？誰知道呢？
  答

  申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：(一)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實(shí)僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。折疊編輯本段購買步驟1、領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》。2、申請(qǐng)。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4、復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。6、輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序;分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房合算嗎？誰知道呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房是大紅本嗎？誰知道呢？
  答

  不算違約的，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是必須標(biāo)明的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房帶裝修嗎？誰知道呢？
  答

  沒有這樣的規(guī)定，你哪聽的?一般能申請(qǐng)經(jīng)適房的絕大部分條件都比較差點(diǎn)，有的生活都有問題那有錢立馬裝修呢，有的可能只花幾千簡單弄弄就住進(jìn)去了。

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