商品房合同可以買賣,不受限制。區(qū)別就在于其買賣的性質(zhì)。1、概念。經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對象,享受稅費(fèi)減免政策,住房價(jià)值相對市場價(jià)是“適中”的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力,在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量,“適合”居住,具有社會(huì)保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營,完全按市場規(guī)律運(yùn)作的住宅。2、價(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象是廣大中低收入者,所以確定經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)時(shí),既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力,使職工能夠買得起,又要兼顧國家補(bǔ)助能力。因此經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),即按保本微利的原則,由建設(shè)資本加上3%的開發(fā)建設(shè)利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中給予用地、計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持,而且給予一定的稅費(fèi)減名政策,使得經(jīng)濟(jì)適用住房能以“適中”的價(jià)格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價(jià)格卻完全“隨行就市”。3、質(zhì)量。經(jīng)濟(jì)適用房以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn),突出“實(shí)惠”二字。因此,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則,使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全,室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有,廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場接受為前提,因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然,大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。4、權(quán)利。由于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行國家統(tǒng)一劃撥制,享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施,使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此,經(jīng)濟(jì)適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán),如將房屋上市交易,必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市,而商品房是完全產(chǎn)權(quán),沒有此項(xiàng)限制。
全部5個(gè)回答>??建湖有經(jīng)濟(jì)適用房嗎?作用都有哪些呢?
132****1801 | 2019-09-19 09:47:54
已有3個(gè)回答
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157****3450
西城印象
查看全文↓ 2019-09-19 09:48:15
價(jià)格在建湖可能**低的了
你可以去看看
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156****1808
第一產(chǎn)業(yè):
查看全文↓ 2019-09-19 09:48:08
江蘇建湖縣在加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中,大搞水、田、林、路綜合治理,改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件,緊緊抓住節(jié)水灌溉、退耕還林、開荒復(fù)墾等重點(diǎn),推行目標(biāo)管理責(zé)任制,重大項(xiàng)目建設(shè)決策由環(huán)保部門提前介入,提出參考意見,確因環(huán)保和生態(tài)問題"一票否決",就停止建設(shè)。
建湖縣累計(jì)投入污染治理資金5000多萬元,先后關(guān)、停、轉(zhuǎn)、遷污染重、耗能高、效益差的重污染企業(yè)50多家。同時(shí),還注重把生態(tài)建設(shè)與培植主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合起來,優(yōu)選具有特色和競爭力的主導(dǎo)產(chǎn)品進(jìn)行重點(diǎn)開發(fā)。
已培植和建成了8大生態(tài)經(jīng)濟(jì)模式,其中以完善農(nóng)田林網(wǎng)為主的綜合開發(fā)型、以間作套種為重點(diǎn)的立體種植型、以農(nóng)副產(chǎn)品深加工為特色的生態(tài)工廠型等生態(tài)經(jīng)濟(jì)模式。開發(fā)建設(shè)的"建麥1號(hào)"、"九龍口"河蟹、恒濟(jì)河藕等綠色食品已占建湖縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的五分之三。 -
133****8192
鹽城市經(jīng)濟(jì)適用房,我已經(jīng)輪候一年多了,啥時(shí)才能輪候到.
查看全文↓ 2019-09-19 09:48:02
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不能,要過了5年以后做了公證然后繳稅才可以贈(zèng)送。再次買房不享受第一次的優(yōu)惠。第二次購房可以選擇商業(yè)貸款,**高貸款8成,利率下浮30%
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經(jīng)濟(jì)適用房購買步驟:1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《市經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》。2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4、復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示,經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。6、輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分?jǐn)?shù)相同的,通過搖珠方式確定輪候的先后順序。7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況,并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。
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經(jīng)濟(jì)住房,常簡稱為經(jīng)濟(jì)適用房,在中國是指由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。
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單身人士申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房,必須符合以下規(guī)定: 1、符合前述申請準(zhǔn)入的四方面條件,即: ?。?)上年度家庭人均年收入符合政府規(guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn); ?。?)無私有住房或人均私有住房建筑面積15平方米以下(家庭成員名下的私有住房面積合并計(jì)算); ?。?)家庭成員均為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)常駐戶口、且居住一年以上; (4)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系?! ?、年滿30周歲、具有完全民事行為能力; 3、未婚、喪偶或者離婚;離婚的單身申請人必須離婚已滿3年,其在提出申請所在區(qū)的戶籍年限累計(jì)滿5年(即在所在區(qū)的戶籍年限可以不連續(xù)計(jì)算)。
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