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• 134****0787

  從目前趨勢(shì)來看，有隨行就市的上升空間。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:17:34
• 131****3425

  龍冠冠華苑合同存在霸王條款
  具體內(nèi)容如下：
  主合同第十六條交接手續(xù)“（二）查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第（3）種方式處理：……（3）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)維修，維修時(shí)間由雙方協(xié)商確定。維修期間不視為出賣人逾期交付房屋，且出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不得以查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)?！?br/>合同中買賣雙方權(quán)責(zé)不對(duì)等，顯失公平
  合同中賣方違約責(zé)任：
  主合同第十四條逾期交房責(zé)任 1-（1）中規(guī)定“賣方按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之壹的違約金”；
  主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記“1、……如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價(jià)款的2%，出賣人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
  主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（二）轉(zhuǎn)移登記“2、因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價(jià)款的2%，出賣人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:17:30
• 136****3084

  北漂買房需要具有北京市購房資格，例如社保、完稅證明等方面的要求。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:17:26
• 158****3827

  層高縮水、窗戶太小、采光不佳……自入市以來，北京自住型商品房質(zhì)量問題便受到購房者的諸多吐槽。近日，北京**便宜的自住房——“采育當(dāng)代滿庭春MOMA”項(xiàng)目，被曝出3棟樓混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，已被勒令停工一個(gè)多月再度使輿論對(duì)自住房質(zhì)量質(zhì)疑聲再度升級(jí)。
  
  自住型商品房質(zhì)量問題再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，是什么導(dǎo)致了自住房品質(zhì)降低呢？
  
  昨天，北京市大興區(qū)建委表示，該項(xiàng)目6、7、8號(hào)樓經(jīng)檢測(cè)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，已施工部分要全部返工重建。對(duì)提供不達(dá)標(biāo)混凝土的企業(yè)，北京市住建委已經(jīng)立案調(diào)查。
  
  質(zhì)量不合格，北京大興自住房項(xiàng)目被停工
  
  “采育當(dāng)代滿庭春MOMA”自住房項(xiàng)目，位于北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)，距離北京市南二環(huán)還有約50多公里距離。記者昨天上午趕到項(xiàng)目工地，幾個(gè)施工人員說，1到5號(hào)樓還在施工，而6到8號(hào)樓因“混凝土強(qiáng)度不夠”停工，并已經(jīng)開始“拆架子”。
  
  施工人員1：“678已經(jīng)停工了，質(zhì)量不行，混凝土強(qiáng)度不夠。”
  
  施工人員2：停工了，我們?cè)诓鸺茏?，正在拆?br/>
  據(jù)了解，設(shè)計(jì)方案中，6號(hào)樓和8號(hào)樓都是28層的住宅，7號(hào)樓為27層住宅。7月27號(hào)，這三棟樓部分混凝土測(cè)試數(shù)據(jù)不達(dá)標(biāo)，停工并等待**終的檢測(cè)結(jié)果。大興區(qū)住建委工程質(zhì)量監(jiān)督員王金海說，混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，會(huì)影響結(jié)構(gòu)安全。
  
  王金海：相應(yīng)的混凝土肯定要承受相應(yīng)的壓力，現(xiàn)在如果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的強(qiáng)度，它就抵抗不了樓整體傳過來的荷載，樓肯定是不安全的。
  
  昨天下午，大興區(qū)住建委主任劉振寶接受了中國之聲的專訪。他表示，6#、7#、8#樓已施部分的局部，經(jīng)檢測(cè)主體結(jié)構(gòu)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，全部返工重建。
  
  劉振寶：整個(gè)檢測(cè)的數(shù)據(jù)，大部分達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，四方，設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、總包,就給區(qū)建委來函，就準(zhǔn)備采取全部的返工重建。
  
  記者：現(xiàn)在678號(hào)樓建的怎么樣了？
  
  劉振寶：整個(gè)678號(hào)樓地下兩層，還有一層，局部到二層，個(gè)別地方做到三層。
  
  大興區(qū)住建委要求：返工重建過程中，不能出現(xiàn)二次損傷；希望建設(shè)單位組織準(zhǔn)業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；要求施工方做全程錄像，并盡快在一定范圍內(nèi)公布相關(guān)信息。對(duì)于這次自住房質(zhì)量問題，北京市住建委已責(zé)成大興區(qū)住建委認(rèn)真調(diào)查處理，并要求其在全區(qū)開展拉網(wǎng)式、全覆蓋工程質(zhì)量大檢查。
  
  
  
  “自住房本身定價(jià)”能否成為影響質(zhì)量的借口？
  
  價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，自住房被追捧的同時(shí)，質(zhì)量問題也屢遭吐槽，甚至有專家稱，不要對(duì)自住房品質(zhì)有過高的預(yù)期。北京市住建委日前下發(fā)通知，要求保證自住房與其他商品房同樣的品質(zhì)。低價(jià)到底會(huì)不會(huì)影響自住房品質(zhì)？
  
  采育自住房項(xiàng)目部分混凝土不達(dá)標(biāo)是如何被發(fā)現(xiàn)的呢？大興區(qū)住建委主任劉振寶告訴記者：施工過程中，每一批混凝土試塊都要送檢，問題是在常規(guī)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的，比較及時(shí)。
  
  劉振寶：從7月2號(hào)打的混凝土，留的試塊，27號(hào)就發(fā)現(xiàn)第一批數(shù)據(jù)就出來了，不太好，就停工了。所以我想說，這件事從發(fā)現(xiàn)到各方面，應(yīng)該說施工單位還有監(jiān)理單位都盡了**大的保障。
  
  記者：這個(gè)是常規(guī)檢查發(fā)現(xiàn)的，還是群眾舉報(bào)？
  
  劉振寶：常規(guī)檢查，是日常工作
  
  關(guān)系到結(jié)構(gòu)安全的混凝土為何會(huì)不達(dá)標(biāo)？據(jù)了解，該項(xiàng)目混凝土供應(yīng)商將貨單轉(zhuǎn)給了一個(gè)沒有資質(zhì)的“分站”，正是這個(gè)無資質(zhì)的攪拌站供應(yīng)了強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)的混凝土。北京市住建委已經(jīng)對(duì)其立案調(diào)查。而采育自住房項(xiàng)目其他在建工程，沒有發(fā)現(xiàn)混凝土不達(dá)標(biāo)的問題。
  
  返工重建的損失由誰承擔(dān)？大興區(qū)建委已經(jīng)成立專項(xiàng)執(zhí)法檢查組，對(duì)項(xiàng)目責(zé)任主體履職情況，工作決策程序、安全質(zhì)量主體責(zé)任、材料設(shè)備采購等各環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，將依法依規(guī)對(duì)責(zé)任主體進(jìn)行嚴(yán)肅處理，以警示從業(yè)單位和責(zé)任人。
  
  劉振寶：嚴(yán)格講，這個(gè)損失應(yīng)該由責(zé)任方承擔(dān)，但是現(xiàn)在的責(zé)任還沒有確定，下一步區(qū)建委，根據(jù)調(diào)查情況，對(duì)各方履職行界定清楚之后，按照要求分頭承擔(dān)。
  
  據(jù)了解，“采育當(dāng)代滿庭春MOMA”項(xiàng)目，是北京單價(jià)**便宜的自住房——為9500元/平方米。劉振寶強(qiáng)調(diào)，定價(jià)不是影響自住房質(zhì)量的理由。該項(xiàng)目已被區(qū)建委列入重點(diǎn)監(jiān)管名單。
  
  劉振寶：自住房本身的定價(jià)，不是影響質(zhì)量的理由，而且北京的自主方定價(jià)，從整個(gè)成本上來說是沒問題的，所以不存在這個(gè)方面的問題。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:17:21

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• 問 魯能豐和臺(tái)自住房怎么樣?自住房搖號(hào)第三優(yōu)先組是否就沒機(jī)會(huì)了
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  是這樣的，一層做住宅有幾個(gè)缺點(diǎn)：1、因?yàn)樽≌粚佑谐鋈肟?，也就是所謂的門廳，所以住在一層的人是比較吵鬧的（進(jìn)出都在你家邊上），所以人們一般都不要一層的。2、日照太少，你如果住在底層，那一天**少只能獲得三小時(shí)的日照時(shí)間（只有中午一小段時(shí)間）。3、安全防護(hù)有點(diǎn)問題，小偷之類的現(xiàn)在雖然不多，但是也不得不防。一般來說，政府的項(xiàng)目，土地沒花錢，賺錢的目的不是那么強(qiáng)烈，所以干脆大方一點(diǎn)，一層架空。一般有這幾個(gè)用途。1、非機(jī)動(dòng)車庫，停放自行車，電瓶車之類的。2、機(jī)動(dòng)車庫，停放汽車（這個(gè)比較少）3、物業(yè)管理用房4、商業(yè)（這個(gè)在路邊才行，小區(qū)里面不行）另外另一位網(wǎng)友的回答是不準(zhǔn)確的，住宅小區(qū)下面是不可能做倉庫的，一是規(guī)范不允許，二是

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• 問 北京自住房質(zhì)量怎么樣?夫妻符合自住房搖號(hào),分開注冊(cè)搖中幾率大嗎?
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  北漂買房需要具有北京市購房資格，例如社保、完稅證明等方面的要求。

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• 問 金隅自住房怎么樣?自住房搖號(hào)結(jié)果
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  1，小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。2，小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。3，建議你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，凡是大產(chǎn)權(quán)的小區(qū)在房管局都是有備案的，他們會(huì)告訴你的。小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)是集體土地，不能買賣和抵押，大產(chǎn)權(quán)的是國有出讓土地，可以買賣和抵押的。

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• 問 北京自住房怎么申購?怎樣參加自住房搖號(hào)
  答

  自住房申請(qǐng)流程如下：（1）報(bào)名：提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料；（2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)；（3）搖號(hào)：系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 自住房怎么搖號(hào)?怎樣參加自住房搖號(hào)
  答

  1、按照北京市限購政策的有關(guān)規(guī)定,網(wǎng)站提交購房家庭成員身份證、結(jié)婚證、戶籍證明原件和復(fù)印件。　2、非本市戶籍家庭,提交家庭成員身份、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,購房申請(qǐng)人簽署《購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》,有效暫行居留證和其他材料。3、其中,經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等待購家庭申請(qǐng)購買自住商品房的,應(yīng)提交《北京市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房》申請(qǐng)通知"和申請(qǐng)人的身份證明材料。

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