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• 147****0460

  現(xiàn)在住宅面積都是由房管局勘測人員測量的，開發(fā)商在面積上是動不了手腳的，你合同上的公攤面積就是贈送的面積，開發(fā)商想說的好聽點叫贈送面積，戶型圖在合同備案的時候會把戶型圖和住宅樓棟的位置圖貼在合同上的，純屬手打，站在你的立場考慮，希望采納，不懂得問我！

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:19
• 148****6678

  商品房買賣合同都是官方標準的版本，里面肯定是有約定贈送面積的，關鍵注意的是簽訂的補償協(xié)議對合同內(nèi)容是否存在更改，補償協(xié)議中的內(nèi)容會變更原合同的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:16
• 146****7178

  
  應該要寫進去的，不然你看好了，以后看、很有可能要扯皮，既然說送了就誠心的送，這樣弄有什么意思呢

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:11
• 152****1392

  
  合同在我們生活中占據(jù)著舉足輕重的位置，一般比較大型的交易都需要雙方簽訂合同，但是因為合同的內(nèi)容比較多，有一些不懷好心的人就喜歡在這個內(nèi)容里面動手腳，稍有不慎，就掉進了陷阱里，買房合同容易出現(xiàn)哪些貓膩？
  
  
  
  陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果
  
  陷阱二：合同主體不明確
  
  陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字
  
  陷阱四：“**短時間”與“**好”
  
  陷阱五：約定提前交納部分費用
  
  陷阱六：賣方解除合同
  
  陷阱七：處理結(jié)果不明確
  
  陷阱八：以偏蓋全
  
  陷阱九：拒簽補充協(xié)議
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:05
• 132****9785

  每個購房者都需要經(jīng)歷漫長且復雜的買房過程，才能得到自己心愛的房子。但總有些購房者會在收房驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋實測面積與合同面積不一致，這時候該如何處理呢？小編溫馨提示，新房、二手房對這種情況的處置可是有很大區(qū)別的。
  
  
  
  
  
  
  
  一、新房發(fā)生面積誤差
  
  
  現(xiàn)在有些開發(fā)商會利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳，購房實測面積一般能準確測出來的是房屋的套內(nèi)面積，但是有一些開發(fā)商在合同上注明的是建筑面積，即包含了房屋的公攤面積，這個面積很難準確計算出來，不過公攤系數(shù)越高，房屋套內(nèi)面積與合同上的面積就會相差越大。
  
  如果購房者在新房交房時，發(fā)現(xiàn)實測面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實際情況，并結(jié)合購房時雙方簽訂的購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關規(guī)定來解決。
  
  通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會有以下幾種解決方式：
  
  1、如果房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3%
  
  大多都會根據(jù)實際面積來結(jié)算，多退少補；
  
  2、面積誤差絕對值大于總面積的3%
  
  購房者可以選擇退房，開發(fā)商需要在指定時間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實測面積大于合同登記面積，此時購房者只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔，但產(chǎn)權是屬于購房者的；二是實測面積小于合同約定的面積，誤差面積在3%及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。
  
  
  
  
  
  二、二手房發(fā)生面積誤差
  
  
  和新房收房時發(fā)現(xiàn)實測面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對這一問題的解決比較簡單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。
  
  1、交易雙方有約定。
  
  如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實測面積來計算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實測面積與雙方約定的交易標準不符，比如說房屋實測面積與不動產(chǎn)證面積有誤差的時候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:01

相關問題

• 問 住宅贈送面積怎么回事?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  通知稱，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細則》等有關規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關政策明確如下：一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權屬的單位和個人，應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務機關辦理契稅納稅申報，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權屬變更登記手續(xù)之前。二、單位的土地、房屋被縣級以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權屬，其成交價格不超出貨幣補償?shù)?、或者不繳納產(chǎn)權調(diào)換差價的，對重新承受的土地、房屋權屬免征契稅;超過補償?shù)?、或者需要繳納產(chǎn)權調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補償標準參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)有關規(guī)定執(zhí)行。居民因個人房屋被征收涉及的契稅征免，按照財政部、國家稅務總局《關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 贈送面積如何使用?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權證。

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• 問 住宅贈送面積怎么算? 買房時的贈送面積到底是怎么回事?
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實際法律承認的還是135平方米。

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• 問 陽臺贈送面積怎么算? 買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  層高低于2.2米的部分不計入面積的，陽臺及入戶花園按一半計入建筑面積。很多開發(fā)商利用這一點，把飄窗設計成低于2.2米的落地窗，以及設計較大面積陽臺，將差額部分宣傳為“贈送面積”。但是，露臺是不計面積的。

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• 問 ??買房贈送面積靠譜嗎?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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