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• 143****7278

  建筑面積135平方米是套內面積+公攤面積
  贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。
  1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內不平、要么是層高不足2.2米，建筑術語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；
  2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。
  3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產證，所以實際法律承認的還是135平方米。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:20:48
• 153****9477

  1、一般來說，贈送是不算公攤的，是開發(fā)商通過走政策的漏洞，額外拓展出來的面積，這部分面積是竣工驗收后，額外搭出來的面積，所以是不計入公攤，也不會在合同中體現(xiàn)出來；
  2、你簽約的時候估計用的是預售查丈報告，預售查丈報告會和**終的竣工查丈報告的面積有些許出入，**終開發(fā)商交付給你的戶型面積以竣工查丈報告為主；
  以上僅供參考，如有幫助，請記得采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-09-18 21:19:51
• 141****0774

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產權的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復式戶型：
  挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認為這是**為實用實惠的贈送。
  5、入戶花園：

  查看全文↓ 2019-09-18 21:19:46
• 132****8240

  
  今日精選：
  
  【維權】
  
  問：**近買了綠地旭輝城的房子，宣傳的時候有很多贈送面積，但是簽合同的時候沒有體現(xiàn)，然后又簽了一份改建協(xié)議，但沒有讓我們留下來。我怎么保證自己的權益？
  
  維維解析：這個確實體現(xiàn)不了，因為這個房子要通過驗收、竣工、備案，所以關于贈送的部分只能在通過驗收后，再改建，確實是需要跟業(yè)主之間的協(xié)商。各家開發(fā)商有不同的做法，有的連協(xié)議也不跟你簽，有的要象征性的收一些費用，但是現(xiàn)在一般都通過這樣的方式。一般來說問題不大，你就保留他們給你宣傳的戶型圖，留一個憑據吧。
  
  
  
  
  
  【個盤】
  
  問：我想咨詢下臨平的贊成首府，地段如何，學區(qū)能否保證？
  
  維維解析：學區(qū)這里應該沒問題，已經引進了一個天長**，首府、萬泰城章、景瑞御華府共同引進的，問題不大。**主要還是看價格，如果能出更高的價格，可以沿著地鐵買，那就更方便，歡樂城、銀泰城等等很多樓盤都可以選擇。如果對價格比較敏感，可以考慮這一帶，以及臨平老城區(qū)，價格都差不多七千多。老城區(qū)包括檀府、龍興道一號都差不多的價格，但是從大眾接受度來看，這里的臨平新城會略好一些。
  
  
  
  
  
  【學區(qū)】
  
  問：我有一套學軍的學區(qū)房，孩子初二，還有兩年。現(xiàn)在有人想買我這個房子，答應返租給我，我該賣嗎？
  
  維維解析：你現(xiàn)在如果有其他資金安排，那現(xiàn)在賣也可以。如果沒有，那就無所謂了，學軍的學區(qū)房，還是比較保值的。你看這幾年市場再怎么變化，學軍的學區(qū)房價格還是基本屹立不倒，甚至還有點上升的，所以你如果有資金安排隨時可以出手。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:19:42
• 153****8462

  
  請問買房時說贈面積，交房時不贈了，賣房宣傳單上寫著什么三房變四房，戶型圖也有贈的那間…我該怎么辦?
  
  嘉賓 河北碩坤律師事務所杜麗娜律師
  
  　 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
  
  
  
  根據上述法律規(guī)定，即使雙方買賣合同沒有書面約定贈送面積，業(yè)主憑借宣傳單頁及戶型圖能夠證實存在贈送面積的，是有權向開發(fā)商主張權利的，并有權要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。
  
  
  
  43中，學區(qū)房，**好新房
  天陽御瓏灣，五證齊全的現(xiàn)房，14000左右，不過面積比較大，260平左右
  
  
  
  幸福城B區(qū)、東南智匯城5號地塊、假日風景等拿到了規(guī)劃證
  幸福城的規(guī)劃證
  
  
  
  
  
  東南智匯城規(guī)劃證
  
  
  
  
  
  
  
  假日風景規(guī)劃證
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:19:37

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