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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。
全部3個回答>??經(jīng)濟(jì)適用房買賣可以貸款嗎？有沒有什么影響嗎？
152****7505 | 2019-09-18 17:13:14
已有5個回答
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151****8007
經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭貸款：開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：
查看全文↓ 2019-09-18 17:13:45
?。?）居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
?。?）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
?。?）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)～
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155****8875
若是我行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-09-18 17:13:40
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。
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144****4712
需要你是當(dāng)?shù)鼐用?，還需具有購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格
查看全文↓ 2019-09-18 17:13:35
經(jīng)濟(jì)適用房是您所在地政府為改善低收入人群的生活質(zhì)量
以及城市規(guī)劃的需要，建設(shè)的房屋。因此您需要是當(dāng)?shù)貞艨?br/>
而且具有購買資格，購買的資格需要申請。。。
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139****1868
1. 有合法的身份；
查看全文↓ 2019-09-18 17:13:31
2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3. 有合法有效的購房合同；
4. 以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
6. 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
7. 貸款行規(guī)定的其他條件。
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148****1659
請查詢當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房出售的有關(guān)政策，各地規(guī)定不同，去房產(chǎn)登記交易中心或者是房管局咨詢。
查看全文↓ 2019-09-18 17:13:27
應(yīng)該是可以繼承的，繼承后仍然是經(jīng)濟(jì)適用房，不完全產(chǎn)權(quán)，如要補(bǔ)足相應(yīng)的房款、地價款才能作為完全產(chǎn)權(quán)房的。具體要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，建議向房產(chǎn)登記交易中心或者是房管局咨詢。以官方答復(fù)為準(zhǔn)。
相關(guān)問題
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經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，需同時符合下列條件：1、申請人為經(jīng)濟(jì)適用住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》（非市場商品房）或《房地產(chǎn)證》（綠本）登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他權(quán)利人一致同意。2、簽訂買賣合同滿5年。3、為購買本套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。4、無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權(quán)申請的情形。具體包括但不限于以下情形：（1）已另行購買擁有住房的；（2）全部家庭成員戶籍均遷出本市的；（3）因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置經(jīng)濟(jì)適用住房的；（4）擅自互換、出借經(jīng)濟(jì)適用住房的；（5）擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租經(jīng)濟(jì)適用住房的；（6）將經(jīng)濟(jì)適用住房用于經(jīng)營性用途的；（7）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房使用功能的。5、政策法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)條件。申請人與共同申請人為合法繼承人,或?yàn)楹戏ɡ^承人和原權(quán)利人的，如不符合《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》第十一條第（一）款關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記的條件，經(jīng)一致同意，可以申請取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易，其中，原權(quán)利人必須同時符合上述申請條件第2、3、4、5條；合法繼承人必須同時符合上述申請條件第2、3、5條及第4條的第（3）至第（7）款。
全部5個回答> -
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按規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房居住滿5年之后，在補(bǔ)繳土地出讓金手續(xù)，將經(jīng)適房轉(zhuǎn)化為商品房之后，可以按照商品房銷售管理辦法進(jìn)行出售過戶。
全部3個回答> -
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可以明確地說，不能。要申請經(jīng)濟(jì)適用房前提就是要求戶口是長沙的，而且掛在人才市場的集體戶口是不算的，起碼也得是單位的集體戶口，要戶口在當(dāng)?shù)?年以上才有基本的資格。
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一般為20%，具體**款要看房屋總價款而定?！ ?、經(jīng)濟(jì)適用房的戶型及**比例以西安市為例來說明。從2008年11月1日起,我國對個人首次購買90平米及以下住房,契稅稅率下調(diào)到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。居民首次購房**低**款比例調(diào)整為20%,個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房**比例問題，并未特意劃分，也未列出單獨(dú)名目?！ ?、目前，購房**比例在20%左右，但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽(yù)度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點(diǎn)要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。具體要根據(jù)還貸者的個人還款能力而定，還款能力較差的個人會相應(yīng)的提高**比例?！ ?、從相關(guān)管理部門了解，開據(jù)低收入證明可以攜帶身份證到戶口所在地的區(qū)房管局進(jìn)行定向登記申請并領(lǐng)取申請審核表。領(lǐng)取申請審核表后，應(yīng)該到民政部門辦理低收入證明，再到區(qū)房管局辦理審核申請。集體戶口證明材料可在戶口所在地派出所開具。
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