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• 136****1766

  要考率建筑規(guī)模，大一些的好一點(diǎn)，會(huì)有正規(guī)物業(yè)；然后土地歸屬，集資房的話土地所有者越多越好，因?yàn)檫@樣牽涉到更多人的利益，就更“安全”；房子地段合適否，再看是**空間是否能達(dá)到預(yù)期。
  另外，朋友之間的生意不好做哦，尤其是牽扯到重大利益問(wèn)題?，F(xiàn)在的集資房還是挺多的。
  其實(shí)呢，我就是賣(mài)村委集資房的?，F(xiàn)在公司正在主推的樓盤(pán)是在龍華清湖地鐵站200米，3棟22層，位置極好，村委集資房。均價(jià)5680。A棟是寫(xiě)字樓，只租不售，建筑總面積約 40000 ， 一、二樓商鋪，三至二十二樓住宅。
  地段優(yōu)勢(shì)：占據(jù)龍華、觀瀾兩中心的繁華區(qū)，地鐵四號(hào)線清湖站的**。
  
  規(guī)劃遠(yuǎn)景：與福田后中心深圳北站，位于深圳龍華與清湖高新區(qū)的交通咽喉之地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 接駁優(yōu)勢(shì)：緊鄰龍華汽車(chē)站，與各地之間的接駁方便快捷。
  **潛力：緊靠梅龍路北段，為政府規(guī)劃的城市中心，直通梅林檢查站往福田方向，北接機(jī)荷高速。 到深圳北站僅需10分鐘，高鐵連接了各地的交通樞杻。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:41:14
• 133****0595

  集資房是職工或居民集資興建自助解決住房困難形成的一種產(chǎn)權(quán)形式，但是由于用地性質(zhì)的差異和濫用職工名義，曾一度出現(xiàn)混亂，侵占國(guó)家和集體的利益，小業(yè)主產(chǎn)權(quán)也得不到保障，政府將逐漸理順其產(chǎn)權(quán)，使之合法化，并通過(guò)補(bǔ)足地價(jià)差，向經(jīng)濟(jì)實(shí)用房（微利房）或商品房轉(zhuǎn)化，但是目前政府明令禁止炒賣(mài)集資房。
  參考資料：深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)培訓(xùn)教材。
  
  以下資料你可以參考，但每個(gè)土方的情況不太一樣，二年5年一般是指經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。目前對(duì)集資房怎么處理還沒(méi)明文的法規(guī)。
  
  1、什么是集資房？它與合作建房有什么區(qū)別？
  
  王鋒：目前在深圳提集資房也就是提合作建房，以前，短期內(nèi)深圳也有過(guò)那種國(guó)家、單位、個(gè)人出資建房，一段時(shí)間后，產(chǎn)權(quán)歸單位職工的集資房，但上世紀(jì)90年代以后，這種集資建房就消失了，由政府的住房保障系統(tǒng)解決職工住房。
  
  徐林：集資房與合作建房，性質(zhì)基本上一致，土地使用權(quán)人缺少資金，在得到政府批準(zhǔn)后，同提供資金的一方或多方簽訂合作建房合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:41:10
• 157****0588

  集資房具體的過(guò)戶細(xì)節(jié)可以詢問(wèn)當(dāng)?shù)卮逦?集資房你只有居住權(quán) 如果要買(mǎi)賣(mài)的話需要到村委去更名 在到當(dāng)?shù)卣馁Y料
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:41:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??深圳村委集資房有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你可以問(wèn)下鄰居,收款人叫什么名字.或要看兩證一書(shū)是誰(shuí)簽字的,轉(zhuǎn)帳就轉(zhuǎn)給誰(shuí).

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• 問(wèn) ??集資房賣(mài)需補(bǔ)契稅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  規(guī)定單位集資房不是商品房，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)。此類(lèi)住房不允許上市買(mǎi)賣(mài)交易，無(wú)法過(guò)戶。只能單位內(nèi)部人員之間，通過(guò)單位房管部門(mén)申請(qǐng)內(nèi)部過(guò)戶，不對(duì)外部辦理。所以集資房不需要繳納契稅。除非房主和單位協(xié)議賣(mài)掉產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金，和契稅，就能辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房是商品房，可以過(guò)戶交易。

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• 問(wèn) ??村委集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  集資房在房屋性質(zhì)上來(lái)說(shuō),其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)的房子,(在未變更之前)而且小產(chǎn)權(quán)的房子買(mǎi)賣(mài)是無(wú)法過(guò)戶的,還不受?chē)?guó)家保護(hù),建議不要操作。

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• 問(wèn) ??村委會(huì)集資房在房產(chǎn)局能查到嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以當(dāng)?shù)胤抗芫值淖》勘Ｕ峡苹蚍课輽?quán)屬登記科（檔案室）查到。

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• 問(wèn) 村委集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  村集資房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：　　1、集資房大多都是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門(mén)就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。　　2、集資房都沒(méi)有正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式?！　?、集資房沒(méi)有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同?！　?、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力?！　?、集資房沒(méi)有補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證?！　?、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買(mǎi)集資房了！　　7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜，不過(guò)如果經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較弱的也要注意了，集資房買(mǎi)賣(mài)是不能按揭的！　　8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)然你也可以買(mǎi)房之后再進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修。　　9、集資房基本上都會(huì)從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當(dāng)然，這個(gè)是一個(gè)有利于大家選擇集資房的理由?！　?0、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。

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