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• 137****3785

  單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。按照相關規(guī)定，單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。 如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。 一般辦理房產證所需的證件有：
  1、原所有權人(開發(fā)商)名下房屋所有權證。
  2、原所有人(開發(fā)商)的法人委托書。
  3、原所有權人(開發(fā)商)組織機構代碼證及營業(yè)執(zhí)照復印件。
  4、現(xiàn)所有權人(買受人)身份證復印件，外籍人員還應提供涉外辦的審批意見書;如現(xiàn)所有權人為單位則提供單位組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照復印件及法人委托書。
  5、商品房買賣合同，經濟適用房還需提供購房證。
  6、房屋所有權轉移登記申請書。
  7、房屋分戶實測平面圖。辦理地點：西安市西大街116號 房產交易大廈 二手房交易市場一樓 9號窗口

  查看全文↓ 2019-09-18 16:29:20
• 147****3329

  集資房是沒有產權證的，只有購房合同，在市場上交易國家是不承認的。
  
  硬是要買也可以，價格確實便宜，但不受法律保護。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:29:16
• 133****3056

  新農村建設集資房是否履行相關規(guī)劃和用地手續(xù)，如果履行相關手續(xù)，完工可以拿手續(xù)到房產和國土部門辦理房產證和土地使用證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:29:13

相關問題

• 問 ??農村集資房有房產證嗎
  答

  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

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• 問 ??集資房有房產證嗎??集資房有房產證能買嗎
  答

  　有房產證的集資房可以買，但必須注意以下事項：　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險?！　?.為了避免不應有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的。　　3.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到**大限度的保障的重要關鍵?！　≡趩挝患Y房買賣過程中，您需要注意以下問題：　　1、房主是否有房產證;　　2、需經單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購買權;　　3、此套房產必須是全產權，如果是部分產權，需補交一定的價款變成全產權才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

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• 問 ??房產證未辦下來集資房贈與有效嗎？誰知道呢？
  答

  不能的，如果產權證沒有辦理下來的話是不能辦理贈與過戶或買賣過戶的，等產權證辦理下來后贈與過戶的流程如下：1. 贈與人與受贈人到公證處辦理贈與公證；2. 贈與人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、產權調檔信息；3. 受贈人帶上身份證、戶口本、婚姻證明；4. 那到公證書后到房管局打網簽、核稅；5. 然后到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；6. 等幾天后取產權證就可以了；

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• 問 集資房能辦房產證嗎? 集資房有房產證嗎，集資房能辦房產證嗎
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。

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• 問 集資房是什么,集資房有房產證嗎
  答

  集資房的土地使用性質是屬于國家劃撥，商品房的土地使用性質是出讓，所以如果想對集資房進行交易買賣的話是需要將土地使用性質從劃撥改為出讓，需要交納土地出讓金，然后才能拿到土地使用證，拿到土地使用證后才能進行交易過戶的。希望我的回答能幫助到你。

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