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• 148****4150

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:06:30
• 135****4354

  ,集資房是沒有房產證的. 集資房.顧名思義就是當?shù)剞r民在當?shù)丶w的地上集資建房. 在以前就可以集合你所在的那棟集資房的所有業(yè)主去房屋管理中心辦理補地價,就可以辦理房產證. 據(jù)土地資源管理局的管理條例,現(xiàn)在所有的集資房均不予辦理補地價.所以,現(xiàn)在新建的集資房都辦不到房產證.
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:06:26
• 133****0525

  集資房辦理產權證的程序分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。
  1、辦理集資房大產權證
  在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：
  (1)登記申請書;
  (2)申請人身份證明;
  (3)建設用地使用權證明;
  (4)建設工程符合規(guī)劃的證明;
  (5)房屋已竣工的證明;
  (6)房屋測繪報告;
  (7)其他必要材料。
  2、辦理集資房小產權證
  集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。
  需要提醒的是，按照《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬于有限產權。具體表現(xiàn)為：
  1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓集資房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:06:22

相關問題

• 問 ??智景花園是集資房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  按照《物權法》的規(guī)定，商品房購買者，可以獲得三項權利：單元房所有權；公用部分共有權，包括樓道、電梯、公共綠地；小區(qū)的管理權。三種權利統(tǒng)一起來就稱為建筑物區(qū)分所有權。對于高樓樓頂，按照《物權法》的規(guī)定，樓頂與樓道、電梯一樣，是屬于業(yè)主共同所有的，不能賣給某個業(yè)主；如果某個露臺在結構上屬于某個業(yè)主專有，則需具體分析。追問：

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• 問 ??桂陽有集資房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??集資房有風險嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、購買集資房的風險　　除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。（二）施工隊的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。（三）較難形成規(guī)?！　〖Y房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設和其它體育設施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。

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• 問 ??鄭州鐵路職業(yè)技術學院有集資房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  由于各個地方各個地段的地價都不相同，各地政府國土部門對轄區(qū)內分片確定土地基準價格，你可以到當?shù)貒辆肿稍儭?/p> 全部4個回答>

• 問 ??崔各莊東郊農場兩限房動工了嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  這個要到當?shù)夭疬w辦去咨詢，如果近期要拆遷的話，還得早點做拆遷準備，另找房屋等。一般地方拆遷肯定有傳聞，開發(fā)征地、政府征地、土地有沒有被掛牌、拍賣等。具體拆遷時間會在拆遷前一個月通知的。

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