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• 146****0003

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:21:02
• 151****5799

  現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)公攤系數(shù)設(shè)定上限。
  
  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  
  公攤范圍
  
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  
  2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  
  不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購(gòu)房者買單。
  
  計(jì)算方法
  用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?br/>
  1、計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  2、各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:20:56
• 136****7923

  公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
  
  《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條規(guī)定， 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  
  《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第十一條，公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:20:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有人知道住宅公攤面積規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是多少嗎?
  答

  沒(méi)有規(guī)定 所謂送的面積，一般都是不能按國(guó)標(biāo)計(jì)入建筑面積里面的，你可以使用，辦證的時(shí)候是一起在你的房產(chǎn)證上的。 只不過(guò)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)把這部分面積做大，計(jì)入建筑面積的就小了，可以用以規(guī)避一些面積約束，比如說(shuō)90平方米以下占70%。

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• 問(wèn) 商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%。2、7-11層住宅公攤率為10%-16%。3、12-33層住宅公攤率為14%-24%。4、別墅類的公攤率為1%-8%。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，所購(gòu)買的商品房公攤面積主要包括就是管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間等等為整棟房屋服務(wù)的用房建筑面積，而且在計(jì)算的時(shí)候是以水平投影的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。哪些因素影響公攤面積：1、戶型因素戶型是影響公攤面積的主要因素之一，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上的戶型有很多，特別是當(dāng)商業(yè)型的住宅越來(lái)越多之后，不同的戶型所占公攤面積是不一樣的，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶就有很大的差別，塔式樓和板式樓也存在很多不同點(diǎn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)一層當(dāng)中的戶數(shù)越少，公攤面積就越大。2、面積因素家里的套內(nèi)面積跟公攤面積也有關(guān)系，套內(nèi)面積和公攤面積成反比，如果家里套內(nèi)房子面積大，公攤面積就多點(diǎn)，房子套內(nèi)面積小，公攤面積就少點(diǎn)，所以要盡可能的選擇公攤面積比較少的房子。3、公共設(shè)施因素不同的小區(qū)會(huì)為業(yè)主提供不同的配套設(shè)施，公攤面積所涉及的配套設(shè)施包括樓梯和電梯，公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，而且有一些小區(qū)還帶有花園和游樂(lè)設(shè)施，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。4、樓層因素公攤面積跟樓層的高度也是有密不可分的關(guān)系的，低層住宅越來(lái)越少，帶電梯高層、超高層住宅越來(lái)越多，其公攤越大，因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。

• 問(wèn) 商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  對(duì)于商品房公攤面積國(guó)家并沒(méi)有明確的規(guī)定，不同類型的住宅其公攤面積也是不同的，一般不超過(guò)房屋面積的30%，是為了保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益，如果公攤面積太大，購(gòu)買房屋的性價(jià)比就不高。樓層越高的房屋，公攤面積就越高，比如說(shuō)像30層以上的房屋，公攤面積的占比在25%左右，12層到30層的房屋，公攤面積在15%~25%左右，7~11層的多層住宅，公攤面積是10%~15%，7層以下的公攤面積不超過(guò)10%。房屋公攤面積范圍是怎樣規(guī)定的1、包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。2、整幢服務(wù)公共用房和管理用房，是以水平投影面積計(jì)算。3、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。公攤面積是不是越小越好公攤面積并不是越小越好，所謂的公攤面積其實(shí)指的就是大家都會(huì)使用的區(qū)域的面積，分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)住戶頭上，如果說(shuō)公攤面積減少，意味著公共的活動(dòng)區(qū)域會(huì)變少，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)減少電梯或者是縮小活動(dòng)區(qū)域來(lái)減少公攤，這樣會(huì)影響到居住的舒適度。

• 問(wèn) 商品房公攤面積規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計(jì)算參考1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。5、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積

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• 問(wèn) ??車庫(kù)公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少啊？有規(guī)定嗎？
  答

  針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把地下車庫(kù)的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

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