已有3個回答

• 142****6122

  沒有規(guī)定 所謂送的面積，一般都是不能按國標計入建筑面積里面的，你可以使用，辦證的時候是一起在你的房產(chǎn)證上的。
  只不過開發(fā)商可能會把這部分面積做大，計入建筑面積的就小了，可以用以規(guī)避一些面積約束，比如說90平方米以下占70%。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:39:15
• 145****4602

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  
  住房公攤面積標準：住房公攤面積標準要依據(jù)房屋類型而定。
  
  多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
  高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  別墅住宅：別墅類的公攤率為1-8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:38:59
• 132****6372

  房子公攤面積有規(guī)定，具體規(guī)定如下：
  業(yè)內(nèi)默認的標準為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。 公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
  不應(yīng)計入的公用建筑面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室。
  房屋公攤面積，即公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:38:54

相關(guān)問題

• 問 ??哪位知道住宅公攤面積規(guī)定標準是多少嗎?
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  全部3個回答>
• 問 商品房公攤面積國家規(guī)定標準是多少
  答

  商品房公攤面積國家規(guī)定標準是：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%。2、7-11層住宅公攤率為10%-16%。3、12-33層住宅公攤率為14%-24%。4、別墅類的公攤率為1%-8%。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積，所購買的商品房公攤面積主要包括就是管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間等等為整棟房屋服務(wù)的用房建筑面積，而且在計算的時候是以水平投影的面積來進行計算。哪些因素影響公攤面積：1、戶型因素戶型是影響公攤面積的主要因素之一，因為現(xiàn)在市面上的戶型有很多，特別是當商業(yè)型的住宅越來越多之后，不同的戶型所占公攤面積是不一樣的，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶就有很大的差別，塔式樓和板式樓也存在很多不同點，相對來說一層當中的戶數(shù)越少，公攤面積就越大。2、面積因素家里的套內(nèi)面積跟公攤面積也有關(guān)系，套內(nèi)面積和公攤面積成反比，如果家里套內(nèi)房子面積大，公攤面積就多點，房子套內(nèi)面積小，公攤面積就少點，所以要盡可能的選擇公攤面積比較少的房子。3、公共設(shè)施因素不同的小區(qū)會為業(yè)主提供不同的配套設(shè)施，公攤面積所涉及的配套設(shè)施包括樓梯和電梯，公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，而且有一些小區(qū)還帶有花園和游樂設(shè)施，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。4、樓層因素公攤面積跟樓層的高度也是有密不可分的關(guān)系的，低層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。

• 問 商品房公攤面積國家規(guī)定標準是多少
  答

  對于商品房公攤面積國家并沒有明確的規(guī)定，不同類型的住宅其公攤面積也是不同的，一般不超過房屋面積的30%，是為了保護購房人的權(quán)益，如果公攤面積太大，購買房屋的性價比就不高。樓層越高的房屋，公攤面積就越高，比如說像30層以上的房屋，公攤面積的占比在25%左右，12層到30層的房屋，公攤面積在15%~25%左右，7~11層的多層住宅，公攤面積是10%~15%，7層以下的公攤面積不超過10%。房屋公攤面積范圍是怎樣規(guī)定的1、包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。2、整幢服務(wù)公共用房和管理用房，是以水平投影面積計算。3、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。公攤面積是不是越小越好公攤面積并不是越小越好，所謂的公攤面積其實指的就是大家都會使用的區(qū)域的面積，分攤到每一個住戶頭上，如果說公攤面積減少，意味著公共的活動區(qū)域會變少，有些開發(fā)商會通過減少電梯或者是縮小活動區(qū)域來減少公攤，這樣會影響到居住的舒適度。

• 問 商品房公攤面積規(guī)定標準是什么？
  答

  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計算參考1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。不應(yīng)計算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積

  全部3個回答>
• 問 ??車庫公攤面積國家標準是多少?。坑幸?guī)定嗎？
  答

  針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內(nèi)，如果雙車道可能會大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

  全部4個回答>