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• 145****4921

  集體土地上的房屋只要修建房，是符合手續(xù)的，是可以辦房產(chǎn)證的。。。
  但需要修建房屋，都是的按有關(guān)手續(xù)辦理齊全的，
  
  因?yàn)檗k理修建報(bào)批是有很多的手續(xù)，建管局（建委）審批，規(guī)劃審批、施工圖批、消防、環(huán)保等批。報(bào)質(zhì)監(jiān)站，安監(jiān)站監(jiān)督等，很復(fù)雜的。
  辦理完這些手續(xù)才能修建，并且在完工后，還需要驗(yàn)收合格。
  達(dá)到上述要求后才辦理房產(chǎn)證，但汪以有辦理土地證 了，因?yàn)槟闶羌w土地證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:03:30
• 136****8945

  對(duì)這一問(wèn)題的疑問(wèn)一是來(lái)自于集體土地上的住宅不能隨意轉(zhuǎn)讓。國(guó)務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》中規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售。二是宅基地使用權(quán)是否能作為繼承的標(biāo)的。宅基地使用權(quán)由于其特殊性，屬于無(wú)償取得，與人身權(quán)有密切的聯(lián)系。法學(xué)界因此傾向于該權(quán)利屬于全體家庭成員所有，并由此引出是否屬于可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。 梁慧星的物權(quán)法草案建議稿建議將宅基地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)合并稱(chēng)為“基地使用權(quán)”，這是一項(xiàng)極好的建議。本來(lái)，以土地所有制的性質(zhì)來(lái)區(qū)分土地使用權(quán)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制已不相適應(yīng)，而且在事實(shí)上造成了法律上的不平等。物權(quán)法草案對(duì)這一建議雖然并沒(méi)有完全采納，但也受到了一定的影響，如對(duì)宅基地上的房產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}作了切合實(shí)際的規(guī)定。 按我國(guó)《繼承法》規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?！蛾P(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》所禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無(wú)關(guān)的客觀(guān)現(xiàn)象。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，無(wú)論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:03:25
• 137****0768

  不可以，集體土地房是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。
  全國(guó)各級(jí)主管部門(mén)明確表示，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。一些法律專(zhuān)家也表示，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上并沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，房管部門(mén)也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。因此，小產(chǎn)權(quán)房就算可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)際上并不具有任何法律效力。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦遇上國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房者將得不到任何補(bǔ)償。按照我國(guó)《憲法》和《土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房是合法的，而拆遷小產(chǎn)權(quán)房則是違法的。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:03:20
• 137****5278

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。
  
  一、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?
  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  (一)登記申請(qǐng)書(shū);
  (二)申請(qǐng)人的身份證明;
  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
  (六)其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢(xún)一下。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:03:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地上的房屋可以辦證嗎
  答

  1、關(guān)于房產(chǎn)證辦理問(wèn)題根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)集體土地房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　?。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；　?。┢渌匾牧稀！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　?、關(guān)于辦理時(shí)間問(wèn)題　　自受理登記申請(qǐng)之日起，40個(gè)工作日內(nèi)完成房屋登記?！　?、關(guān)于集體房產(chǎn)證能否貸款問(wèn)題　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第一百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。

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• 問(wèn) 集體土地上的房屋可以買(mǎi)嗎?
  答

  農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，有關(guān)部門(mén)不得為違法購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買(mǎi)賣(mài)，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內(nèi)方可轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ?? 集體土地上的房屋可以抵押?jiǎn)?/a>
  答

  不能。房產(chǎn)抵押時(shí)，如果是轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，其所依附的國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)際上已經(jīng)同時(shí)抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根本就無(wú)權(quán)抵押；對(duì)于集體土地使用權(quán)而言，國(guó)家規(guī)定不得單獨(dú)抵押。 法條鏈接：《擔(dān)保法》第三十六條　 1、以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 2、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。 3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

  ?? 集體土地上的房屋可以?xún)鼋Y(jié)拍賣(mài)嗎

  答

  法院執(zhí)行時(shí)，可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的房屋。但對(duì)于農(nóng)村房屋，國(guó)家法律是限制買(mǎi)賣(mài)的，即只能出售給本村村民。1、根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，農(nóng)村在宅基地上自建的房屋不能夠上市流通，也就不能夠通過(guò)法院的強(qiáng)制執(zhí)行來(lái)作為抵債處理；（但可以對(duì)其農(nóng)村住宅實(shí)施查封的強(qiáng)制措施）2、同樣，根據(jù)目前的法律法規(guī)以及司法解釋?zhuān)话泐?lèi)似家電這一類(lèi)生活用品為保證被執(zhí)行人的基本生活，也是不列為強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)對(duì)象的；（一臺(tái)二手家電通過(guò)法院評(píng)估、拍賣(mài)，中間扣掉評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)，還剩下多少錢(qián)，這是非常劃不來(lái)的處置方法）3、強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)：被執(zhí)行人（單位）的銀行存款、流通的房產(chǎn)、土地使用權(quán)等可以上市流通的財(cái)物；建議：積極尋找可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線(xiàn)索并提供給承辦法官，或者找到被執(zhí)行人，通知法官對(duì)其實(shí)施強(qiáng)制傳喚，通過(guò)司法拘留等措施，逼迫就范（前提是對(duì)方有錢(qián)）

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• 問(wèn) 集體土地上的房屋抵押可以嗎？
  答

  集體土地上的房屋，能否設(shè)定抵押權(quán)?房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)以后，就有存在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的可能性。因?yàn)橹灰獋鶆?wù)人不按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)。因此，這一問(wèn)題與集體土地上的房屋能否買(mǎi)賣(mài)有類(lèi)似的性質(zhì)，又有一定的區(qū)別。我國(guó)權(quán)屬登記實(shí)行的是房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，集體土地也不應(yīng)例外。其原因一是修改后的權(quán)屬登記管理辦法已將其參照?qǐng)?zhí)行的范圍擴(kuò)大到規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地以外；二是不實(shí)行這一原則，當(dāng)事人的民事權(quán)利無(wú)法保障?！锻恋毓芾矸ā冯m然未明文規(guī)定這一原則，但是在第六十二條中規(guī)定了‘農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土法使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”?！稉?dān)保法》規(guī)定：除以下兩種情況外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押：1．抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘荒灘等荒地的土地使用權(quán)；2．以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。由此可見(jiàn)，農(nóng)村村民的住房及宅基地不能設(shè)定抵押權(quán)；集體土地上的房屋，只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)抵押。在《物權(quán)法》立法過(guò)程中，一些學(xué)者認(rèn)為：農(nóng)民貸款時(shí)可用于抵押的財(cái)產(chǎn)有限，建議允許以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作抵押。在2005年10月，經(jīng)全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，承包土地涉及農(nóng)民的基本生活，如果允許承包土地抵押，農(nóng)民一旦不能償還貸款，將失去土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從而引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。因此，抵押?jiǎn)栴}應(yīng)與轉(zhuǎn)讓問(wèn)題作通盤(pán)考慮。

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