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• 147****3667

  1、擬定征收土地方案。
  征收土地方案由擬征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征收城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計(jì)劃和對(duì)建設(shè)用地的需求情況擬定，城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、軍事設(shè)施等按建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位或建設(shè)主管部門的建設(shè)用地申請(qǐng)擬定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征收土地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動(dòng)力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:59:11
• 133****7746

  集體土地征為國有后，對(duì)于被征收的土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)、構(gòu)筑物、附屬物應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。土地所有權(quán)的補(bǔ)償表現(xiàn)為征地補(bǔ)償金，根據(jù)國務(wù)院規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府結(jié)合本地實(shí)際制訂標(biāo)準(zhǔn)，村民普遍認(rèn)為對(duì)省級(jí)政府制訂的征地補(bǔ)償金和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提出異議猶如蚍蜉撼樹，不是哪個(gè)人、哪個(gè)家庭、哪個(gè)村子能夠改變的事情，于是對(duì)征地補(bǔ)償金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和青苗補(bǔ)償費(fèi)產(chǎn)生爭(zhēng)議的較為少見。但是，對(duì)于集體土地征收后房屋拆遷尤其是“城中村”改造的補(bǔ)償安置爭(zhēng)議較為普遍，許多“城中村”村民的土地均在早年被廉價(jià)征收，只剩下**后一片宅基地及住宅，這些村民一則表達(dá)對(duì)過去廉價(jià)失去土地的不滿和無奈，二則目前房屋用于出租或者經(jīng)營產(chǎn)生較高的收益，故以拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議方式進(jìn)行對(duì)抗。為了解決這種爭(zhēng)議，基層干部普遍都注重通過做群眾思想工作簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但是，如果不走程序，如此協(xié)議拆遷并非志在必得，一些“城中村”改造項(xiàng)目拖延三五年甚至十年八年，安置房無法開工建設(shè)影響社會(huì)穩(wěn)定，開發(fā)商品房無法建設(shè)影響城市發(fā)展。筆者認(rèn)為在制訂補(bǔ)償安置方案時(shí)，確保被征收村民當(dāng)前生活不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，同時(shí)，設(shè)計(jì)符合法律規(guī)定的、具有強(qiáng)制力保障的征收拆遷程序，防止少數(shù)人“滿意不滿足”現(xiàn)象，使征收拆遷在預(yù)先設(shè)計(jì)的程序和時(shí)間框架內(nèi)完成。通過總結(jié)許多地方政府依法征收拆遷經(jīng)驗(yàn)，筆者歸納了集體土地征為國有后房屋拆遷的三種模式：
  （1）根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》規(guī)定，形成村民會(huì)議決議或者村民代表會(huì)議決議，即村民自治協(xié)議拆遷；
  （2）根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定，國土資源局針對(duì)“釘子戶”做出責(zé)令交出土地決定；
  （3）參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，市、縣級(jí)人民政府針對(duì)“釘子戶”做出補(bǔ)償決定。三種模式各有利弊，應(yīng)當(dāng)結(jié)合項(xiàng)目具體情況和現(xiàn)狀，選擇合適的模式和程序。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:59:06
• 144****6891

  個(gè)人承包農(nóng)村集體土地后被征收的補(bǔ)償分配，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
  征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
  市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:59:01

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地祖屋征收個(gè)人有公告書嗎
  答

  農(nóng)村的房子征收拆遷有三種補(bǔ)償方式，一是有條件的優(yōu)先采取宅基地拆遷安置，另外再補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)，二是貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)加上宅基地地價(jià)，三就是房屋置換，相同地段就是面積1:1，所以說農(nóng)村房屋征收能分到安置房，反正原則就是不低于征收前的生活水平

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• 問 ??集體土地征收流程是怎樣的？誰知道呢？
  答

  　　征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告?！　”徽魇胀恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝！　∈?、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施?！　≌魇胀恋氐母黜?xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

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• 問 ??誰知道農(nóng)村集體土地被征收怎么補(bǔ)償?
  答

  征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。1、針對(duì)耕地。按照土地管理法的規(guī)定，政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，具體包括三大塊：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。后兩項(xiàng)發(fā)到居民手中。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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• 問 集體土地的征收程序有誰知道啊？
  答

  組織征地聽證在征地依法報(bào)批之前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。（以上被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。）《國土資源聽證規(guī)定》第19條規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門在報(bào)批之前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利：（一）擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的。

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• 問 ??集體土地可以交易嗎？誰知道呢？
  答

  不可以買賣。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房?，F(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。3、 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

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