已有5個(gè)回答

• 148****0899

  上面會有回遷字樣，證明是回遷的房子，再交易時(shí)稅費(fèi)高于其他房產(chǎn)！比如營業(yè)稅，別的房產(chǎn)收差額部分，回遷的房產(chǎn)要收全額部分，因?yàn)榛剡w的房子不用再花錢，即使再花，也是很少。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:16:02
• 136****9398

  回遷房的房產(chǎn)證必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。
  
  如果房產(chǎn)證沒到手，必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來后，因?yàn)榛剡w房一般都沒有土地成本，所以需要再補(bǔ)交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?，再根?jù)這個(gè)賣家和買家買賣合同把房產(chǎn)證辦理在買家名下，當(dāng)然，一般來說賣家是不會自己補(bǔ)交出讓金的，這筆錢肯定會讓買家來出。
  
  這是比較嚴(yán)格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當(dāng)?shù)乇容^混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產(chǎn)證辦到你名下。這需要涉及到當(dāng)?shù)卮逦瘯?、鄉(xiāng)政府以及房管局、國土局多家單位的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:15:58
• 151****1147

  
  1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。
  3、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:15:53
• 131****6754

  不是房產(chǎn)證夫妻共有，房產(chǎn)證不管是上你一個(gè)人的名字還是上她一個(gè)人的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)！
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:15:49
• 154****8033

  回遷房有很多種。不是每種都可以買賣過戶。
  如果回遷的是商品房，有房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，那么，可以買賣過戶。
  不是商品房的回遷房，不能買賣過戶。
  需要房主持有滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi) ，辦理完畢住房三證，才可以買賣過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:15:46

相關(guān)問題

• 問 回遷房都是兩張房產(chǎn)證嗎? ??
  答

  回遷的如果是商品房，當(dāng)然有房產(chǎn)證，契稅證明，出入性質(zhì)土地證?；剡w的如果是安置房，不是商品房，沒有房產(chǎn)證的。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??固安茂林公館都是回遷房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  中介公司一般是收一個(gè)月房屋的租金作為中介費(fèi)用，

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??回遷房未辦房產(chǎn)證能立遺囑嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  能，這是你的權(quán)利?；剡w房是政府的置換安置房，會辦理房產(chǎn)證的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一個(gè)房，兩張房產(chǎn)證怎么辦?。?/a>
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按照限購令政策，如果無法提供你父母1年以上在本市居住證或社會保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅納稅證明，就無法以他們的名義購買；如果以你的名義購買，必須要解決你的名下為什么會有兩個(gè)購房合同（這就意味著你名下可能有兩套房子，不能再買房）的問題，建議到房管局查清你名下的房產(chǎn)，并到開發(fā)商方面詢問當(dāng)時(shí)簽兩個(gè)合同的原因。

• 問 ??回遷房房產(chǎn)證沒下來可以加名字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  有房產(chǎn)證證明 不能更名過戶。如果沒交房，可以去開發(fā)商那里 更名 改底單。如果交房了 房產(chǎn)證還沒辦下來 不能更名，過戶。

  全部3個(gè)回答>