1、所需證件: A、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū) B、舊房拆遷作價(jià)憑證 C、原房屋所有權(quán)證 D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》 E、身份證2、繳納費(fèi)用 A、拆遷房與安置房等值部分,只交納交易手續(xù)費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米,由個(gè)人交納?! 、超值部分,按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi),契稅:2%,手續(xù)費(fèi)3元/平方米 C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
全部5個(gè)回答>??回遷房辦房產(chǎn)證需要交稅嗎?誰(shuí)知道呢?
136****1265 | 2019-09-17 16:54:44
已有3個(gè)回答
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157****4257
需要繳納土地出讓金,額度是住房所屬土地評(píng)估價(jià)格30%--40%
查看全文↓ 2019-09-17 16:55:00
契稅,依據(jù)面積征收90平一下1%。90平--144平是1.5%,144平以上3%--4%‘
住房維修基金是住房評(píng)估價(jià)格2%--3%’
印花稅萬(wàn)分之五,
手續(xù)費(fèi)幾百元, -
146****8255
回遷安置房產(chǎn),需要你持有滿五年,之后,繳納土地出讓金,契稅,維修基金,手續(xù)費(fèi)之后,才可以辦理你的商品房房產(chǎn)證,契稅證,土地證。
查看全文↓ 2019-09-17 16:54:57
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138****5043
這個(gè)需要先要看清楚回遷協(xié)議,看看有沒(méi)有類似費(fèi)用協(xié)議,一般情況下是房主交,物權(quán)法明文規(guī)定,得利益者交
查看全文↓ 2019-09-17 16:54:53
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問(wèn) 回遷房辦房產(chǎn)證需要交稅嗎 ??答
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問(wèn) ??回遷房要交稅嗎?誰(shuí)知道呢?答
過(guò)戶稅費(fèi):不滿五年成交價(jià)*(營(yíng)業(yè)稅5.5%,個(gè)稅1%,契稅1%,90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%)。滿五年:成交價(jià)*(契稅1%,90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%)
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問(wèn) ??回遷房交稅錢嗎?誰(shuí)知道呢?答
如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買了5年以上,那么你的這套房產(chǎn)就可以進(jìn)行交易了。因?yàn)榛剡w房必須要過(guò) 5年后才可以進(jìn)行買賣,而且這個(gè)時(shí)候可以申請(qǐng)辦理土地證。如果你的情況是屬于規(guī)定的過(guò)戶情況,那么你需要繳納的稅費(fèi)具體如下:一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、 土地出讓金:大概房款的3%
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1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,二手房過(guò)戶以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
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一、什么是回遷房?回遷房就是發(fā)展商因征收土地時(shí),占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子;商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場(chǎng)上交易出售的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍比商品房的售價(jià)低?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房?jī)r(jià)款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō),故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。3、拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒(méi)有交土地出讓金,正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),需交土地出讓金。
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