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• 146****0384

  如果賠償?shù)姆课莼蛸?gòu)買(mǎi)的房屋面積大于原拆遷房屋的面積，多出來(lái)的部份需要按標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)；如果賠償?shù)姆课莼蛸?gòu)買(mǎi)的房屋面積小于或等于原拆遷房屋的面積，則不需要繳納稅費(fèi)。
  根據(jù) 地稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》
  1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:41:36
• 133****9240

  要交稅！無(wú)論是拆遷戶(hù)還是其他任何單位或個(gè)人，購(gòu)買(mǎi)二手房都要依法納稅！依據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方需要依法繳納契稅及其他費(fèi)用，具體明細(xì)及標(biāo)準(zhǔn)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車(chē)庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
  三、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方繳納
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:41:31
• 154****1439

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2019-09-17 16:41:26
• 138****9109

  1.回遷下來(lái)的房子到手不能賣(mài)，回遷房是政府回遷安置房不能在房產(chǎn)局交易過(guò)戶(hù)，只有商品房才行，更因?yàn)闆](méi)有房地產(chǎn)證，而且沒(méi)有土地證，如果你想賣(mài)只有賣(mài)給親戚，上面回答“因?yàn)榛剡w房的土地是國(guó)有劃撥用地，在出售之前要轉(zhuǎn)換成為國(guó)有出讓用地。 ”我想問(wèn)“回遷房就你一家嗎、、、”
  2.土地出讓金要多少呢，是不是等幾年再賣(mài)就不需要交了呢？ 回答‘是買(mǎi)進(jìn)價(jià)的20%每平方，，不能證明買(mǎi)進(jìn)價(jià)有房產(chǎn)局劃分土地價(jià)格的20%每平方補(bǔ)齊才可出讓?zhuān)?，土地出讓金過(guò)多少年也是不可以免除的
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:41:23
• 138****6937

  回遷房產(chǎn)，等于是新房子，你辦理新房子房產(chǎn)證，需要繳納住房的契稅，印花稅費(fèi)，以及住房維修基金，還有幾百元手續(xù)費(fèi)！另外還要看當(dāng)初你們分房子的具體協(xié)議，有的地方，還需要你們繳納土地出讓金！
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:41:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房屋需要交稅嗎 ??
  答

  1、費(fèi)用:免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣2、所需材料:⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶(hù)口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)。 ⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。但是,如果房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期離現(xiàn)在滿(mǎn)了五年,且房屋為普通住房(一般面積小于144平方),不建議直屬親屬間走贈(zèng)與程序,實(shí)際上走轉(zhuǎn)讓手續(xù)花費(fèi)更小。因?yàn)榘船F(xiàn)行稅收政策,如果滿(mǎn)了五年的普通住房轉(zhuǎn)讓,營(yíng)業(yè)稅免征;如果是轉(zhuǎn)讓方家庭唯一住房,可以免征個(gè)人所得稅(如果不符合五年以上和家庭唯一兩個(gè)條件,在全國(guó)大部分城市目前基本上都未嚴(yán)格執(zhí)行20%的個(gè)人所得稅稅率,一般都按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收)。即使按1%繳納了個(gè)人所得稅,但是,房屋贈(zèng)與在公證時(shí),公證處是需要按2%收費(fèi)的,而房屋轉(zhuǎn)讓的收費(fèi),一般就100-200元,如果計(jì)算,顯然是轉(zhuǎn)讓比贈(zèng)與更劃算。

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• 問(wèn) ??能買(mǎi)回遷房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  回遷房可以買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)回遷房所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)在于，房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下，然后過(guò)戶(hù)給你，可能短時(shí)間之內(nèi)無(wú)法辦理。需要特別注意的問(wèn)題　　（1）、嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”　　回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要注意。　?。?）、必須約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間　　簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。

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• 問(wèn) ??花園有回遷房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  樓盤(pán)，是香港不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，對(duì)物業(yè)的稱(chēng)呼，一個(gè)樓盤(pán)可以是一個(gè)單位、一幢大廈或一個(gè)屋 苑；甚至一幅地皮、一個(gè)泊車(chē)位、樓花期貨等。樓盤(pán)的資訊包括建筑面積平方米，有裝修、景觀、層數(shù)、地點(diǎn)、價(jià)錢(qián)、房間數(shù)目，會(huì)所設(shè)施，甚至實(shí)用率。前稱(chēng)資料未必是法例規(guī)定，不實(shí)陳述時(shí)有可能。大樓盤(pán)或藍(lán)籌樓盤(pán)指其交易量高、價(jià)格穩(wěn)定、轉(zhuǎn)手易且快，鐵路沿線(xiàn)。通常成為炒樓者至愛(ài)。樓盤(pán)行情以廣州為例，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，廣州的調(diào)控落地政策也將在近期出臺(tái)。相對(duì)二手樓市場(chǎng)的恐慌情緒，廣州一手樓市場(chǎng)依然火熱。2013年4月清明節(jié)前后，傳統(tǒng)上不適合買(mǎi)樓，因此開(kāi)發(fā)商都趕在清明節(jié)前大力推貨，買(mǎi)家也搶著入市。而從近期熱銷(xiāo)樓盤(pán)來(lái)看，不少市中心樓盤(pán)較年前有了不小的漲幅。

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• 問(wèn) ??回遷房適合投資嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)投資短期高回報(bào)已經(jīng)基本過(guò)去（當(dāng)然你能看準(zhǔn)上升趨勢(shì)比較快的，**短期**空間還是比較大的）但就中長(zhǎng)期來(lái)講5-10年，特別是一線(xiàn)大城市，還是有很大上漲趨勢(shì)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房能公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果未在房管局登記備案，取得房產(chǎn)證，所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)移的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，只是就合同的存在及成立進(jìn)行公證，公證處一般會(huì)受理。

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