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• 141****5114

  通常不可以，沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行房屋過戶，因此不能進(jìn)行房屋買賣的。
  回遷房買賣注意事項(xiàng)
  回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:55:27
• 147****6085

  回遷房沒有房產(chǎn)證，只要屬于領(lǐng)主后可以買賣的房子，經(jīng)買賣雙方一致同意，可以買的。但是，要過戶的話，得等到房屋所有人的房產(chǎn)證下來后，才能辦理過戶納稅手續(xù)。
  
  在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)該加上一條，即賣房者在領(lǐng)到房產(chǎn)證后幾日內(nèi)將房屋過戶給買房者逾期不于辦理過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)承擔(dān)多少元的違約金。以確保房子按時過戶給買房子的人。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:55:22
• 155****0690

  沒有房產(chǎn)證不可以買賣，無法辦理過戶。
  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:55:03

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• 問 回遷房沒房產(chǎn)證買賣嗎
  答

  風(fēng)險很大,建議回避風(fēng)險。

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• 問 回遷房沒房產(chǎn)證怎么租
  答

  　回遷房是可以出租的

  全部3個回答>
• 問 回遷房有房產(chǎn)證嗎？回遷房可以買賣嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

• 問 回遷房沒房產(chǎn)證怎么落戶口
  答

  回遷房肯定是可以落戶的，只要是正常過戶交易的，等交易完成后，帶著房產(chǎn)證契稅票據(jù)，身份證和戶口簿到房屋所在派出所辦理遷入證明即可，然后把遷入證明身份證戶口簿和房產(chǎn)證還有遷入證明回到原戶口所在地辦理遷出證明即可。

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• 問 沒房產(chǎn)證的回遷房怎么賣，買賣合同怎么寫？
  答

  出售無房產(chǎn)證回遷房的流程應(yīng)先由出售方獲得房管局的權(quán)屬確認(rèn)。之后，買賣雙方可簽訂買賣合同并約定交易細(xì)節(jié)，包括房款支付、過戶條件等。由于無房產(chǎn)證，應(yīng)明確未來辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)。合同簽署后，建議辦理公證，確保交易安全。最后，在獲得產(chǎn)權(quán)證后，辦理過戶手續(xù)，完成交易。

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