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• 152****6122

  回遷房肯定是可以落戶的，只要是正常過戶交易的，等交易完成后，帶著房產(chǎn)證契稅票據(jù)，身份證和戶口簿到房屋所在派出所辦理遷入證明即可，然后把遷入證明身份證戶口簿和房產(chǎn)證還有遷入證明回到原戶口所在地辦理遷出證明即可。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:15:40
• 151****5478

  一般回遷房是沒證的，具體能不能落戶詢問當?shù)毓簿謶艏凭颓宄恕?/span>

  查看全文↓ 2018-07-17 09:15:24
• 147****3596

  回遷房肯定是可以落戶的，只要是正常過戶交易的，等交易完成后，帶著房產(chǎn)證契稅票據(jù)，身份證和戶口簿到房屋所在派出所辦理遷入證明即可，然后把遷入證明身份證戶口簿和房產(chǎn)證還有遷入證明回到原戶口所在地辦理遷出證明即可。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:15:08
• 136****1107

  如果確實是拆遷安置房的話是可以找拆遷辦的人給你更名 如果找對人的話將來辦房產(chǎn)證可以直接辦成你的名字。如果不是拆遷安置房，而是個別村里集資蓋的房子或者是小產(chǎn)權房的話不建議購買。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:14:56
• 144****1236

  回遷房還是會有房產(chǎn)證的，可能是現(xiàn)在暫時辦不了房產(chǎn)證，你可以再等等，拿到房產(chǎn)證以后，上戶口的一切手續(xù)都跟買其他房是一樣的

  查看全文↓ 2018-07-17 09:14:32

相關問題

• 問 回遷房沒房產(chǎn)證怎么落戶口？有一個什么說法嗎？
  答

  就先在你們的父母家落個戶唄，以后你們辦完房產(chǎn)證后再遷回家不就得了！孩子的戶口是很重要的，以后的上學問題哦。

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• 問 回遷房沒房產(chǎn)證怎么租
  答

  　回遷房是可以出租的

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• 問 回遷房沒房產(chǎn)證買賣嗎
  答

  風險很大,建議回避風險。

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• 問 ?? 回遷房沒房產(chǎn)證怎么公正交易
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，沒有房產(chǎn)證不可以公證，回遷房買賣原則：回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款。**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

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• 問 房產(chǎn)證回遷房怎么辦理？ 回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  你好，可以辦理過戶?；剡w房是經(jīng)濟適用房的一種，經(jīng)濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅； 個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規(guī)定，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2）申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內容填寫房屋權屬情況。 3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。 4）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調取房屋平面圖。 5）持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。你是回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質變?yōu)樯唐贩?。目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有：　　1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔?！?8、核檔費：50元/宗?！∫陨闲畔H供參考，具體以實際交易中房管部門的收取為準

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