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• 147****7321

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
  
  在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
  
  回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
  1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
  2、回遷房必須五證齊全
  3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
  
  銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:13:38
• 152****8829

  回遷房不可按揭購買?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  購買回遷房的手續(xù)：
  1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
  2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:13:32
• 138****3667

  沒有產(chǎn)權證的房子是不能做抵押的，也就不能貸款的。關于過戶轉(zhuǎn)賣，那就找需要買即便宜且沒有產(chǎn)權要求的買家
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:13:27
• 133****6464

  單位的集資房是可以抵押貸款的，不過首先需要取得單位同意，單位的集資房一般所需要的資料有：
  1、《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章)；
  2、單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊；
  3、個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》；
  4、單位集資建房的規(guī)劃許可證復印件；
  5、單位集資建房的施工許可證復印件；
  6、個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:13:23
• 152****6055

  這里給些建設性意見，首先必須得過戶，不要省這個錢，但是戶名寫你的沒問題，但一定在房管局登記備案才有效，這之前你可以跟原房東簽訂付款協(xié)議，就是先把房子產(chǎn)權手續(xù)辦理好，然后拿銀行要求的手續(xù)去貸款，再拿這個款給到原房東，你自己以后就是把款按分期還給銀行。
  首先你去銀行咨詢這種戶型的房子需要哪些貸款所提供的手續(xù)，房型不同，可能提供的手續(xù)也不同。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:13:19

相關問題

• 問 ?? 購買回遷房可以向銀行貸款嗎
  答

  隨著房地產(chǎn)開發(fā)的日漸興起，越來越多的人面臨著拆遷的問題，相信很多人都聽說過回遷房，通俗一點的解釋就是房屋拆遷中獲得的房子。由于回遷房的售價普遍低于商品房的售價，因而受到一些人的青睞。至于回遷房能不能買，如果買回遷房是否可以貸款，這是很多打算買回遷房的人，都比較關心的問題。下面法律哥就給大家分析分析?；剡w房能買嗎？回遷房總體分為兩種情況，第一種情況，如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證了——完全可以做二手房買賣或者租賃交易，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。因為在二手房交易過程中，房產(chǎn)證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。第二種情況，沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的回遷協(xié)議——此協(xié)議沒有得到房管局的認可，只能在公證處做公證交易，那交易就有一定的風險。在此情況下，購房者要多一個心眼,回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易?；剡w房可以貸款嗎？政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。但由于回遷房的特殊性，我們還需要具體情況具體分析。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1.回遷房可以貸款,前提是必須拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。2.回遷房必須五證齊全。這五證分別是：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》3.必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制?；剡w房不是純經(jīng)濟適用房,因此上市也沒受到國家限制,可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務,但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì),銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。從上述我們可以知道，買回遷房已經(jīng)能不能貸款的問題，都系在要買的回遷房有無房產(chǎn)證上。所以購房者在買房前，需要仔細詢問清楚房產(chǎn)證的事情，有了房產(chǎn)證，貸款就有著落了！如果你還想了解更多回遷房方面的知識，可以進入我們的頭條號咨詢在線律師。

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• 問 購買回遷房可以貸款嗎
  答

  如果說所購買的回遷房已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權證是可以通過抵押貸款的形式來購房的，要看回遷房能不能夠貸款，要滿足以下的三個要求：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制。2、回遷房必須五證齊全。3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。除了以上三個要求之外，還需要滿足銀行的其他要求，所以大多數(shù)的銀行對于回遷房的貸款申請審核標準會比較高，而且因為回遷房的價值評估不會太高，所以即便是審核通過之后，能夠申請到的貸款數(shù)額也不會太高。在購買回遷房的時候在交易過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔，一定要明確，還有一點比較關鍵，因為暫時沒有辦理房屋所有產(chǎn)權證，所以要約定好房產(chǎn)過戶及交房時間，同時要防止房主一房兩賣。

• 問 ??回遷房如何貸款？購買回遷房可以按揭貸款嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

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• 問 如何購買回遷房？購買回遷房需要什么條件嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，三者的區(qū)別主要如下： 拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補償就需要區(qū)分商品房、拆遷安置房與回遷房三者的不同了。 (一)商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。在房價款方面，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。 (二)拆遷安置房，是指在市人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。 (三)如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 購買回遷房有什么風險嗎
  答

  ①不能辦理房屋產(chǎn)權證。從回遷戶手里購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續(xù)②過戶費用較高?；剡w戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是再次過戶交易時面臨補交一些費用的情況、增加了過戶登記費用支出③存在一房多賣風險以及違約風險④存在很多安全隱患。很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序以及房屋設計、房屋質(zhì)量、配套設施以及裝飾裝修工程的安全性無法保障