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• 145****6871

  回遷房也是可以買的啊
  只是回遷房有的5年才能拿到產(chǎn)證
  **好是拿到產(chǎn)證以后再交易，避免一方多賣
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:28:18
• 144****2147

  如果有100%產(chǎn)權(quán)就沒有風(fēng)險，如果是小產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)證是有風(fēng)險的。
  　　一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  　　二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  　　三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:28:14
• 134****9811

  只要不影響正?；剡w，對回遷剩余部分是可以由開發(fā)商出售的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:28:10

相關(guān)問題

• 問 ??何各莊回遷房能買嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

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• 問 ??購買回遷房合法嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  肯定是不違法的。至于風(fēng)險呢1、無法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至自己名下。房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。

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• 問 ??回遷房無房本遺囑合法嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證或者還沒有下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋，作為房產(chǎn)持有人，有權(quán)對該房屋做出處理決定，同樣，也就可以對該房屋以遺囑方式做出處分該房屋的決定。希望我的解答能幫到你

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• 問 ??回遷房是共同財產(chǎn)嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  你父親在你婚后將房子公證贈與你,產(chǎn)證是你的名字,那么這就屬于你的個人財產(chǎn),你丈夫是沒有份額的如果這套房子拆遷了,那么獲得的拆遷款是屬于你個人財產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化,還是屬于你個人的財產(chǎn)。如果你用這些拆遷款購買了回遷房,還是屬于個人財產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化,還是屬于你個人的財產(chǎn)。以上分析是理論上的,操作時你要將拆遷款獨(dú)立一張銀行卡,然后用這張銀行卡轉(zhuǎn)賬購買回遷,或者直接讓拆遷公司將拆遷款這算房款,切記不得與夫妻共同財產(chǎn)混同,避免不必要的麻煩?；橐龇ā芬?guī)定第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)；夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

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• 問 ??平谷白各莊回遷房值得買嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  注意產(chǎn)權(quán)問題，一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效。二、房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效等等，你可以百度查詢下這方面的問題。

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