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• 136****2183

  房子動遷和契稅維修基金沒有關(guān)系呀!
  如果是回遷的契稅和維修基金都得交，契稅和面積無關(guān)只和購房金額有關(guān)1.5%
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:38:02
• 145****5232

  那種房子是要買的肯定要繳納的 按照規(guī)定，維修基金按下列規(guī)定計算繳納：（一）公有住房出售，售房單位按售房款的30％從售房款中提?。唬ǘ┵徺I無電梯多層商品房的，購房人按建筑面積每平方米35元計繳，購買別墅的，購房人按每平方米45元計繳；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按建筑面積每平方米65元計算繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:37:58
• 145****6621

  當(dāng)然需要，安置房不是商品房。
  規(guī)定業(yè)主持有安置房滿5年之后，憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，到這一方所屬房管部門，繳納土地出讓金，契稅，維修基金，手續(xù)費，可申請辦理商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:37:55

相關(guān)問題

• 問 回遷房維修基金怎么算? 回遷房房屋維修基金交多少
  答

  房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費用。這筆費用需要繳納到專有的賬戶，而且收費是按照國家建設(shè)部、財政部的標(biāo)準(zhǔn)。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。

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• 問 ?? 回遷房入住交維修基金嗎
  答

  1.分清繳費主體入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道煤氣開戶費；有線電視安裝費（這兩項有些城市實行一價清的，有開發(fā)商出！）；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用（契稅、印花稅、辦證工本費等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。交給物業(yè)公司的費用通常有：預(yù)交幾個月的物業(yè)管理費；裝修押金；裝修垃圾清運費等。友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。2.拒絕合同外費用業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費用。以下費用問題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對此進(jìn)行逐一剖析和解惑：物業(yè)管理費物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費，物業(yè)管理服務(wù)費包括綜合管理服務(wù)費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務(wù)費。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費，業(yè)主可按月交，也可按年交。上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月交費，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費，而不包括其他幾項服務(wù)的費用。公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。由業(yè)主按購房款2％的比例繳納專項維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項維修資金開戶及繳存手續(xù)。友情提醒：公共維修基金不需要在入住時繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。裝修押金關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭議**大，現(xiàn)實操作中也多發(fā)生糾紛。友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業(yè)主不必繳納。裝修垃圾清運費煤氣開通費從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經(jīng)包含在房價款中了（除非另有約定）。有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該等費用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費用。產(chǎn)權(quán)代辦費如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費。停車費停車費不屬于物業(yè)管理綜合費用，業(yè)主無需在入住時繳納。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物價局核定的收費標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取停車費。千山晚報消息新房進(jìn)戶，業(yè)主總被通知要向開發(fā)商交納房屋保證金、抵押金、代收代繳的煤水電費等諸多費用。究竟哪些費用該交？哪些費用不該交？哪些費用又是可以代收的？記者昨日獲悉，鞍山市物價局為此出臺了一系列新規(guī)，明確規(guī)范新建住宅入住環(huán)節(jié)的各項收費。目錄管理讓賬目透明搬新家、住新房，自然是高興，但在辦理房屋入住手續(xù)時，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)（以下統(tǒng)稱開發(fā)建設(shè)單位），在新建住宅（商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、危房改造的回遷住宅）銷售價格以外，加收或代其它部門征收的部分建設(shè)費用、配套費用和未經(jīng)批準(zhǔn)的其它費用，卻常常因為不清不楚，讓人煩惱。為此，新建住宅入住環(huán)節(jié)收費實行了目錄管理，目錄以外的收費均為非法收費，以解決這筆糊涂賬。據(jù)介紹，所謂目錄管理，就是將入住環(huán)節(jié)的收費規(guī)范為應(yīng)收費用、代收費用和取消收費項目。市民在購買房屋時，按照收費目錄與開發(fā)商簽訂協(xié)議，使入住收費更公開、透明。收費項目、標(biāo)準(zhǔn)要公示除了實行目錄管理，物價部門還規(guī)定，收費單位收費時要在收費地點醒目位置對收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費公示，未經(jīng)公示的收費按價格違法行為查處。同時，收費單位還要按規(guī)定到同級物價部門辦理《收費許可證》，亮證收費。此外，物價部門還將會同有關(guān)部門加強(qiáng)對房屋入住環(huán)節(jié)收費監(jiān)督檢查，從嚴(yán)查處違反規(guī)定的收費行為，必要時降低開發(fā)建設(shè)單位信譽(yù)等級，切實把新建房屋入住環(huán)節(jié)收費政策措施落到實處。新規(guī)定除了約束收費單位的濫收費行為，還對新房入住時該交什么費用、不該交什么費用進(jìn)行了詳細(xì)解釋。前期物業(yè)、采暖可收費據(jù)物價局有關(guān)人士介紹，前期物業(yè)收費、采暖費、租金，法律、法規(guī)和國家、省、市政府規(guī)定收取的費用，屬于按政策規(guī)定可以收取的費用。此外，按照相關(guān)規(guī)定，各開發(fā)建設(shè)單位為相關(guān)部門代收費必須經(jīng)物價部門批準(zhǔn)，同時取得收費部門的書面委托并使用委托收費部門的收費票據(jù)，然后告知業(yè)主，方可代收有關(guān)費用。目前，可以代收費的主要項目有采暖費、電費儲蓄、水費儲蓄、煤氣費儲蓄、有線電視安裝費。門牌、水表不得收費開發(fā)建設(shè)成本中的主體工程和附屬配套設(shè)施建設(shè)費用，并計入房屋銷售價格的，屬新建住宅入住環(huán)節(jié)中不準(zhǔn)收取的費用。此外，還嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)單位借業(yè)主入住之機(jī)，以任何名目收取保證金、抵押金；不準(zhǔn)向住戶收取代辦產(chǎn)權(quán)證費、代辦土地證費、電梯安裝費、門牌費、防盜門費、可視對講系統(tǒng)費、測繪費、合同書費、道路建設(shè)費、門窗差價款、裝修管理費、煤氣管網(wǎng)費、電增容費、漏電保護(hù)器費、通信設(shè)施費、煤氣報警器費、電表費、水表費、煤氣表費、郵寄投遞箱、樓道燈安裝等價外費用。停車費垃圾費簽協(xié)議才能收而有些費用，必須堅持業(yè)主自愿原則，在簽訂售房合同中事先與購房者進(jìn)行約定，才能收取相關(guān)費用。如對業(yè)主裝修時的電梯運料、物業(yè)小區(qū)建筑垃圾清運、車輛停放等入住環(huán)節(jié)收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，要與購房者簽訂書面協(xié)議，使購房者明確，否則嚴(yán)禁收費。

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• 問 ?? 回遷房需交維修基金嗎
  答

  房屋維修基金的建立是由小區(qū)的各個戶主共同繳納而籌集的，也就是說除了用于小區(qū)公共區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備維護(hù)修理以外，房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題的用戶也是可以申請房屋維修基金的啟用，那么購買回遷房需要交房屋維修基金嗎，購買回遷房怎么交房屋維修基金呢？購買回遷房需要交房屋維修基金嗎１、按照建設(shè)部中關(guān)于公共維修基金的部分規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。２、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。３、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。購買回遷房怎么交房屋維修基金售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為： (一)非單一產(chǎn)權(quán)商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標(biāo)準(zhǔn)繳存;(二)住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標(biāo)準(zhǔn)繳存;(三)與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫中，通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標(biāo)準(zhǔn)繳存;屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存;(四)設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主的維修資金。以上就是關(guān)于購買回遷房是否需要交房屋維修基金以及購買回遷房怎么交房屋維修基金的介紹了，一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復(fù)雜，沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。

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• 問 ??回遷房交房時有維修基金嗎?回遷房的維修基金是怎么交的?
  答

  房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費用。這筆費用需要繳納到專有的賬戶，而且收費是按照國家建設(shè)部、財政部的標(biāo)準(zhǔn)。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。

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• 問 ??回遷房有交鑰匙錢嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房買賣本身就存在一定風(fēng)險的，在買房過程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險呢?首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時要約定好房產(chǎn)過戶的時間和交房的時間，**好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費繳納要約定好回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

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